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??杭州等12城政策放松，成交小幅回升。

??本周觀點

??政策：央行稱房地產市場出現積極變化，杭州放寬落戶和錢塘區限購供應：總量轉增，蘇州4盤入圍供應TOP10成交：總量全面回升，重點城市平均去化率升至59%

??政策動態

??央行稱房地產市場出現積極變化
杭州放寬落戶和錢塘區限購

??第16周，中央層面，住建部部長倪虹強調，地產建筑行業企業要充分發揮國民經濟“頂梁柱”“壓艙石”作用，自覺擔當穩定宏觀經濟大盤使命責任，深入推進供給側結構性改革，滿足人民群眾對美好生活的向往。央行行長易綱表示中國經濟正在企穩回升，通脹保持低位，房地產市場出現積極變化，預計今年GDP增速將達5%左右。地方層面，杭州、合肥等12城房地產政策分類放松，需求端主要涉及放松限購、限價、公積金、購房補貼，以及放寬落戶等。

??新增供應

??總量轉增，蘇州4盤入圍供應TOP10

??2023年第16周，全國重點城市取得預售證面積402萬平方米，較上周增長57%。重點城市供應面積TOP10項目中，蘇州入圍項目數量最多，中建吳江城投笠澤之星項目以6.1萬平方米的預證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交總量全面回升
重點城市平均去化率升至59%

??2023年第16周，各能級成交指數均回升。具體來說，一線指數環比回升24.38點至111.37，除北京環比微跌以外，其他三城成交均顯著回升，上海、深圳增幅較大。二線成交指數環比回升4.04點至65.70，成都、武漢等穩中有升，杭州、長沙等微跌。三四線成交指數環比回升28.48點至116.18，佛山、東莞、肇慶等成交顯著放量，但溫州、揚州等成交繼續走弱。

??第16周，重點監測城市開盤去化率59%，較上周增長18個百分點。本周杭州、成都、武漢各有6個項目入市，上海有4個項目入市。上海、杭州、深圳平均去化率超過80%，西安、成都、重慶平均去化率在5成以上，而南京、天津、武漢均不足30%。

??附表