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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）隨著年報(bào)季漸入尾聲，房企們也陸續(xù)交出“答卷”。

??過去一年，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了深度調(diào)整。毋庸置疑，2022年整體的市場表現(xiàn)不會(huì)太亮眼。但是“風(fēng)雨之后亦見彩虹”，去年四季度以來“金融16條”的加速落地，信貸、債券、股權(quán)融資的“三箭齊發(fā)”等行業(yè)利好政策接連出臺(tái)，也為房地產(chǎn)行業(yè)帶來了復(fù)蘇動(dòng)力。

??2022年已經(jīng)成為過去，對(duì)于2023年的房地產(chǎn)市場，房企有何預(yù)期？市場又將如何發(fā)展？中房網(wǎng)通過對(duì)2023年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500中的前10名房企近期業(yè)績會(huì)上“掌舵人”的發(fā)言進(jìn)行梳理，一起來看看這些業(yè)內(nèi)人士對(duì)今年市場的判斷。

??最艱難時(shí)刻已過，市場處于溫和復(fù)蘇階段

??對(duì)于目前的房地產(chǎn)市場形勢，萬科董事會(huì)主席郁亮在業(yè)績會(huì)上指出，當(dāng)前市場上有兩種比較極端的看法，一種說現(xiàn)在是“狂飆階段”，一種是“倒春寒”，但在其看來，當(dāng)前市場仍然處于溫和恢復(fù)的階段。

??碧桂園執(zhí)行董事及總裁莫斌認(rèn)為，最難的時(shí)候肯定是過去了，可以看到市場的預(yù)期和信心都在恢復(fù)之中。

??綠城中國副總裁李駿認(rèn)為，目前市場整體已經(jīng)出現(xiàn)了回暖的跡象，如果宏觀經(jīng)濟(jì)能夠持續(xù)向好，居民購房信心持續(xù)恢復(fù)，2023年房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇是非常大概率的事件。

??龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事兼高級(jí)副總裁張旭忠也指出，今年2月重點(diǎn)城市整體到訪量和成交量都在逐步提升，不過居民和消費(fèi)信心還需要一段時(shí)間恢復(fù)，因?yàn)椴⒎撬谐鞘卸荚谕交嘏？傮w來看，一線城市和杭州、成都、武漢、西安等重點(diǎn)二線城市市場比較穩(wěn)定，非重點(diǎn)城市繼續(xù)在承壓。

??與龍湖觀點(diǎn)類似，華潤置地首席運(yùn)營官張大為表示，房地產(chǎn)回暖的主要表現(xiàn)在一二線的熱點(diǎn)城市，其他二線城市還處于止跌的平緩復(fù)蘇的階段，目前大部分的三四線城市反彈跡象不明顯。張大為判斷，今年市場仍然面臨著不小的壓力，未來可能還會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)，整體市場將呈現(xiàn)分化和平穩(wěn)復(fù)蘇的趨勢。

??保利發(fā)展董事長劉平則認(rèn)為，市場處于趨勢性回暖中，年初以來市場回暖，3月份熱度小幅回落。考慮購房者對(duì)購買力及收入預(yù)期的改善、對(duì)行業(yè)信心修復(fù)需要時(shí)間，市場的復(fù)蘇仍需觀望。

??對(duì)未來房地產(chǎn)市場保持樂觀態(tài)度

??盡管房地產(chǎn)市場短期內(nèi)仍承壓，但對(duì)于未來的房地產(chǎn)市場，龍頭房企幾乎都持樂觀態(tài)度。

??劉平指出，從中長期來看，支撐房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)向好的基本面沒有改變。房地產(chǎn)行業(yè)正處在由“規(guī)模擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“高質(zhì)量發(fā)展”的關(guān)鍵時(shí)期，總體將表現(xiàn)出“趨勢修復(fù)、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、動(dòng)能轉(zhuǎn)換”的新特征。

??中海地產(chǎn)董事局主席顏建國在業(yè)績會(huì)上亦指出，房地產(chǎn)是一個(gè)好行業(yè)。同時(shí)，他還談到了對(duì)行業(yè)及企業(yè)的三個(gè)信心：一是，對(duì)房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)回暖有信心；二是，對(duì)房地產(chǎn)下半場的高質(zhì)量轉(zhuǎn)型有信心；三是，對(duì)強(qiáng)化中海自身競爭有信心。

??綠城中國董事會(huì)主席張亞東稱，對(duì)中國房地產(chǎn)的發(fā)展，還是長期看好，對(duì)中國房地產(chǎn)的市場，還是能持續(xù)樂觀。房地產(chǎn)發(fā)展過程中的波折、起伏，這在任何一個(gè)行業(yè)都是很正常的波動(dòng)。

??華潤置地董事會(huì)主席李欣認(rèn)為，2023年中國經(jīng)濟(jì)長期向好的基本面不會(huì)變，房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用不會(huì)變，房地產(chǎn)市場的巨大潛力也不會(huì)變。雖然當(dāng)前面臨著需求實(shí)質(zhì)下降、盈利空間受限、區(qū)域分化加劇等風(fēng)險(xiǎn)，但隨著行業(yè)向新發(fā)展模式過渡，國家大力發(fā)展保障性租賃住房，行業(yè)賽道明顯拓寬。

??新城控股董事長王曉松表示，如果從長遠(yuǎn)來看，每年起碼有10億平方米以上的需求量，所以市場不缺房子，只是缺好房子，“在這么大的規(guī)模、容量下，相信新城仍有一定的機(jī)會(huì)。”

??投資將更多聚焦于核心城市

??值得注意的是，在今年房企業(yè)績會(huì)上，越來越多的房企表示，在確保現(xiàn)金流安全前提下，投資方向更加聚焦核心城市。

??招商蛇口總經(jīng)理蔣鐵峰指出，將堅(jiān)定區(qū)域聚焦和城市深耕策略，堅(jiān)持“以銷定投”原則，重投核心城市。

??碧桂園董事會(huì)主席楊惠妍表示，碧桂園原來的土地儲(chǔ)備和產(chǎn)品以三四線城市居多，公司從去年開始著手調(diào)整結(jié)構(gòu)，目標(biāo)是未來3至5年在三四線城市和一二線城市的資源占比達(dá)到50%:50%。

??保利發(fā)展總經(jīng)理周東利稱，始終堅(jiān)持核心城市聚焦戰(zhàn)略，今年將聚焦珠三角、長三角等重點(diǎn)城市群進(jìn)行布局。

??張旭忠也透露了龍湖的拿地策略，第一，堅(jiān)持以銷定制，把握好節(jié)奏。拿地投資額和銷售回款動(dòng)態(tài)匹配；第二，盡可能優(yōu)中選優(yōu)。聚焦于20個(gè)主力城市和14個(gè)機(jī)會(huì)城市布局，聚焦于城市的核心區(qū)域。

??積極探索、深化新發(fā)展曲線

??當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展邏輯發(fā)生改變已經(jīng)成為了行業(yè)共識(shí)，隨著行業(yè)走向發(fā)展“新周期”，在做好主業(yè)的同時(shí)，如何探索、深化新的發(fā)展曲線，也成為了業(yè)績會(huì)上房企們討論較多的話題。

??郁亮坦言，行業(yè)進(jìn)入新的發(fā)展階段，這是一個(gè)非常重大的經(jīng)濟(jì)社會(huì)問題。我們沒有能力去全面定義它的概念，但有一些觀察。無論市場環(huán)境還是政策環(huán)境，對(duì)于經(jīng)營服務(wù)類業(yè)務(wù)都是越來越看好，越來越看重，這對(duì)萬科做開發(fā)經(jīng)營服務(wù)策略非常有幫助。

??龍湖集團(tuán)董事會(huì)主席兼首席執(zhí)行官陳序平在業(yè)績會(huì)上也介紹了龍湖的發(fā)展戰(zhàn)略，未來5年，龍湖集團(tuán)將大力發(fā)展非地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，將非地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)利潤占比提升50%以上。

??在楊惠妍看來，碧桂園的中長期發(fā)展中，科技建造體系是該公司的第二增長曲線，很有信心把它做成功。未來3至5年，碧桂園將通過不斷提升產(chǎn)品力和成本力，保證公司具有更強(qiáng)的核心競爭力。

??蔣鐵峰亦表示，去年招商蛇口將原來的三大業(yè)務(wù)板塊調(diào)整為開發(fā)業(yè)務(wù)、資產(chǎn)運(yùn)營、城市服務(wù)三類業(yè)務(wù)，今年將著力構(gòu)建租購并舉、輕重結(jié)合的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，聚焦培育第二成長曲線。