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??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：[易居研究院]2023年一季度重點(diǎn)城市新房成交報(bào)告

??一季度7成城市新房成交超去年同期，杭州交易最活躍

??本報(bào)告對(duì)今年3月份及一季度重點(diǎn)50城新房交易數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和分析，以更好把握市場(chǎng)交易行情。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份各重點(diǎn)城市普遍出現(xiàn)交易數(shù)據(jù)環(huán)比和同比的拉升，充分說(shuō)明當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)交易行情活躍的特征。結(jié)合一季度數(shù)據(jù)，我們認(rèn)為，房屋交易行情復(fù)蘇的背后，體現(xiàn)了購(gòu)房需求在積極釋放，也體現(xiàn)了購(gòu)房信心逐漸增加的良好態(tài)勢(shì)。

??一、總體情況

??1、成交面積

??2023年3月，全國(guó)50城新建商品住宅成交面積為2575萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)33%，同比增長(zhǎng)43%。統(tǒng)計(jì)顯示，50個(gè)城市中，有43個(gè)城市出現(xiàn)環(huán)比正增長(zhǎng)，有42個(gè)城市出現(xiàn)同比正增長(zhǎng)，這說(shuō)明本輪樓市復(fù)蘇具有全面性，即普遍出現(xiàn)了市場(chǎng)復(fù)蘇、交易活躍的態(tài)勢(shì)。同時(shí)從50城的環(huán)同比拉升幅度看，明顯較大，說(shuō)明當(dāng)前復(fù)蘇動(dòng)力超出預(yù)期。

??今年一季度全國(guó)50城交易數(shù)據(jù)呈現(xiàn)節(jié)節(jié)攀升的良好態(tài)勢(shì)。當(dāng)然，需要冷靜看到，當(dāng)前同比增速較高，和去年同期基數(shù)很低有關(guān)系。我們需要對(duì)比歷史相對(duì)正常的交易行情。這里選取了2019年1月-2021年5月數(shù)據(jù)做對(duì)比，該階段月均交易面積為2604萬(wàn)平方米。而今年一季度月均交易量為1921萬(wàn)平方米，對(duì)比歷史平均值縮水了26%。這可以解釋為什么一季度各地依然在積極放松購(gòu)房政策。

??2、同比增速

??本部分統(tǒng)計(jì)了全國(guó)50城新房成交面積的同比增速數(shù)據(jù)。根據(jù)前面的統(tǒng)計(jì)，今年3月份新房成交面積同比增速為43%，即增四成。觀察2021年6月份以來(lái)該指標(biāo)走勢(shì)，其保持了連續(xù)20個(gè)月的同比下降態(tài)勢(shì)，但今年2-3月份改變了該走勢(shì)，說(shuō)明市場(chǎng)基本面發(fā)生了重要的變化。同時(shí)，“年初累計(jì)成交面積同比增速”曲線也發(fā)生了積極的變化。數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月份全國(guó)50城成交面積同比增速為16%，該曲線已明顯走出2022年低谷，并開(kāi)始由負(fù)轉(zhuǎn)正。

??二、城市分類

??我們對(duì)全國(guó)50個(gè)城市按一、二、三四線進(jìn)行分析。數(shù)據(jù)顯示，3月份全國(guó)50個(gè)一線、二線、三四線城市新建商品住宅成交面積分別為323、1356和896萬(wàn)平方米，環(huán)比增速分別為62%、34%和24%，同比增速分別為57%、42%和41%。當(dāng)前三類城市數(shù)據(jù)表現(xiàn)都不錯(cuò)，增速也都比較高。

??季度數(shù)據(jù)看，今年一季度全國(guó)50個(gè)一線、二線、三四線城市新建商品住宅成交面積分別為722、3007和2035萬(wàn)平方米，同比增速分別為6%、17%和19%。該數(shù)據(jù)說(shuō)明，三類城市一季度數(shù)據(jù)均好于去年一季度。另外，三四線城市拉升較快，說(shuō)明過(guò)去積壓的購(gòu)房需求相對(duì)多，同時(shí)近期購(gòu)房政策效應(yīng)也在積極釋放。