??兔年春節(jié)過后，農(nóng)村有一個現(xiàn)象值得關(guān)注，農(nóng)民自建房工地越來越多了，在視頻號、小紅書、抖音等短視頻媒體上，農(nóng)村別墅、鄉(xiāng)村自建房、模塊建房、農(nóng)村養(yǎng)老房等內(nèi)容層出不窮。這說明，農(nóng)村自建房已經(jīng)成為了當前流量關(guān)注的熱點之一。在城市化的進程下，大量年輕農(nóng)民進城，或租房或買房，在不少地區(qū)，農(nóng)村青年男女談婚論嫁，條件之一也是在城里有一套房，為何農(nóng)民還是熱衷于花費不菲的自建房呢？

??經(jīng)過調(diào)研，我們認為原因如下：

??一、國家政策支持。現(xiàn)行法規(guī)明確規(guī)定農(nóng)村宅基地只能在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不允許向城市居民轉(zhuǎn)讓，近年來，為支持各類人才返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)回鄉(xiāng)，激發(fā)鄉(xiāng)村發(fā)展活力，有關(guān)部門在規(guī)范管理的基礎(chǔ)上出臺了相關(guān)政策措施。試點地區(qū)積極探索通過閑置宅基地和農(nóng)房租賃等方式，滿足返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)人員在農(nóng)村的居住生活和創(chuàng)業(yè)需要。此外，按照法律規(guī)定，農(nóng)房作為個人合法財產(chǎn)可以繼承，有關(guān)人員通過繼承方式取得房屋所有權(quán)后可以依法占有和使用宅基地。農(nóng)民房可以出租給城里人，這實際是給了農(nóng)民房子實際上的用益物權(quán)，有出租收益，農(nóng)民就有翻新房子的動力。

??二、第一代農(nóng)民工進入了退休養(yǎng)老階段。農(nóng)村老人在哪里養(yǎng)老，是到城市的兒女家，還是在農(nóng)村老宅里？顯然相當部分的農(nóng)民是選擇后者，而自有宅基地上的老宅往往年久失修，功能不全，難以滿足養(yǎng)老要求。因此，趁著還有能力和精力，盡快修建一所養(yǎng)老住宅，性價比高、環(huán)境熟悉，落葉歸根。

??三、宅基地上的房屋可以依法繼承。根據(jù)最新有關(guān)部門出臺的政策，宅基地上的房屋，在農(nóng)村戶口的父母去世之后，城市戶口的子女是可以合法繼承的，但房屋不得重新翻建。毫無疑問，這個政策解決了很多人的困惑，作為父母，也是希望在活著的時候把老屋重新翻蓋好，留給后輩一份不菲的財富。有一定能力的子女，也愿意出錢把老宅修葺一番，一方面是給父母當養(yǎng)老房，另一方面也是為將來自己養(yǎng)老做一定的準備。

??四、三年疫情，讓人們看到了農(nóng)村的優(yōu)勢。疫情期間，城市物流不暢、看病難、物價貴、空間狹窄等各種弊端爆發(fā)出來。而城市在疫情期間表現(xiàn)出來的劣勢，恰恰是農(nóng)村的優(yōu)勢所在。在農(nóng)村，房子普遍是獨門獨院，即便隔離也有充分的空間活動；農(nóng)村生產(chǎn)蔬菜，疫情時間再長，菜價也不會貴的太離譜；農(nóng)村是自成循環(huán)的經(jīng)濟，不靠大物流就能滿足基本生活；看病方面，大問題當然需要去城市醫(yī)院，但一般的小問題都可以靠村醫(yī)解決。另外，農(nóng)村生活節(jié)奏相對舒緩、空氣清新，再加上高速公路網(wǎng)和高速互聯(lián)網(wǎng)的普及，在農(nóng)村的生活可動可靜，騰挪余地相當大。因此，很多在城市有房子的人，也會選擇回老家宅基地自建房。

??可以預(yù)見，本輪疫情后，鄉(xiāng)村自建房將迎來一股相當大的熱潮，現(xiàn)在這個市場是野蠻生長階段。施工隊伍魚龍混雜，既有有資質(zhì)、有技術(shù)上規(guī)模的，也有三五個人組成的野生隊；建房技術(shù)上，分為磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、輕鋼結(jié)構(gòu)、水泥模塊、泡沫房、成品一體房等各種技術(shù)路線，目前還都在競爭發(fā)展中，沒有哪項技術(shù)路線占據(jù)絕對優(yōu)勢；建房工期從2個月到半年不等。在廣闊的農(nóng)村，農(nóng)民住房問題蘊藏著巨大的市場機會，現(xiàn)在還在尋找投資與發(fā)展出路的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不妨多關(guān)注一下。