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??“昨天我接待了七八組客戶，今天（1月27日）更是從早上忙到現在，午飯還沒來得及吃。”北京市通州區一在售樓盤置業顧問晶晶（化名）向中國房地產報記者表示。

??1月27日，是法定春節假期最后一天，北京市通州區梨園某項目售樓處已經呈現出熱鬧的景象。晶晶用紅外線筆指著沙盤上的建筑模型告訴記者，“這個項目現在多棟樓都已經售罄，隨著疫情消散和各種利好疊加，后續不排除加價的可能。”

??“我們項目今年春節‘不打烊’，并推出了優惠房源，因此初四、初五開始，看房的人就比較多，在春節期間我也成交了幾套。”在北京市朝陽區的一處項目售樓處內，一名置業顧問愉悅的介紹。

??“開工后，我們門店客戶的帶看數量、網絡咨詢量都有了明顯增長，客流量較春節前的1月19日翻了一倍。”麥田房產回龍觀大區國風美唐區域經理劉建東也向記者透露，目前我們區域的二手房議價空間正在縮小，甚至有業主提出了漲價。

??記者在走訪中注意到，受許多居民外出旅游、返鄉過年影響，北京春節假期前期樓市表現相對平穩，隨著居民返京，樓市需求出現上升趨勢。多位北京地產從業人員在接受采訪時均向記者表示，客戶入市意愿增強，北京樓市的“小陽春”大概率將如期而至。

??一組數據印證了他們的判斷。

??克而瑞研究中心數據顯示，春節假期（2023年1月21日~1月27日），北京項目案場認購面積為7.22萬平方米，環比增加12%；同比增加351%，漲幅顯著。

??根據北京市住建委官網數據顯示，1月1日~27日全市二手房網簽6686套，環比上月同期上漲4.6%。拋開春節假期網簽暫停因素，1日~15日，北京二手房網簽5152套，環比上月同期上漲51.6%。

??客戶入市意愿增強

??1月上旬，58同城、安居客發布《2023春節置業意向調查報告》（以下簡稱“報告”），對生活在一線和新一線城市的“80后~00后”意向購房者進行了調研和分析。報告顯示，超8成意向購房者打算利用春節期間看房和購房，近半計劃1年~2年內購房，近7成意向購房者傾向選擇在工作城市購房，三居室成為主流關注戶型。

??“現在，北京的客戶入市意愿還是非常強的。”某地產品牌中介機構一新房代理人士向記者表示，改善需求仍是現在北京樓市的主流，熱銷戶型主力面積段集中在90平方米~130平方米。

??春節假期有多個樓盤選擇“不打烊”并推出優惠房源等促銷手段，如北京市朝陽區的德賢御府、青云上府、京能·龍湖熙上和豐臺區的中海和瑞叁號院。

??據克而瑞研究中心數據，德賢御府因地處地鐵3號線（在建）與12號線（在建）雙軌交會，春節期間銷售套數達到了56套，青云上府也因7公里配置德威、京西、哈羅、愛迪凱文等17所國際學校資源，在春節期間售出32套。

??1月27日，在北京市通州區運河核心區的某項目售樓處內，一組5人組成的客戶群體吸引了記者注意。其中，一名年長的女性在跟記者交談時介紹，“這次是陪兒子來看房，之前買的房子在有了孩子后明顯不夠住了。”

??她表示，之所以選擇春節后馬上開始看房，一方面是擔心節后房價上漲；另一方面是馬上要開工了，能一起看房的時間也將變少，希望能趁早定下心儀的房源。

??記者在走訪多個樓盤和房地產中介門店時發現，這類以家庭為單位、以置換和改善為需求的客戶不在少數。

??二手方面，則延續了春節前的熱度。

??麥田房產數據顯示，1月前兩周帶看量環比之前兩周上漲55.7%，同比去年春節同一時間段上漲14.9%。貝殼研究院監測數據表明，1月上旬二手房市場的先行指標（帶看量和成交量）出現了明顯回升。從帶看量看，1月上旬，北京增幅在40%以上。

??“實際上從2022年12月最后一周開始，這邊的成交量和咨詢量就開始升溫，現在屬于延續春節前的熱度。”麥田房產上地區上地佳園經理杜永平告訴記者，我們大概是初七后回來上班的，節后這幾天成交量有4~5套，都是節前就有聯系的客戶。

??麥田房產西二旗富麗桃園經理殷程娜則介紹，我們這邊由于承接海淀外溢需求，本身客戶量就比較大，如果不是趕上春節放假成交或許會更多。“我們現在非常看好年后市場，‘大陽春’起頭，后續會更好。”

??“小陽春”或如期而至

??“在北京城六區存在感并不高的房山區也在春節前后迎來了一波熱度。”上述新房代理人士介紹，這源于1月19日起，工作日早晚高峰期間，房山線與9號線部分列車實現了跨線運行，有帶看客戶看房當天就選擇認購。

??采訪中，多位置業顧問都表示對北京的房地產市場持樂觀態度，“相信今年會迎來‘小陽春’。”

??“從現在狀態看，我們這個區域的二手房又回到了賣方市場，當前市場優質房源的去化速度明顯變快，隨著帶看量的上升有少部分業主出現惜售苗頭，甚至有業主有將掛出房源漲價的意向。”劉建東表示，開工后我們門店的客戶帶看數量、網絡咨詢量都有了明顯增長，客流量較春節前的1月19日翻了一倍；2月~3月份隨著成交進一步升溫，二手房議價空間或許將進一步縮小。

??除去北京房地產一線從業人員感受，各機構也根據監測數據得出了相似的判斷。

??機構分析認為，春節假期前受樓市寬松政策及疫情積壓需求釋放等影響，北京樓市出現回暖跡象。1月中上旬，北京新建商品住宅成交面積與去年12月同期相比增長超70%。二手房方面，剔除春節假期網簽暫停影響，1月中上旬北京二手住宅網簽套數與去年12月同期相比增長超50%。春節期間，返鄉及外出人員增加，售樓處到訪量減少，樓市活躍度下降明顯。但整體看北京市場預期保持穩步恢復趨勢。

??諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄告訴記者，從1月份北京樓市表現來看，受到春節假期影響，新房、二手房成交環比下降，但從單周來看，春節之前新房單周最高成交近2000套，二手房單周最高成交破3000套，為2023年開了一個好頭。

??根據諸葛找房數據研究中心建立的情緒指數模型來看，2023年1月北京市場情緒指數為-0.63，較上月上升0.15，從觀望低位逐步向高位移動。市場情緒指數作為先行指標，對后續的市場走勢具有一定前瞻性，預計北京樓市接下來整體穩中向好，在全國各城中有望率先復蘇，樓市“小陽春”出現的可能性較高。