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欽州市人民政府辦公室關于印發《欽州市進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施》的通知

欽政辦〔2025〕1號

各縣、區人民政府，各開發區、管理區管委，市直各委、辦、局：

??經市人民政府同意，現將《欽州市進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施》印發給你們，請認真貫徹執行。

2025年1月17日　　　　

欽州市進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施

??為深入貫徹落實國家、自治區和市委、市人民政府關于房地產工作的決策部署，加快構建房地產發展新模式，更好滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，制定本政策措施。

??一、實施購房補貼

??2025年2月1日至3月31日期間，對在本市（不含靈山縣、浦北縣，下同）購買新建商品住房的購房人按每套住房5000元的標準給予補貼，具體實施細則另行制定。（牽頭單位：市財政局、市住房城鄉建設局；配合單位：自貿區欽州港片區財政金融局、自然資源和建設局，欽南區、欽北區人民政府）

??二、加大對住房公積金購房使用的支持力度

??繳存人及其直系親屬（配偶、父母、子女）新購買、建造住房和新辦理個人住房貸款，符合提取條件的，可以申請提取住房公積金支付購房款和償還住房貸款本息，不再設置工作地、戶籍地等條件；全面推行繳存人提取住房公積金支付購房首付款政策。

??繳存人家庭購買住房辦理首套、二套住房公積金個人住房貸款的首期付款比例不低于20%。多子女家庭購買首套住房的，住房公積金個人住房貸款最高貸款額度可上浮20%。（責任單位：市公積金管理中心）

??三、優化商業性個人住房貸款住房套數認定標準

??居民家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）在本市名下無住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，均按首套住房執行住房信貸政策。多子女家庭成員購買商品住房時，在本市已有住房的，套數認定核減1套。銀行業金融機構按優化后的套數認定標準執行住房信貸政策。家庭住房套數由不動產登記部門出具查詢結果。（牽頭單位：市住房城鄉建設局、市不動產登記局，人民銀行欽州市分行；配合單位：市財政局，自貿區欽州港片區自然資源和建設局，欽州金融監管分局）

??四、優化購房入學模式

??嚴格房屋所在地段學校入學審查機制。自本政策措施發布之日起至2025年12月31日期間，在本市購買新建商品住房，并完成商品房買賣合同登記備案及契稅繳納后，購房者子女在2025年、2026年有義務教育階段起始年級新生需求的，可以安排在購房所在地段學區學校入學，若學區學校學位不足的，按調配性生源以調劑方式安排到有空余學位的招生學校就讀。（責任單位：市教育局，自貿區欽州港片區協調指導局，欽南區、欽北區人民政府）

??五、提升規劃管控彈性

??出臺優化規劃管控促進住宅品質提升的若干措施，通過優化計容方式、提升陽臺面積、調整商住配比、調整建筑密度和提高綠化指標等措施，引導房地產企業建設高品質住宅。（牽頭單位：市自然資源局；配合單位：自貿區欽州港片區自然資源和建設局，欽南區、欽北區人民政府）

??六、繼續階段性調整城市基礎設施配套費繳納時間

??2025年12月31日之前，針對市場化商品房項目，房地產開發企業申辦規劃許可手續時，采用等值可銷售房屋作為擔保，可以申請延期繳納城市基礎設施配套費，所申請樓棟在辦理規劃核實手續前結清。（牽頭單位：市財政局、市自然資源局；配合單位：市住房城鄉建設局，自貿區欽州港片區自然資源和建設局、行政審批局）

??七、繼續階段性緩繳物業專項維修資金

??2025年12月31日之前，房地產開發企業申辦商品房銷售手續時，可以申請延期繳納物業專項維修資金6個月，采用等值可銷售房屋作為擔保，可以再次申請延期繳納物業專項維修資金不超過1年，已銷售部分在《商品房買賣合同》網簽備案時同步繳納。（牽頭單位：市住房城鄉建設局；配合單位：市自然資源局）

??八、優化“工抵房”網簽備案

??房地產開發項目的開發企業因資金困難拖欠參建單位工程款、材料款等與本項目工程建設有關款項的，可與參建單位、材料供應商等商議以本項目商品房抵扣工程款等相關款項（簡稱“工抵房”）。“工抵房”可進行網簽、備案，備案時不需要提供預售資金存入監管賬戶證明、購房發票。保交房（樓）項目的“工抵房”，因工程建設需要，網簽備案后允許撤銷1次。（責任單位：市住房城鄉建設局）

??九、優化竣工驗收備案程序

??房地產企業在辦理不涉及防空地下室建設的樓棟竣工驗收時，行政審批部門出具申報樓棟地下無防空地下室的意見后，給予房地產企業辦理竣工驗收備案。（牽頭單位：市住房城鄉建設局、市行政審批局；配合單位：自貿區欽州港片區自然資源和建設局、行政審批局）

??本政策措施自發布之日起施行，由市住房城鄉建設局負責牽頭解釋。靈山縣、浦北縣可參照執行或結合實際制定相應措施。原有政策措施與本政策措施不一致的，以本政策措施為準。國家、自治區另有相關規定的，從其規定。《欽州市人民政府辦公室關于印發欽州市支持房地產業平穩健康發展若干措施（修訂）的通知》（欽政辦規〔2022〕8號）、《欽州市人民政府辦公室印發關于進一步促進欽州市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（欽政辦規〔2023〕10號）同時廢止。

??文件下載：

??欽政辦1號（關于印發《欽州市進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施》的通知）.pdf