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霍邱縣關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施

房地產交易與市場 2023-10-24 10:57:11 來源:霍邱發布

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  • 城市:安徽
  • 頒發時間:2023-10-23
  • 發文字號:六建房函〔2023〕640號
  • 發文機構:霍邱縣住房和城鄉建設局 霍邱縣財政局 霍邱縣自然資源和規劃局 六安市住房公積金中心霍邱縣管理部 中國人民銀行霍邱縣支行 六安銀保監分局霍邱監管組
  • 實施日期:2023-9-1
  • 效力級別:地方規范性文件
  • 類別:房地產交易與市場

霍邱縣關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施

??為支持剛性和改善性住房需求,促進我縣房地產業良性循環和健康發展,根據六安市住房和城鄉建設局等六部門關于印發《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施的通知》(六建房函〔2023〕640號)內容,結合我縣房地產市場供需關系實際,按照因城施策的原則,制定以下措施:

??一、給予購房契稅補貼。

??購買霍邱縣城區規劃區范圍內住宅、公寓的(含二手房),購房人可按繳納契稅的50%申請補貼。

??二、發放購房消費券。

??發放霍邱縣城區規劃區范圍內新建商品住宅、公寓購房消費券600張(不含二手房),直接抵扣購房款,每套限用一張。每張消費券按200元/平方米確定額度,最高不超過2萬元。免申即享,先購先得,發完即止。

??三、給予團購補貼。

??企業等用人單位非必要不在廠區新建職工宿舍。一次性團購霍邱縣城區規劃區范圍內新建商品住宅、公寓5套及以上的(不含二手房),在享受第一條、第二條政策的同時,可按購房合同價款的1%申請團購補貼,產權證須辦在團購單位名下。支持開發企業給予團購優惠。

??四、實行購房券安置。

??全縣原則上不再新建安置房,鼓勵發放購房券進行安置。支持開發企業對持券購房人給予購房優惠。

??五、優化住房公積金支持政策。

??購買新建商品住宅的,可申請提取公積金支付首付款。我縣累計繳滿6個月的人員可申請公積金貸款。使用公積金貸款購買新建商品住宅的,最高貸款額度單職工提高到60萬元,雙職工提高到80萬元。在我縣繳存公積金且無房的新市民、青年人,可按本人月繳存額全額提取公積金支付房租。

??六、加大金融支持力度。

??首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例不低于20%,二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例不低于30%。落實個人住房貸款利率政策下限、降低存量首套住房貸款利率等政策。鼓勵金融機構為房地產項目和保交樓項目提供新增配套融資支持。

??七、優化車庫銷售條件。

??項目樓棟達到預售許可條件,相應區域地下車庫能夠連通,且地下車庫主體結構驗收合格的,開發企業可一并申請預售許可(不可銷售的人防地下室等除外)。

??八、調整土地出讓金付款時限。

??出讓住宅或商住用地按起始價的20%確定競買保證金,出讓合同簽訂后1個月內繳納至出讓價款的50%,余款在出讓合同簽訂后一年內繳清。

??九、鼓勵城市更新片區改造。

??對城市更新項目進行片區整體設計,按照“肥瘦搭配”的原則,吸引企業一體化推進片區改造,完善片區功能。根據項目對城市功能完善貢獻度,給予容積率等管控指標激勵。落實推動房地產業和建筑業融合發展措施。

??十、規范房地產市場秩序。

??加大房地產領域違法違規行為整治力度,切實維護房地產市場各類主體合法權益。引導各類媒體準確解讀房地產政策,營造良好的市場輿論氛圍。

??目前尚在有效期的同類政策,購房人可自行選擇,不重復享受。使用城區拆遷“購房券”或行蓄洪區“安置券”的,不再疊加享受本次購房契稅補貼和購房消費券政策。本措施由縣住建局會同縣財政局、縣自然資源局、六安市住房公積金中心霍邱縣管理部、中國人民銀行霍邱縣支行、六安銀保監分局霍邱監管組負責解釋,有效期為2023年9月1日至2024年8月31日。

霍邱縣住房和城鄉建設局

霍邱縣財政局

霍邱縣自然資源和規劃局

六安市住房公積金中心霍邱縣管理部

中國人民銀行霍邱縣支行

六安銀保監分局霍邱監管組

2023年10月18日

??附件:霍邱縣城區規劃區內購房補貼及消費券兌付操作辦法

??為貫徹落實《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》(六建房函〔2023〕640號)和《霍邱縣關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》(住建函〔2023〕106號),規范購房補貼及消費券兌付工作,特制定本操作辦法:

??一、購房契稅補貼兌付

??1.申請時間及地點:購房人自完成契稅繳納之日至2025年12月31日可申請購房契稅補貼。契稅補貼向縣住建(房管)部門申請,申請地點在霍邱縣行政服務中心三樓房產中心窗口。

??2.申請材料:個人有效身份證件、單位組織機構代碼;契稅發票;銀行卡正反面復印件;《霍邱縣城區規劃區內購房契稅補貼申請表》(現場填報)。

??3.審核與兌付:(1)縣住建(房管)部門對申請材料審核確認后,按季度報送縣財政部門。(2)縣財政部門審驗后,按程序辦理兌付,將契稅補貼轉入申請人銀行賬戶。

??4.其他:使用城區拆遷“購房券”或行蓄洪區“安置券”的,不再疊加享受本次購房契稅補貼。

??二、購房消費券兌付

??1.建庫:縣住建(房管)部門建立縣城區規劃區范圍內開發項目“房源庫”。企業按照自愿原則,提交項目入庫申請,簽訂入庫協議,明確在售房源價格不高于前三個月銷售均價,入庫的須是樓盤全部在售房源。

??2.使用:購房人購買“房源庫”內新建商品住宅、公寓的,與開發企業簽訂商品房買賣合同時,免申即享抵扣購房款的消費券(每套限用一張)。每張消費券按200元/平方米確定額度(以商品房買賣合同面積為準),最高不超過2萬元。

??購房消費券由開發企業向縣住建(房管)部門申領。

??3.審核與兌付:(1)開發企業按季度分別向縣住建(房管)部門報送需要兌付的消費券,由縣住建(房管)部門對申請材料審核確認后,按季度報送縣財政部門。(2)縣財政部門審驗后,按程序辦理兌付,將消費券資金轉入開發企業銀行賬戶。其中,出售房屋為期房的,完成預告登記兌付50%,完成綜合查驗后兌付50%;出售房屋為現房的,開發企業開具安徽增值稅普通發票后一次性全部兌付。開發企業首次申請兌付截止時間為2025年12月31日,逾期不再辦理。

??4.其他:使用城區拆遷“購房券”或行蓄洪區“安置券”的,不再疊加享受本次購房消費券政策;購房人退房的,開發企業應將對應的購房消費券退還至縣住建(房管)部門,已進入兌付環節的,應將兌付的財政資金及時退還。

??三、團購補貼兌付

??1.申請時間及地點:團購單位自完成契稅繳納之日至2025年12月31日可申請團購補貼。團購補貼向縣住建(房管)部門申請,申請地點在霍邱縣行政服務中心三樓房產中心窗口。

??2.申請材料:契稅發票;《霍邱縣城區規劃區內團購補貼申請表》(現場填報)。

??3.審核與兌付:(1)縣住建(房管)部門對申請材料審核確認后,按季度報送縣財政部門。(2)縣財政部門審驗后,按程序辦理兌付,將團購補貼轉入團購單位銀行賬戶。

??四、其他事項

??1.購房人于2023年9月1日至2024年8月31日簽訂《商品房買賣合同》并辦理預告登記(產權轉移登記)的方可享受購房補貼和使用購房消費券。

??2.購房人解除或變更2023年9月1日前簽訂的購房合同及網簽備案,再次對同一房源簽訂購房合同進行網簽備案的,不享受購房補貼及消費券政策。

??3.契稅補貼、購房消費券兌付和團購補貼資金由縣財政統籌。

??本辦法由縣住建局會同縣財政局負責解釋。

2023-10-24 更多

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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