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??玉溪市住房公積金管理中心、各繳存單位及職工：

??為進一步發揮住房公積金制度保障作用，支持剛性和改善性住房需求，促進玉溪市房地產市場平穩健康發展，現將玉溪市住房公積金使用政策調整優化如下：

??一、調整優化住房公積金提取政策

??（一）支持提取住房公積金支付購買新建商品住房首付款

??玉溪市住房公積金繳存人，購買玉溪市轄區新建商品住房，可申請提取住房公積金支付購房首付款。

??（二）加大租房提取住房公積金支持力度

??1.取消《玉溪市住房公積金管理委員會關于調整職工租房租住面積和租金提取住房公積金額度有關事項的通知》（玉市管規〔2022〕2號）中“職工租住商品住房單身繳存職工住房租賃面積不超過90平方米、已婚繳存職工住房租賃面積不超過144平方米計算租金”的規定；

??2.養育至少有1個未成年子女的二孩及以上多子女家庭，租賃商品住房自住的，二孩家庭租房提取限額按現行規定額度標準上浮30%確定，三孩及以上多子女家庭提取限額按現行規定額度標準上浮50%確定；

??3.住房公積金繳存人租賃住房可選擇按季或按年提取住房公積金，提取總額不超過實際支付的房租且不超過租房提取限額。

??（三）優化按年提取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款部分條款

??1.住房公積金繳存人首次申請按年提取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款的，貸款正常還款12個月及以上，即可申請辦理；

??2.每次提取金額按申請人（及配偶）申請之日前12個月商業個人住房貸款還款本息合計金額提取。

??二、調整優化住房公積金個人住房貸款政策

??（一）擴大住房公積金個人住房貸款對象范圍

??住房公積金個人住房貸款的對象調整為：購買、建造、翻建、大修（簡稱購建，下同）首套自住住房或第二套改善性普通自住住房的住房公積金繳存人。

??住房公積金繳存人包括在玉溪市繳存住房公積金的職工、靈活就業人員，以及在玉溪市外繳存住房公積金的人員。

??（二）優化住房公積金個人住房貸款住房套數認定標準

??住房套數認定以借款申請人家庭（包括借款人及配偶，下同）在購建住房所在縣（市、區）房管及不動產登記管理部門登記的住房套數，結合該家庭在全國范圍內住房公積金個人住房貸款的情況綜合認定。具體如下：

??1.借款申請人家庭在購建住房所在縣（市、區）無住房的，按首套房住房公積金個人住房貸款政策執行；

??2.借款申請人家庭在購建住房所在縣（市、區）實有住房1套的，按二套房住房公積金個人住房貸款政策執行；

??3.借款申請人家庭在購建住房所在縣（市、區）實有住房為2套及以上的，不再受理住房公積金個人住房貸款申請；

??4.借款申請人家庭在全國范圍內有尚未結清的住房公積金個人住房貸款的，不再受理住房公積金個人住房貸款申請。

??（三）上調抵押物價值比例

??將借款申請人擬申請貸款金額（含組合貸款）不得超過抵押物價值的70%調整為80%。

??（四）提高多子女家庭首套房最高貸款額度

??養育至少有1個未成年子女的二孩及以上多子女家庭，購買玉溪市轄區內首套自住住房申請住房公積金個人住房貸款的，在現行最高貸款額度的基礎上，二孩家庭最高貸款額度可上浮20%，三孩及以上多子女家庭最高貸款額度可上浮30%。因婚姻關系變更重組的多子女家庭，可參照執行。

??（五）新增住房公積金個人住房貸款變更業務，包括變更還款方式和縮短貸款期限

??貸款期內，借款人需變更原合同約定的還款方式和縮短貸款期限的，在符合政策規定條件下，可向市住房公積金中心提出變更申請。

??（六）支持購買玉溪市轄區內新建現售商品住房、拍賣住房辦理住房公積金個人住房貸款

??購買新建現售商品住房、拍賣住房申請住房公積金個人住房貸款的，應以該套住房抵押，貸款資金分別劃入開發企業資金監管賬戶、借款人賬戶。

??本通知自2024年1月9日起執行，由玉溪市住房公積金管理中心負責解釋。《玉溪市住房公積金管理委員會關于印發〈玉溪市住房公積金提取管理辦法（修訂）〉的通知》（玉市管規〔2022〕1號）、《玉溪市住房公積金管理委員會關于調整職工租房租住面積和租金提取住房公積金額度有關事項的通知》（玉市管規〔2022〕2號）、《玉溪市住房公積金管理委員會關于印發〈玉溪市住房公積金個人住房貸款管理辦法（修訂）〉的通知》（玉市管規〔2022〕3號）和《玉溪市住房公積金管理委員會關于開展按年提取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款業務的通知》（玉市管規〔2023〕2號）與本通知不符的，按本通知規定執行。

??玉溪市住房公積金管理委員會

??2023年12月8日