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??各有關單位：

??為深入貫徹落實市委、市政府關于全面推進上海城市數字化轉型的決策部署，進一步推動本市住房租賃公共服務平臺（以下簡稱住房租賃平臺）的建設和應用，不斷提升本市住房租賃服務管理水平，依據《上海市住房租賃條例》等規(guī)定，現制訂《上海市住房租賃公共服務平臺管理規(guī)定》并印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

??2023年8月10日

??(此件公開發(fā)布)

??上海市住房租賃公共服務平臺管理規(guī)定

??第一條 （目的和依據）

??為進一步規(guī)范本市住房租賃市場秩序，不斷提升住房租賃服務管理水平，依據《上海市住房租賃條例》等規(guī)定，制定本規(guī)定。

??第二條 （職責分工）

??市房屋管理部門負責住房租賃平臺的業(yè)務規(guī)劃、統(tǒng)籌協(xié)調和監(jiān)督管理。

??市房地產交易中心（市住房租賃管理事務中心，以下簡稱市住房租賃中心）負責住房租賃平臺的具體管理，制定操作細則，組織推進住房租賃平臺相關服務，指導區(qū)住房租賃服務中心（以下簡稱區(qū)住房租賃中心）、街鎮(zhèn)社區(qū)事務受理服務中心以及住房租賃企業(yè)、房地產經紀機構、網絡信息平臺等開展住房租賃服務。

??區(qū)房屋管理部門負責統(tǒng)籌實施本轄區(qū)內住房租賃平臺相關服務，依托住房租賃平臺加強住房租賃行業(yè)監(jiān)管，指導街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府落實住房租賃日常監(jiān)管責任。

??區(qū)住房租賃中心承擔本轄區(qū)內住房租賃平臺用戶認證、租賃住房基礎數據入庫、租賃住房房源核驗、租賃合同網簽備案和資金監(jiān)管等具體工作。

??市房地產經紀行業(yè)協(xié)會負責加強住房租賃行業(yè)自律，督促住房租賃企業(yè)、房地產經紀機構、網絡信息平臺規(guī)范開展經營；建設完善行業(yè)信用信息子平臺，開展行業(yè)信用評價。

??第三條 （數據利用和共享）

??市房屋管理部門會同市大數據中心，通過住房租賃平臺與市大數據資源平臺的對接，與公安、市場監(jiān)管、農業(yè)農村、金融監(jiān)管、民政、城管執(zhí)法、教育、人力資源社會保障、住房公積金等部門實現數據共享和業(yè)務協(xié)同。

??區(qū)、街鎮(zhèn)相關管理部門可以申請開通住房租賃平臺用戶權限，實現住房租賃數據的查詢、共享和利用。

??本市依托住房租賃平臺，推進住房租賃和實有人口信息的協(xié)同采集及共享使用。

??第四條 （平臺門戶建設）

??住房租賃平臺以平臺網站、依托“隨申辦”建設的“我要租房服務專題”應用場景為門戶，向租賃當事人、住房租賃企業(yè)、房地產經紀機構和網絡信息平臺提供住房租賃線上一站式服務。

??第五條 （線上辦理和免于提交）

??市房屋管理部門會同市大數據中心，按照本市“一網通辦”的要求，逐步推行住房租賃平臺相關服務的線上辦理。

??住房租賃企業(yè)、房地產經紀機構等經營主體申請住房租賃平臺相關服務，提交的材料可以通過數據共享調取電子證照的，免于提交。

??第六條 （經營主體備案）

??（一）住房租賃企業(yè)備案

??在本市從事住房租賃經營活動的住房租賃企業(yè)（含分公司、個體工商戶，下同），應當自領取營業(yè)執(zhí)照或者經批準增加“住房租賃”經營范圍之日起30日內，向登記注冊所在地的區(qū)房屋管理部門備案。備案時，提交下列材料：

??1、上海市住房租賃企業(yè)備案申請表（原件，附件1）；

??2、營業(yè)執(zhí)照（復印件）；

??3、法定代表人（或負責人）的身份證明、任職材料（復印件）；

??4、固定經營場所的不動產權證（房地產權證）、房屋租賃合同，或房屋租賃的登記證明（復印件）。

??區(qū)房屋管理部門應當自受理之日起5個工作日內完成備案，制作發(fā)放《上海市住房租賃企業(yè)備案證書》（附件4）。

??對于按本市原有規(guī)定取得“房地產經紀”經營范圍，主要從事住房租賃經營活動的企業(yè)，應當在增加“住房租賃”經營范圍后，向區(qū)房屋管理部門備案。其中，原已辦理房地產經紀機構備案的，向備案所在地的區(qū)房屋管理部門申請注銷房地產經紀機構備案，注銷后可再辦理住房租賃企業(yè)備案。

??（二）房地產經紀機構備案

??在本市從事房地產經紀活動的房地產經紀機構（含分支機構，下同），應當自領取營業(yè)執(zhí)照或經批準增加“房地產經紀”經營范圍之日起30日內，向登記注冊所在地的區(qū)房屋管理部門備案。備案時，提交下列材料：

??1、上海市房地產經紀機構備案申請表（原件，附件2）；

??2、上海市房地產經紀機構情況表（原件，附件3）；

??3、營業(yè)執(zhí)照（復印件，分支機構備案還需提交設立該分支機構的企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復印件）；

??4、法定代表人（或負責人）的身份證明、任職材料（復印件）；

??5、固定經營場所的不動產權證（房地產權證）、房屋租賃合同，或房屋租賃的登記證明（復印件）。

??區(qū)房屋管理部門應當自受理之日起5個工作日內完成備案，制作發(fā)放《上海市房地產經紀企業(yè)備案證書》（附件5）。

??（三）變更、注銷或補辦

??住房租賃企業(yè)、房地產經紀機構因企業(yè)注銷，取消“住房租賃”或“房地產經紀”經營范圍，變更住所、法定代表人或負責人、股東等備案信息，以及補辦備案證書等情形的，應當在相關事項發(fā)生后30日內，向登記注冊所在地的區(qū)房屋管理部門提出申請。申請企業(yè)可以通過企業(yè)“法人一證通”等身份認證設備，線上提出相關申請，并上傳市場監(jiān)管部門核準注銷或變更的證明材料。區(qū)房屋管理部門應當在受理后5個工作日內完成變更、注銷或補辦手續(xù)。

??住房租賃企業(yè)、房地產經紀機構在企業(yè)注銷，取消“住房租賃”或“房地產經紀”經營范圍后，未在規(guī)定期間內辦理備案注銷手續(xù)的，區(qū)房屋管理部門可依據共享的企業(yè)登記信息，注銷該企業(yè)的備案。

??（四）異地注冊企業(yè)的備案

??外省市注冊的住房租賃企業(yè)、房地產經紀機構在本市設立分公司或分支機構的，應當持當地營業(yè)執(zhí)照和備案證書（含開業(yè)報告證明材料等），向分公司或分支機構登記注冊所在地的區(qū)房屋管理部門，通過住房租賃平臺進行信息注記后，再辦理該分公司或分支機構的備案。

??第七條 （實名從業(yè)）

??住房租賃企業(yè)、房地產經紀機構應當自從業(yè)人員辦理入職手續(xù)后30日內，為其辦理從業(yè)信息卡；從業(yè)人員離職或信息變更的，應當及時注銷、變更注銷從業(yè)信息卡。從業(yè)人員包括，向租賃當事人提供居間代理、房源收儲、客戶接待、業(yè)務咨詢和簽約備案等服務的人員。

??從業(yè)信息卡實行全市統(tǒng)一樣式、統(tǒng)一編號。住房租賃企業(yè)、房地產經紀機構應當將從業(yè)人員信息及時歸集至住房租賃平臺，生成電子從業(yè)信息卡。住房租賃企業(yè)、房地產經紀機構可自行制作或委托市房地產經紀行業(yè)協(xié)會統(tǒng)一制作實體從業(yè)信息卡。電子、實體從業(yè)信息卡具備同等效力。

??從業(yè)人員在本市開展住房租賃經營業(yè)務時，應當向租賃當事人主動出示從業(yè)信息卡，并在其提供服務的住房租賃合同、房地產經紀合同上，注明從業(yè)信息卡編號。通過住房租賃平臺或手機掃描從業(yè)信息卡上的二維碼，可查詢從業(yè)人員信息。

??第八條 （房源核驗）

??本市依托住房租賃平臺，通過共享不動產登記信息系統(tǒng)、公有房屋管理服務信息系統(tǒng)、商品房交易合同網上備案系統(tǒng)和其他房屋數據來源，建立完善租賃住房基礎數據庫，向住房租賃企業(yè)、房地產經紀機構、網絡信息平臺和個人出租人提供房源核驗服務。

??住房租賃企業(yè)、房地產經紀機構、個人出租人通過網絡信息平臺發(fā)布租賃房源信息的，應當自行或委托網絡信息平臺進行房源核驗，取得房源核驗碼或按規(guī)定要求標注房源類型后，方可對外發(fā)布。

??住房租賃企業(yè)出（轉）租住房，對單套住房內客廳（起居室）使用面積在12平方米以上，通過住房租賃平臺完成房源核驗的，可以且僅可按規(guī)定要求隔斷出一間房間單獨出租。隔斷應當采用輕質不燃材料固定圍護，隔斷后具備直接采光和自然通風條件，并符合市、區(qū)住房租賃、治安和消防等管理規(guī)定。

??第九條 （網上簽約和登記備案）

??本市依托住房租賃平臺，實行住房租賃合同網上簽約和登記備案。網上簽約和登記備案的操作規(guī)則、辦理流程、辦理渠道，按照本市相關規(guī)定執(zhí)行。

??第十條 （批量服務）

??本市依托住房租賃平臺，明確統(tǒng)一數據對接規(guī)則，向住房租賃企業(yè)、房地產經紀機構和網絡信息平臺開放相應的數據接口。

??住房租賃企業(yè)、房地產經紀機構和網絡信息平臺，可按規(guī)定要求與住房租賃平臺進行數據對接，實現批量房源核驗、網上簽約和登記備案。

??第十一條 （信息公示）

??本市依托住房租賃平臺，逐步歸集并向社會公示以下信息：

??（一）國家和本市有關住房租賃的法律、法規(guī)、政策規(guī)定、合同示范文本；

??（二）已備案的住房租賃企業(yè)、房地產經紀機構，以及已辦理從業(yè)信息卡的從業(yè)人員的基本信息、信用信息；

??（三）房源核驗碼的驗證信息；

??（四）住房租賃企業(yè)的住房租賃交易資金監(jiān)管專用賬戶信息；

??（五）住房租賃風險提示、典型案例；

??（六）與本市住房租賃活動有關的其他信息。

??第十二條 （對企業(yè)的要求）

??住房租賃企業(yè)、房地產經紀機構應當按照本規(guī)定，辦理主體備案、從業(yè)信息卡、房源核驗、網上簽約和登記備案等業(yè)務。

??網絡信息平臺應當按照本市相關規(guī)定，嚴格審查信息發(fā)布者身份、房源核驗等必要信息，逐步推行對同一房源信息的合并展示，及時下架已成交或30日內未維護的房源信息。

??未按規(guī)定辦理的，法律、法規(guī)已有處理規(guī)定的，從其規(guī)定；辦理相關業(yè)務時，發(fā)現有提交虛假材料、虛擬租賃交易或造成信息泄露等情形的，市住房租賃中心可以暫停提供住房租賃平臺相關服務。

??第十三條 （施行日期）

??本規(guī)定自2023年9月1日起施行，有效期至2028年6月30日。此前規(guī)定與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準。