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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）在房地產(chǎn)市場(chǎng)弱復(fù)蘇的背景下，今年上半年多數(shù)房企的業(yè)績(jī)也難言理想。

??據(jù)wind數(shù)據(jù)，截至7月23日，在A股房地產(chǎn)上市公司中，除保利發(fā)展和招商蛇口已發(fā)布上半年業(yè)績(jī)快報(bào)外，還有61家上市房企披露了2023年上半年業(yè)績(jī)預(yù)告，其中，40家預(yù)告上半年凈利潤(rùn)為虧損，占比63.49%，僅有23家公司實(shí)現(xiàn)盈利。

??盡管今年初，業(yè)內(nèi)不少聲音都認(rèn)為市場(chǎng)在溫和緩慢復(fù)蘇，但從半年度表現(xiàn)來看，不少房企都表示市場(chǎng)比預(yù)想的要差。

??而從業(yè)績(jī)預(yù)告披露信息來看，房企虧損主要有幾方面原因：受房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境及公司項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)變化等因素影響，公司結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目毛利率同比下降；為適應(yīng)市場(chǎng)環(huán)境，加快銷售去化，公司對(duì)部分房地產(chǎn)項(xiàng)目采取靈活的銷售策略，預(yù)計(jì)帶來部分價(jià)值折損；交付結(jié)轉(zhuǎn)減少導(dǎo)致房地產(chǎn)銷售結(jié)轉(zhuǎn)收入同比下降等等。

??8家房企預(yù)虧超10億元

??中房網(wǎng)根據(jù)wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，上述業(yè)績(jī)預(yù)虧房企中，有8家房企虧損額度超過10億元，分別為：ST陽光城、*ST新聯(lián)、金科股份、華僑城A、首開股份、華夏幸福、ST泰禾和*ST泛海。

??其中，虧損額度最高的是*ST泛海，根據(jù)其半年度業(yè)績(jī)預(yù)告，2023年1-6月預(yù)計(jì)增虧，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-55.00億元至-42.00億元，凈利潤(rùn)同比下降163.61%~101.30%。

??泛海方面對(duì)此解釋稱，一方面因流動(dòng)性困難導(dǎo)致大量債務(wù)進(jìn)入訴訟程序，報(bào)告期內(nèi)根據(jù)訴訟判決計(jì)提利息、罰息或違約金；另一方面系公司為盡快緩解債務(wù)壓力，在債務(wù)化解過程中所產(chǎn)生的投資資產(chǎn)處置損失。

??同時(shí)，值得注意的是，從上述房企中，我們也看到房地產(chǎn)行業(yè)的困境有從民企蔓延至國(guó)企的趨勢(shì)。目前來看，首開股份上半年虧損較大，其預(yù)計(jì)2023年上半年實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)為-22億元至-17億元。

??而對(duì)于業(yè)績(jī)預(yù)減的主要原因，首開股份表示，本期房屋集中交付增加，公司營(yíng)業(yè)收入將達(dá)到190億元左右，但結(jié)利項(xiàng)目毛利率偏低，整體銷售毛利潤(rùn)增幅較低，同時(shí)，結(jié)利項(xiàng)目主要是合作公司，首開股份股權(quán)占比較低，對(duì)其歸母凈利潤(rùn)貢獻(xiàn)較少；此外，首開股份聯(lián)合營(yíng)企業(yè)本期結(jié)利較少，報(bào)告期所持有的交易性金融資產(chǎn)價(jià)值下跌，也導(dǎo)致首開股份公允價(jià)值變動(dòng)形成損失等。

??僅23家房企實(shí)現(xiàn)盈利

??在63家上市房企中，僅有23家實(shí)現(xiàn)盈利。其中，浦東金橋暫居盈利榜首。根據(jù)預(yù)告，浦東金橋預(yù)計(jì)上半年凈利潤(rùn)15.03億元，與上年同期相比預(yù)計(jì)增加5.45億元，同比增長(zhǎng)56.83%。據(jù)悉，報(bào)告期內(nèi)，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)推進(jìn)符合預(yù)期，商品房銷售收入結(jié)轉(zhuǎn)金額同比有較大增加。

??與此同時(shí)，盡管在已發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告的房企中有超六成業(yè)績(jī)虧損，但仍有多家房企上半年業(yè)績(jī)預(yù)告“大幅上升”，如沙河股份、津?yàn)I發(fā)展、大名城、上實(shí)發(fā)展、萬業(yè)企業(yè)、城建發(fā)展和張江高科等。

??其中，張江高科同比增幅較大。其業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，預(yù)計(jì)上半年凈利潤(rùn)為3.56億元至4.27億元，同比增長(zhǎng)1535.9%~1859.5%。

??對(duì)于業(yè)績(jī)預(yù)增的主要原因，張江高科表示，上半年公司實(shí)現(xiàn)租賃業(yè)務(wù)收入近5億元，較上年同期增長(zhǎng)29%；公允價(jià)值變動(dòng)收益同比增加近2億元；投資收益較上年同期顯著增長(zhǎng)，其中公司下屬子公司轉(zhuǎn)讓持有的上海張潤(rùn)置業(yè)股權(quán)，實(shí)現(xiàn)投資收益近4億元。

??此外，業(yè)績(jī)?cè)鏊佥^大的還有大名城，沙河股份、津?yàn)I發(fā)展等，其凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)分別為909%~1089.2%、869.43%~926.46%和801.42%~919.00%。

??下半年分化與競(jìng)爭(zhēng)或更劇烈

??經(jīng)過了清冷的上半年，房企下半年的業(yè)績(jī)是否會(huì)有所好轉(zhuǎn)？

??IPG首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜指出，今年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)肯定會(huì)出現(xiàn)較大變化，一些優(yōu)質(zhì)房企、頭部房企和轉(zhuǎn)型較快的房企可能會(huì)迎來發(fā)展機(jī)會(huì)，進(jìn)而市場(chǎng)地位和市場(chǎng)集中度快速上升。與此同時(shí)，大多數(shù)困難房企以及出現(xiàn)險(xiǎn)房企如果不能快速轉(zhuǎn)型和恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)，則面臨越來越困難甚至市場(chǎng)出清的壓力與風(fēng)險(xiǎn)。也就是說，市場(chǎng)分化與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加劇烈。

??同策高級(jí)研究員陳舒也指出，優(yōu)質(zhì)房企獲得更多優(yōu)勢(shì)，其他房企尤其是出險(xiǎn)房企愈發(fā)困難，且他們間的差距會(huì)持續(xù)拉開，馬太效應(yīng)進(jìn)一步凸顯。

??同時(shí)，在業(yè)內(nèi)人士看來，房企盈利水平已連續(xù)五年下滑，尤其2021年下半年以來，房企盈利能力普遍下行。目前，由于行業(yè)出清尚未完成，房企盈利能力分化或?qū)⒊掷m(xù)，未來房企業(yè)績(jī)修復(fù)離不開政策顯效、市場(chǎng)復(fù)蘇的進(jìn)程配合。

??圖：2023年部分A股上市房企凈利潤(rùn)盈虧預(yù)警情況