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??上海二手房市場(chǎng)突然活躍了起來(lái)。

??網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月最后兩日，上海二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)分別為550套和585套，相較之前的日均400套，增幅超過(guò)37%。

??“客戶(hù)又回來(lái)了”是地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士最直觀的感受。經(jīng)紀(jì)人楊晨光說(shuō)，好像坐了過(guò)山車(chē)一般，“7月前三周店里門(mén)可羅雀，最后一周，門(mén)庭若市。”

??與此同時(shí)，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月上海二手房新增掛牌量從原先的1.3萬(wàn)套下降到1萬(wàn)套左右。

??58安居客房產(chǎn)研究院院長(zhǎng)張波表示，二手房成交月末翹尾，主要和最近的政策信號(hào)有關(guān)，此前住建部指出“進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買(mǎi)首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免”，其中交易稅費(fèi)的減免，更多體現(xiàn)在二手房市場(chǎng)交易過(guò)程中，對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)雙方均可較大程度降低交易成本，對(duì)二手房市場(chǎng)預(yù)期可起到較好的帶動(dòng)作用。

??月末“翹尾”

??上海二手房交易量終于止住了下滑勢(shì)頭。

??7月份，58安居客的找房熱度環(huán)比上漲了7%。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至7月30日，上海二手房成交約1.35萬(wàn)套，環(huán)比6月小幅增長(zhǎng)約10%。

??為何成交量會(huì)上升？中原地產(chǎn)長(zhǎng)寧區(qū)店董張宏超表示，其所在的門(mén)店在月末最后一周成交了兩套二手房，之所以成交是因?yàn)閮r(jià)格降到了客戶(hù)的心理價(jià)位。“想成交必須多還價(jià)。”

??太平洋房屋花木片區(qū)負(fù)責(zé)人劉新宇也表示，他們轄區(qū)內(nèi)的熱門(mén)高端小區(qū)聯(lián)洋仁恒河濱城，半年以前，一套156平方米的房源成交價(jià)在2300萬(wàn)元左右，現(xiàn)在直降400萬(wàn)元，最終成交價(jià)已經(jīng)到了1870萬(wàn)元。

??同樣的情況也發(fā)生在了老小區(qū)。地處浦東新區(qū)花木街道的金桂小區(qū)，是上世紀(jì)90年代的老公房。一套66平方米的兩房，2月份成交價(jià)在800萬(wàn)元，如今的掛牌價(jià)在600萬(wàn)元~660萬(wàn)元，而實(shí)際成交價(jià)已經(jīng)接近500萬(wàn)元。

??“大部分來(lái)買(mǎi)房的客戶(hù)其實(shí)已經(jīng)看了很久，直到最近才下定決心選擇出手。”鏈家北蔡店負(fù)責(zé)人楊晨光表示，最后一周變化是巨大的，共有4名客戶(hù)付了定金，而7月前三周只有2名。

??與此同時(shí)，中介門(mén)店帶看量也開(kāi)始顯著提高。多名中介表示，他們門(mén)店最后一周的帶看量是前一周的2倍。

??安居客線上找房數(shù)據(jù)顯示，7月上海的找房熱度相比6月環(huán)比上漲7%，這也客觀說(shuō)明7月份的成交基本建立在了“以?xún)r(jià)換量”基礎(chǔ)之上。

??新一輪博弈開(kāi)始

??“買(mǎi)房要趁早”成了買(mǎi)家們的共識(shí)。

??一個(gè)現(xiàn)實(shí)情況是，二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)“見(jiàn)底”，多名中介表示，價(jià)格已經(jīng)接近了2018年~2019年的水平，普遍降幅在10%~20%，已經(jīng)“再無(wú)可降”。

??另一個(gè)顯著變化是，二手房業(yè)主開(kāi)始有意識(shí)的提高掛牌價(jià)，部分不急于出售的業(yè)主開(kāi)始逐步撤牌，掛牌量出現(xiàn)回落趨勢(shì)。

??以學(xué)區(qū)房小區(qū)佳信都市花園的一套120平方米的房源為例，同樣是小區(qū)內(nèi)的中層戶(hù)型，半年以前的成交價(jià)在1150萬(wàn)元左右，7月份成交價(jià)為960萬(wàn)元，價(jià)格相比掛牌之初累計(jì)下降了20%。

??張宏超說(shuō)，這是一套“撿大漏”的房源。不過(guò)，此后該小區(qū)未再出現(xiàn)過(guò)同類(lèi)價(jià)格房源，“業(yè)主不愿降價(jià)，少一分都不賣(mài)。”

??中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月上海二手房新增掛牌量從原先的1.3萬(wàn)套下降到1萬(wàn)套左右。主要是因?yàn)檫@段時(shí)間從中央政治局到國(guó)家稅務(wù)局，從住建部到國(guó)家發(fā)改委密集表態(tài)房地產(chǎn)市場(chǎng)，給了業(yè)主們很大的信心。

??整體來(lái)看，7月上海二手房市場(chǎng)逐漸觸底反彈，整體預(yù)期較為穩(wěn)定。

??中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師郭昕昱表示，7月31日，上海市住建委、房管局召開(kāi)會(huì)議并強(qiáng)調(diào)“大力支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，預(yù)計(jì)上海將加快落地優(yōu)化政策，促進(jìn)市場(chǎng)預(yù)期回升。

??上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦也表示，現(xiàn)在的情況是，寬松政策隨時(shí)會(huì)來(lái)，按照以往經(jīng)驗(yàn)，二手房勢(shì)必會(huì)迎來(lái)一波漲勢(shì)。即便政策細(xì)則沒(méi)有及時(shí)出臺(tái)，但價(jià)格已經(jīng)基本企穩(wěn)了。“買(mǎi)房人深知，在政策沒(méi)有落地之前，還有議價(jià)空間，一旦政策落地，空間勢(shì)必減少。”

??對(duì)于后續(xù)樓市走向，盧文曦分析，一線城市住建部門(mén)對(duì)于樓市的集中表態(tài)帶動(dòng)了一波市場(chǎng)氣氛，市場(chǎng)預(yù)期和以往相比有所轉(zhuǎn)變，人們對(duì)于后市比較樂(lè)觀，覺(jué)得后續(xù)政策會(huì)陸續(xù)落地。

??張波則預(yù)計(jì)，隨著市場(chǎng)信心的進(jìn)一步恢復(fù)，到政策落地之前，市場(chǎng)交易量會(huì)進(jìn)一步提高。