公司唐軍 2024-07-29 09:41:28 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??7月28日，福星股份發(fā)布關于簽署大額融資合同及擔保事項的公告。公告披露：為利于公司籌措資金，促進項目快速開發(fā)，推動公司穩(wěn)健經(jīng)營, 中國銀行與公司全資子公司湖北福星惠譽洪山房地產(chǎn)有限公司簽署融資借款合同，借款金額80,000萬元，借款利率 4.62%（為全國銀行間同業(yè)拆借中心最近一次公布的 5年期以上貸款市場報價利率加 77 基點），借款期限 178 個月（約14.83 年）。公司全資子公司福星惠譽控股有限公司為該筆融資事項提供相應的擔保。
??福星股份此次獲得銀行貸款，是城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效的體現(xiàn)，也是公司把握政策機遇，提升抗風險能力的有效舉措。
??今年初，為貫徹落實黨中央、國務院關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決策部署，充分發(fā)揮經(jīng)營性物業(yè)貸款作用，滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，中國人民銀行辦公廳、金融監(jiān)管總局辦公廳于2024年1月24日聯(lián)合印發(fā)《關于做好經(jīng)營性物業(yè)貸款管理的通知》（以下簡稱“通知”）。通知細化了商業(yè)銀行經(jīng)營性物業(yè)貸款業(yè)務管理口徑、期限、額度、用途等要求，明確2024年底前，對規(guī)范經(jīng)營、發(fā)展前景良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，全國性商業(yè)銀行在風險可控、商業(yè)可持續(xù)基礎上，除發(fā)放經(jīng)營性物業(yè)貸款用于與物業(yè)本身相關的經(jīng)營性資金需求、置換建設購置物業(yè)形成的貸款和股東借款等外，還可發(fā)放經(jīng)營性物業(yè)貸款用于償還房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其集團控股公司（含并表子公司）存量房地產(chǎn)領域的相關貸款和公開市場債券。
??目前，在房地產(chǎn)業(yè)處于調(diào)整轉(zhuǎn)型的大環(huán)境下，福星股份表現(xiàn)非常穩(wěn)健，其整體負債端壓降明顯，財務風險持續(xù)降低。該公司2023年剔除預收賬款的資產(chǎn)負債率53.63%，凈負債率40.57%，而其2022年剔除預收賬款的資產(chǎn)負債率為58.63%，凈負債率為54.53%。同時，公司還不斷探索新的發(fā)展業(yè)態(tài)，今年初，公司發(fā)布公告稱，擬將福星惠譽·東湖城、福星惠譽·紅橋城等核心區(qū)位的首期20萬平方米“商業(yè)辦公用房”項目開展長期租賃住房業(yè)務。
??穩(wěn)健的經(jīng)營能力為應對行業(yè)調(diào)整提供了空間。去年以來，福星股份多次獲得金融機構(gòu)的支持。首先，當房地產(chǎn)股權(quán)融資放開，福星股份爭當?shù)谝粋€吃螃蟹的人，是房企股權(quán)融資“第三支箭”后首家成功發(fā)行的民營房企，也是深交所首家成功發(fā)行的房企；今年初，福星股份也是首批入圍地產(chǎn)融資“白名單”的企業(yè)。此次再獲中國銀行的貸款，是金融機構(gòu)對公司堅守優(yōu)質(zhì)發(fā)展模式的肯定。
??如今房地產(chǎn)行業(yè)正在探索新的發(fā)展模式，“三高模式”走向終結(jié)，行業(yè)不再唯規(guī)模論。福星股份在行業(yè)發(fā)展與轉(zhuǎn)型的過程中，充分展現(xiàn)了“專而美”的一面。公司是國內(nèi)最早進入“三舊”改造領域的上市公司之一，開發(fā)模式主要通過“城中村改造”和“舊城改造”展開，立足武漢，深耕湖北，并積極面向京津冀、長三角、成渝經(jīng)濟圈等區(qū)域進行戰(zhàn)略布局。
??福星股份負責人表示，在不斷變化的市場環(huán)境中，需要企業(yè)進一步優(yōu)化業(yè)務模式，提升開發(fā)運營水平與資產(chǎn)質(zhì)量，來應對可能出現(xiàn)的新挑戰(zhàn)，而公司已經(jīng)做好相應的準備。
自然資源部：積極穩(wěn)步推進城中村改造工作
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2024-07-19截至2024年6月30日，萬科擔保余額524.98億元，占公司2023年末經(jīng)審計歸屬上市公司股東凈資產(chǎn)的比重為20.93%。
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
