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??今日，隨著一份《關于明確長沙市盤活存量房供作租賃住房有關工作的通知》文件的公開，長沙市的長租房政策在完成階段性任務后，明確了退出機制。

??該份由長沙市培育和發展住房租賃市場工作領導小組7月16日印發的文件，除明確自本通知之日起，不再新增盤活存量房供作租賃住房業務外，還就原已辦理盤活存量房供作租賃住房業務并簽訂協議的，作出了相關工作安排：一、按協議內容履行；二、存在下列四種情形之一，房屋業主可以申請退出：1. 當存量房作為租賃住房運營滿3年后；2. 業主未能通過盤活存量房獲得購房指標或貸款優惠；3. 需要將盤活的存量房源上市交易并辦理不動產轉移登記；4. 盤活的存量房源是業主的唯一自住房屋。

??經中國房地產報記者向長沙市住建局相關負責人證實，該文件屬實。

??“這是適應樓市新形勢，作出的人性化的工作制度安排，有利于賣掉舊房換新房。”當地某品牌房企營銷負責人王先生認為，長沙市算是基本終止了自2022年5月以來實施的長租房政策。

??2022年5月8日，長沙市培育和發展住房租賃市場工作領導小組發布了《關于推進長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》（簡稱“方案”）。

??根據方案，居民將已實現網簽備案交房或已辦理不動產登記的住房申請用作租賃住房，運營年限時間不低于10年，則該套房屋不納入家庭住房套數計算。

??在樓市嚴格限購的當時，這一新政再次將“樓市調控模范生”的長沙市拉入公眾視野。

??一方面，有觀點認為，當時的新政是為長沙樓市限購適度松綁開了一個口子：用長租房換房票；另一方面的觀點則認為，長沙市這一鼓勵居民住房“以小換大、以舊換新”的做法，在推動政策性保障租賃住房建設目標的同時，也拉動了市場新增的改善性需求，并提前設防、有效抑制住“炒房”行為。

??早在2019年7月，財政部、住建部聯合開展中央財政支持住房租賃市場發展試點工作，長沙與北京、上海、南京等共16座城市入圍首批試點名單。由中央財政每年出資8億元，地方每年出資3億~4億元，籌建供應新就業無房職工和外來務工人員等“新市民”群體的租賃房。

??在這項試點工作中，近年來長沙市通過培育發展住房租賃市場，也形成了可復制推廣的“長沙經驗”，解決了“新市民”住房問題，提升了城市綜合承載力，促進長沙“多主體供應、多渠道保障、租購并舉”的住房制度加快完善。

??不過，值得注意的是，長沙市在積極響應培育發展住房租賃市場的同時，也適應房地產市場供求關系的新變化，主動作為，適時對樓市政策作出一系列的優化調整。

??今年4月18日，長沙市住建局印發《關于支持居民購買改善住房的通知》，即日起不再審查購房者資格條件，讓執行期超7年的住房限購政策得以松綁。在長沙市的購房資格完全放開之后，緊接著，房貸的首付、利率操作成首套也不成難題，長租房政策的實施已意義不大。

??也正基于此，自4月下旬起，有市民在紅網《問政湖南》平臺留言，建議取消之前簽訂的長租房協議，允許長沙市已簽約的長租房退出長租，以推進二手房屋正常交易。

??對此，長沙市住建局4月28日曾回復留言稱，經與試點企業反復溝通，未享受核減套數或貸款優惠利率的，可以與試點企業協商退出協議。業主通過盤活存量房已享受核減套數或使用了貸款優惠利率的，仍應按協議內容履行。在協議履約期內，房屋權屬人可進行房屋交易，但在因買賣、贈與辦理租賃住房不動產轉移登記時應取得市住建部門的租賃住房上市交易工作聯系單，且購買方、受贈方仍需按協議履行期滿。

??隨著市民訴求的不斷增加和市場新出現的積極變化，長沙市經研究論證，于近日明確了長租房的相關退出機制。

??在長租房政策適時退出之后，下一步長沙市的住房租賃市場，又將如何創新發展？各界拭目以待。