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??中房網訊（劉敏/文）6月進入畢業(yè)季，租賃需求釋放增多，租金企穩(wěn)回升在預期之內。

??諸葛數據研究中心監(jiān)測數據顯示，2024年6月全國大中城市租金掛牌均價為34.81元/平方米/月，環(huán)比上升0.13%，環(huán)比時隔4個月再度轉正；同比下跌1.82%，跌幅較上月收窄0.14%。

??報告指出，年內來看，首月租金平穩(wěn)入場，自2月份起進入持續(xù)下行通道，直至6月份畢業(yè)季帶動租金企穩(wěn)，但與歷史租金水平對比，當前租金水平并不及前兩年，租賃市場活躍度尚不及以往。

??諸葛找房數據研究中心認為，主要受居民收入預期不足、住房消費降級以及租賃市場供求關系改變等因素影響，租金缺乏上升動力。由于7月份仍處于畢業(yè)季，預計下月租金或延續(xù)穩(wěn)中有升態(tài)勢。

??一線城市環(huán)比上漲，二三四線跌幅收窄

??從城市等級來看，報告顯示，6月一線城市平均租金為84.77元/平方米/月，環(huán)比上漲0.76%，同比下跌3.84%；二線城市平均租金為30.71元/平方米/月，環(huán)比下跌0.08%，同比下跌2.39%；三四線城市平均租金為24.9元/平方米/月，環(huán)比下跌0.02%，同比上漲3.7%。

??報告指出，在畢業(yè)季的帶動下，一線城市租金環(huán)比全部上漲；二線城市總體維持下滑，但環(huán)比跌幅較上月收窄0.6%；三四線城市環(huán)比由升轉降。三四線城市同比方面則優(yōu)于一二線城市，租金同比連續(xù)上漲10個月；一、二線城市分別連續(xù)下滑12個月和8個月。

??從重點城市出租房源情況來看，6月一線城市在租量同比上漲10.25%，二線城市同比上漲11.25%。截至6月，一線、二線城市在租房源量同比已分別連續(xù)18個月和11個月呈現(xiàn)正增長。

??報告認為，在租房源量水平仍然高于去年同期，房源競爭仍存，或也是租金同比走勢持續(xù)較弱的原因之一。

??超半數城市租金環(huán)比上升，北京領漲

??報告顯示，6月全國40個大中城市中，呈現(xiàn)“漲多跌少”分布。其中，21個城市租金均價環(huán)比上漲，較上月增加13城。

??具體到城市，大致分為兩類：一是，以北京、成都、天津、南京、深圳以及廣州為代表的核心一二線城市。其中北京、成都環(huán)比漲幅位居前二，分別上漲1.95%、1.9%；深圳、廣州分別上漲0.57%、0.38%。二是，桂林、三亞等較為典型的旅游城市，在各地暑期逐步開啟，出游需求增多下，部分旅游城市的租金迎來上漲。

??從環(huán)比跌幅城市來看，有16個城市租金環(huán)比下跌，均為二三線城市。其中，杭州、溫州環(huán)比分別下降1.87%和1.35%，連續(xù)2月進入跌幅TOP3，同比均降超5%。鹽城則環(huán)比下降1.5%位居第二。此外，蘇州、太原和保定3個城市租金較上月持平。

??另外值得注意的是，結合租金上漲城市來看，目前二線城市租金表現(xiàn)具有一定的分化現(xiàn)象。從6月份數據來看，杭州、青島、武漢等城市租金下滑，而南京、天津、成都等城市租金上漲，這可能與地方人才扶持力度、城市供求關系、生活成本等多樣化因素都有關系。