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??走進(jìn)房企

??多家上市房企密集披露融資計(jì)劃

??萬科11個(gè)交易日內(nèi)累計(jì)回購約5399.47萬A股股票

??部分房企揮別上海虹橋

??黃紅云向國信證券質(zhì)押2300萬股金科股份

??【1】近期，多家上市房企密集披露融資計(jì)劃。其中，部分房企計(jì)劃融資期限較長。首開股份為例，其近日披露面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券預(yù)案，該債券的票面總額不超過30億元（含30億元），期限不超過7年（含7年）。有的房企單筆融資額度較高。如越秀集團(tuán)2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券近日獲上海證券交易所受理，擬發(fā)行金額300億元。另外，部分債券評級較高的大型房企融資利率較低，根據(jù)萬科A發(fā)布的公告，2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第二期）（品種一）總額為3.5億元，債券期限為5年期（附第3年末發(fā)行人票面利率調(diào)整選擇權(quán)、投資者回售選擇權(quán)及贖回選擇權(quán)），票面年利率為2.9%。整體來看，房企融資主要用于償還到期債務(wù)及補(bǔ)充流動(dòng)資金。

??【2】近日，萬科回購動(dòng)作不斷。6月14日，萬科企業(yè)股份有限公司再發(fā)公告，稱該公司于當(dāng)日回購569.99萬股股票，涉資1億元。自5月30日以來，萬科已連續(xù)11個(gè)交易日回購股份。截至目前，萬科累計(jì)回購約5399.47萬股，累計(jì)回購資金總額約9.46億元。此前，萬科于3月30日公布的回購計(jì)劃顯示，該公司擬自籌資金以集中競價(jià)方式回購公司普通股（A股），回購資金總額不超過25億元且不低于20億元，回購價(jià)格不超過18.27元/股，預(yù)計(jì)回購股份的數(shù)量約1.37億股，時(shí)間為自3月30日起的3個(gè)月內(nèi)。

??【3】在全國房地產(chǎn)市場依然深陷谷底時(shí)，不少房企從大虹橋消失了。據(jù)了解，昔日隨著財(cái)富神話、職場神話在大虹橋地產(chǎn)圈不斷上演，各地房企不斷涌來。在最鼎盛時(shí)期，頭部房企中有30家都把總部安在上海，其中絕大部分遷入了大虹橋。然而，從2020年起，房企搬遷總部的熱情明顯降低。2020年，進(jìn)駐虹橋的房企僅3家，2021年僅剩2家。2020年12月，千億房企融信打響了搬離虹橋的第一槍，此后，“四川一哥”藍(lán)光發(fā)展也將大部分職能人員轉(zhuǎn)回了四川。奧山地產(chǎn)也撤離了上海，回到大本營武漢。原本也想實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張和香港上市的鄭州房企錦藝置業(yè)，在大虹橋撐了約兩年后，于2021年年底將人員撤回了鄭州。今年2月，成功上市僅半年多的安徽房企三巽集團(tuán)宣布將大半員工搬回合肥總部辦公。在上海經(jīng)歷了一輪奧密克戎疫情后，大虹橋地產(chǎn)圈更加冷清了。最近有消息稱，弘陽地產(chǎn)將低調(diào)搬離位于虹橋商務(wù)區(qū)的上海總部，重回南京大本營，結(jié)束長達(dá)40個(gè)月的雙總部時(shí)代。

??【4】6月14日，金科股份發(fā)布的關(guān)于公司股東所持部分股份質(zhì)押的公告顯示，金科股份股東黃紅云與國信證券股份有限公司辦理了部分股份質(zhì)押業(yè)務(wù)，因資金需求質(zhì)押股份數(shù)量為2300萬股，占所持股份比例3.92%，占公司總股本比例0.43%，質(zhì)押起始日期為2022年6月10日。據(jù)悉，金科控股、黃紅云及其一致行動(dòng)人未來半年內(nèi)到期的質(zhì)押股份累數(shù)量為3.4億股，占所持股份比例為24.72%，占公司總股本比例為6.51%，所對應(yīng)融資余額為5.34億元；未來一年內(nèi)到期（含上述半年內(nèi)到期）的質(zhì)押股份累計(jì)數(shù)量為11億股，占所持股份比例為78.27%，占公司總股本比例為20.61%，所對應(yīng)融資余額為17.79億元。