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??從業(yè)地產(chǎn)已有十年的蕭行（化名）不久前經(jīng)歷了一場不眠夜。

??他在晚間接到公司總部通知，要求對某部門進行裁員，人員名單由他來定，天亮前必須上報，不得匯報，不得商量。裁員“鐵律”面前，蕭行失落的情緒無法平復(fù)。

??地產(chǎn)行業(yè)裁員傳聞?wù)粩嘁u來。11月15日，根據(jù)媒體報道，大發(fā)地產(chǎn)集團（06111.HK）已啟動集團與區(qū)域的裁員，涉及客研、投資等多個部門。據(jù)報道，大發(fā)地產(chǎn)給出“n+1”的裁員補償標(biāo)準（N代表工作年限），總體計劃裁員幅度相當(dāng)大，但會分步實施。

??不過，該企業(yè)很快給出回應(yīng)稱：“裁員是解決不了當(dāng)前的市場信心問題的，沒必要大幅裁員。”

??記者從多位信源處了解到，當(dāng)前多家房企均出現(xiàn)人員優(yōu)化和薪資打折的情況，這個冬天，房地產(chǎn)從業(yè)人士格外難熬。

??一位華中區(qū)域房企人士稱，融資收緊、貸款額度受限、房貸利率等多重因素造成了上述現(xiàn)象的產(chǎn)生。他給記者提供的一份該省11家典型房企裁員動作表格內(nèi)容顯示，有房企將部門負責(zé)人的薪酬固浮比調(diào)整為5:5，普通員工已經(jīng)被砍掉了績效工資；有的房企對總部優(yōu)化40%-50%人員，賠償標(biāo)準僅為1個月薪資。

??最近很少看到地產(chǎn)業(yè)內(nèi)高管人員變動的消息，因為行業(yè)形勢不景氣，大家“能不動就不動”，這也是一種比較明智的應(yīng)對之策，一位從業(yè)多年的房企人力資源總監(jiān)告訴記者。

??離職基本等于失業(yè)

??此前，當(dāng)蕭行拿到近三十人的優(yōu)化名單時，內(nèi)心是復(fù)雜的：“里面有二十出頭剛畢業(yè)的孩子，也有即將到達退休年齡的阿姨。他們需要這份工作，而公司也需要他們，就像兩個明明相愛的人，面對現(xiàn)實問題卻不得不分開。”

??與此同時，蕭行內(nèi)心也升起“唇亡齒寒”之感：“也許不久以后，自己也會遭受同樣的際遇。”

??若將時間線拉長，從2021年中報數(shù)據(jù)看，多家房企和物業(yè)企業(yè)在上半年就已經(jīng)開始減員。東方財富Choice數(shù)據(jù)顯示，已披露員工數(shù)量的54家港股上市房企及物企中，有15家員工較2020年末減少。

??從房企離開的員工并非都與裁員相關(guān)，但相關(guān)數(shù)據(jù)的表現(xiàn)卻與房企的經(jīng)營業(yè)績呈現(xiàn)出正相關(guān)。

??2021年前三季度，121家A 股上市房企營業(yè)收入共計1.87萬億元，同比增長23.2%；不過，與之相對應(yīng)的歸母凈利潤卻僅為827億元，同比下降29.5%，剔除華夏幸福（虧損134.6 億元）、藍光發(fā)展（虧損67.1 億元）后，行業(yè)歸母凈利潤仍同比下降4.2%。

??據(jù)獵聘網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，地產(chǎn)行業(yè)80%的員工離職后，還是繼續(xù)在業(yè)內(nèi)發(fā)展，僅有少部分能夠轉(zhuǎn)行，其中，2.3%去了互聯(lián)網(wǎng)，2.9%的人去了乙方，1%的人轉(zhuǎn)向金融行業(yè)。

??一位房企內(nèi)部人士告訴記者，當(dāng)前，他所在的區(qū)域地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)基本上離職就等于失業(yè)，“有的房企在職員工即使公司不發(fā)工資也不愿離職，因為在同行業(yè)內(nèi)根本找不到其他工作。”此外，他表示，地產(chǎn)行業(yè)上下游的供應(yīng)商也受到影響生存艱難，“幾個朋友做的活動公司也瀕臨倒閉。”

??如其所述，人員優(yōu)化不僅僅出現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，與之相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈行業(yè)也深受影響。

??根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的報告，截至2021年6月30日，深圳市實名登記的星級從業(yè)人員，數(shù)量為45458人，比去年同期減少11.8%。上半年，深圳有104間房地產(chǎn)中介門店關(guān)閉，且已辦理工商注銷，計劃或已關(guān)停的門店占比達11.1%。房產(chǎn)中介行業(yè)正在經(jīng)歷肉眼可見的蕭條。

??“大家普遍不太愿意動”

??今年以來，隨著集中供地政策的實施，首次輪的市場表現(xiàn)出現(xiàn)很大變化。

??數(shù)據(jù)顯示，第二批集中供地中，國企拿地金額、建面占比均超過45%，較第一批上升20個百分點以上，在此基礎(chǔ)上，國央企拿地金額、建面占比分別達76%、67%。與此相對，民企拿地力度大幅下降，拿地金額、建面占比大幅下降至25%、34%。

??在土地成交總量方面，國家統(tǒng)計局公布的土地成交數(shù)據(jù)，2021年1-9月土地購置面積合計13730萬平方米，同比下降8.5%。土地成交面積減少直接影響著房企投拓口的“飯碗”。

??一家top20房企總部投拓負責(zé)人告訴記者，“形勢不好是目前整個行業(yè)面臨的情況，大家都避免不了，我身邊很多人都在計劃轉(zhuǎn)行。目前幾乎90%的民營開發(fā)商都停止拿地了，相對而言，投資口的人就會更難熬一些。”

??土地政策之外，在金融、房貸等房地產(chǎn)相關(guān)政策的影響下，目前，房地產(chǎn)行業(yè)的形勢已經(jīng)跌入“冰點”，上述房企人力資源總監(jiān)告訴記者，實際上，從2020年疫情開始，不少房地產(chǎn)公司已經(jīng)針對市場情況，對人力資源進行調(diào)整，包括縮減編制和凍結(jié)編制（即“只出不進”）。

??他舉例稱，當(dāng)一家初創(chuàng)房企為5人時，工作可以正常開展，但當(dāng)企業(yè)不斷發(fā)展，人數(shù)發(fā)展到5000人時，資產(chǎn)很難隨著擴張1000倍，當(dāng)市場形勢不好的時候，就需要裁掉冗余的員工。其中，裁員方向主要針對“兩端”，一端是副總裁級的公司高管，這取決于對市場的發(fā)展預(yù)期；另一端就是剛進來的初級員工，因為這類人力資源便宜，同時也不能創(chuàng)造太多價值。

??從企業(yè)員工的角度看，市場不景氣的情況下，大家普遍是不太愿意動的，因為很可能下家企業(yè)還不如原來的企業(yè)，所以大家寧愿繼續(xù)供職于原來的企業(yè)，靜等行業(yè)形勢的變化，該人力總監(jiān)表示。

??一位長三角地區(qū)的房企人士告訴記者，近幾年，一直感覺房企人員的流動性很大，隨著近期的房地產(chǎn)形勢的影響，尤其是一些頭部企業(yè)規(guī)模的收縮或項目停工，企業(yè)減員，員工離職似乎已經(jīng)是常態(tài)化了。

??但并非所有企業(yè)都是如此，他表示，“我們公司沒上市，融資渠道相對單一，杠桿用的低，受到的影響反而不大。”那些杠桿用的比較足的房企，這次就比較容易“翻車”。