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??走進房企

??55家房企2020年業績預告發布：僅三成預喜

??房企1月發債1630億元

??融創中國：預計2020年凈利潤同比增長超過35%

??金科股份2020年營業總收入達878.07億元

??金地集團1月實現簽約金額242億元

??正榮地產1月份合約銷售金額超111億元

??彰泰集團聲明：春節假期正常并將準時全額發放工資

??【1】數據顯示，截至2月1日，A股共有55家上市房企對外披露2020年業績預告，僅19家預喜。其中，略增2家、扭虧4家、續盈1家、預增12家。多數房企在疫情期間加大營銷力度，但是由于降價力度較大，影響了全年利潤水平。值得注意的是，預喜的19家上市房企中，增幅超過50%的有13家，超過100%的有5家。非經常性損益增加、積極拓展非房企主業發展是上述房企業績大幅增長的主要原因。業內人士指出，在“限價保量”的發展邏輯下，2021年行業規模仍將維持高位，預計商品房成交面積和金額分別維持在17億平方米和17萬億元左右。但由于棚改貨幣化逐步退出以及青年人口外流嚴重疊加城鎮化紅利逐步消退，房企需警惕部分三四線城市需求不足和供給過剩的風險。

??【2】貝殼研究院發布的最新房企融資月報顯示，2021年1月，房企發債1630億元，較2020年同期的1721億元，同比下降5.3%，增幅較2020年同期收窄11.2個百分點。其中，境外債券規模占比54%，較2020年同期下降22個百分點。報告顯示，1月境內融資債券發行期限下降，境內債券融資發行平均期限為3.8年，較上月減少約0.7年，較2020年同期減少1.3年。1月境外券融資發行平均期限為3.7年，較上月增加1.7年，較2020年同期增加0.4年。境外債市首月表現活躍，市場信心逐漸回暖，發債周期拉長。機構分析師表示，2021年1月以房企搶跑美元債市拉開債券融資的序幕。作為傳統發債高峰，新年首月房企發債1630億元，不及上年同期。若剔除上年1月的春節假期的影響，2021年首月發債規模更是低于市場預期。

??【3】2月3日，融創中國發布公告，預計2020年擁有人應占溢利較上年度增長超過35%。主要由于本年度物業銷售交付的面積較上年度增加，及股權投資產生的金融資產公允價值變動收益所致；同時，集團資本結構持續優化，于2020年12月31日，預期集團的凈負債率低于100%，非受限現金短債比大于1，剔除預收款項后的資產負債率低于80%。

??【4】2月1日，金科股份披露2020年業績快報，該公司營業總收入878.07億元，同比增加29.56%；營業利潤123.92億元，同比增加43.74%；利潤總額123.41億元，同比增長48.06%；歸屬上市公司股東的凈利潤為70.2億元，同比增加23.69%。截至2020年底，金科股份手持貨幣資金為435.56億元，同比增加21.04%；總負債3072.6億元，同比增加14.03%；其中預收款項及合同負債1433.81億元，同比增加25.01%。從財務數據來看，金科股份的有息負債總額和短期有息負債總額均有所下降。截至2020年底，有息負債總額約964.7億元，同比下降3.32%；短期有息負債總額約311.59億元，同比減少4.62%。金科股份表示，2020年公司及所投資的公司實現銷售收入2233億元，同比增長20%。公司資產負債率為80.66%，凈負債率71.84%，剔除預收款后的資產負債率為68.99%。

??【5】2月2日晚間，金地（集團）股份有限公司發布公告，披露其2021年1月銷售及獲取項目情況。公告顯示，1月份該公司實現簽約金額242.7億元，同比上升98.23%；簽約面積101.4萬平方米，同比上升64.99%。據金地集團此前公告顯示，在過去的2020年，該集團累計實現簽約面積1194.8萬平方米，同比增長10.73%；累計實現簽約金額2426.8億元，同比增長15.23%。

??【6】2月2日，正榮地產發布的銷售簡報顯示，1月份集團連同合營公司及聯營公司的累計合約銷售金額約為人民幣111.97億元，合約銷售建筑面積約為64.62萬平方米，截至2021年1月31日，平均合約售價約為每平方米人民幣17300元。據了解，2020年1月，正榮集團連同合營公司及聯營公司的累計合約銷售金額約為人民幣69.94億元，合約銷售建筑面積約為44.71萬平方米。按此計算，正榮地產今年1月份合約銷售額同比上漲60.1%，合同銷售面積同比增長44.53%。

??【7】近日，網傳彰泰于2月1日起全體員工放假，旭輝完成收購后會裁員50%。對此，2月2日，彰泰集團就網絡傳言作出嚴正聲明。稱目前集團十一大職能中心、八大區域公司、共63個在售項目無人員調整計劃；公司將準時全額發放工資；公司春節假期正常，放假時間為2月9日至2月18日。此外，彰泰集團還表示，售樓部春節期間不打烊，2月12日大年初一起將開門迎客。據早前消息，2021年1月7日，彰泰集團與旭輝集團在廣西南寧簽署戰略合作框架協議。本著互利共贏的原則，雙方將整合優勢資源，充分發揮各自在地產開發、物業服務等領域的能力，開展全面合作，以更好促進雙方企業長期穩健的發展。