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??走進房企

??四季度房企料加大推盤及銷售回款力度

??恒大1300億戰投去留敲定

??恒大物業今起招股

??傳李嘉誠正在支持收購英國最大長租公寓項目

??綠地、雅居樂等多家房企密集出售資產

??領地二次遞表通過聆訊

??中迪投資擬退出房地產二級開發領域

??【1】四季度往往是房地產企業完成全年業績目標的沖刺階段。中商產業研究院近日發布的報告顯示，10月，上市房企紛紛把握銷售窗口期，積極推貨去化。其中，龍頭房企去化效果明顯，例如保利地產、綠城中國、金地集團、招商蛇口、中國金茂等房企單月業績規模同比提升顯著。1至10月，恒大、萬科、碧桂園銷售額均超5000億元，融創中國、保利地產累計銷售額分別超4000億元。從量價結構上來看，貝殼研究院統計，房企10月“以價換量”明顯。其中，TOP50房企中選擇“以價換量”的達20家，較9月增加九家。同時，有14家房企銷售均價下降卻未能達到預期銷售效果，表現出“量價齊跌”的結果。克而瑞研究中心分析指出，在房地產行業融資收緊預期下，疊加全年銷售目標壓力，房企后續有望加大推盤及銷售回款力度，供給持續放量將為成交提供一定支撐。

??【2】11月初，中國恒大和深深房A發布公告，宣布了恒大地產借殼深深房一事的終止。不過，在彼時的公告中，還留有一絲懸念，那就是恒大地產1300億元戰略投資者中，尚有50億元戰略投資者的去留問題仍在商談。11月22日晚間，謎底揭曉，山東高速公告稱，公司參與設立的產業投資基金暢贏金程與深圳人才安居集團及恒大地產簽署協議，深圳人才安居集團50億元受讓暢贏金程持有的恒大地產1.1759%股權，股權轉讓款將在12個月內分3次支付。同日晚間，中國恒大也公告稱，恒大地產1300億元戰略投資者中，1257億元戰略投資者已簽訂補充協議轉為普通股，其中863億元戰略投資者此前已簽訂協議繼續持有；394億元戰略投資者已簽訂補充協議。其中，深圳、廣州兩地國資企業的接盤金額合計超過300億元。

??【3】11月22日，恒大物業公布IPO發行定價，每股8.5~9.75港元，招股時間11月23日至11月26日，預計12月2日在港交所掛牌交易，股份代碼06666。據悉，此次IPO基礎發行規模約16.2億股，香港公開發售和國際配售分別占本次發行規模的10%和90%，在基礎發行以外，還有標準的15%超額配售權。以此計算，恒大物業上市預計募資137.83億~158.1億港元。

??【4】前不久，李嘉誠計劃在英國打造“千億香港城”，而這一次，他將視野放在了倫敦的長租公寓版圖之中。11月20日消息稱，李嘉誠正在支持收購英國最大的長租公寓項目倫敦溫布利公園地塊，該項目總價值高達30億英鎊，將新建8000套長租公寓。報道顯示，倫敦溫布利公園地塊目前由美國投資公司Lone Star持有，除了李嘉誠旗下的LongHarbour以外，還有其他三家企業參與了上述項目的競標，截至目前，競標結果暫未披露。事實上，在住房缺口較大的倫敦，長租公寓的興起獲得了極好的發展窗口，而倫敦溫布利公園是英國最大的長租公寓項目，如果能夠成功收購，無疑能夠為李嘉誠帶來巨大的財富。

??【5】近日，從相關媒體獲悉，雅居樂正有意出售位于粵港澳大灣區的四項“大宗資產”，分別包括惠州白鷺湖超市、廣州從化集市中心、佛山南海御景豪庭社區商鋪、佛山南海御景名門社區商鋪。事實上，這只是近期房企出售資產的案例之一。此前，綠地集團有意出讓包含上海和江蘇多地共14個項目27個物業，交易方式多為整棟銷售，資產交易和股權交易兼而有之，所有資產價值加總共計約為231億元。此外，早前亦曾有報道，恒大計劃出售全國范圍內1000平方米以上的寫字樓、酒店、商業等物業，總數超過200個；富力正在推進的資產處置項目還包括：向平安不動產轉讓部分廣州黃埔筆村舊改項目股權；向一家國企出售海南富力海洋歡樂世界的股份。對此，第一太平戴維斯華南區研究部主管謝靖宇表示，可以說房企出售資產現在只是一個開始，接下來會越來越多。

??【6】11月19日，港交所披露，領地控股在二次遞表后通過了聆訊，建銀國際擔任獨家保薦人。據悉，領地控股第一次遞交招股書是今年4月份，半年之后這份招股書最終失效。不過，二次遞表到通過聆訊，僅耗時一個多月，領地這段IPO之旅看起來即將抵達終點站。

??【7】面臨多事之秋的北京中迪投資股份有限公司近期決定調整其經營發展戰略規劃。中迪投資日前發布公告稱，為盡快回收資金，防止地產項目損失對公司整體經營造成更大的影響，公司決定對現有各房地產投資項目分階段、分步驟進行全面處置，并不再獲取新的房地產開發類項目，退出現有的房地產二級開發領域。中迪投資稱，在進行項目處置的過程中，公司將集中力量研究公司新的發展方向，并將此作為公司董事會、管理層未來一段時間內的重點工作。