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??走進房企

??房企融資需求仍保持高位

??融創服務上市首日股價漲幅21.90%

??合生創展炒股賺37億港元

??華夏幸福擬引入金茂、美的開發南京江寧項目

??福晟集團債務違約6.31億

??【1】近幾個月，房企迎來密集發債期，整體融資金額刷新了同期歷史紀錄。貝殼研究院統計數據顯示，2020年1-10月房企境內外債券融資累計約10283億元，融資規模占比達到2019年全年87.1%。另據中原地產研究中心數據顯示，9-10月房企境內債券發行規模超過1000億元，比2019年同期的673億元上漲48.6%。而最近房企發債規模又多了幾筆，11月17日，綠地控股170億元公司債獲上交所通過；萬科成功發行19.81億元公司債；招商蛇口完成10.4億元公司債發行；萬達商管發行25億元中期票據；印力商置15.79億元ABS獲深交所通過……某房企內部人士表示，11月以來，房企融資需求仍然保持高位，最近新發的很多公司債是因為房企償債高峰逼近，用來借新還舊。越來越多的房企抓緊在監管靴子正式落地前擴大融資規模和渠道。

??【2】11月19日，融創服務正式登陸香港主板。在物業板塊近期整體承壓下行的情況下，融創服務上市首日行情大漲，早盤以11.6港元平開后穩步上升，盤中最高漲幅達22.76%，股價最高漲至14.24港元，最終以14.14港元收盤，漲21.9%。截至收盤，融創服務市值424.20億港元，在物業板塊中位居前三，凸顯行業龍頭效應。

??【3】地產圈曾經的“華南五虎”之一的合生創展顯得越發不務正業。11月18日，合生創展集團發布公告稱，自今年3月起，集團陸續購入上市公司股份，包括Sea股份、平安健康股份、平安保險股份、匯豐控股股份、中國移動股份及小米股份，總購買價分別約為8.82億港元、7.91億港元、17.42億港元、10.28億港元、 9.49億港元、10.3億港元，共計斥資約64.2億港元。粗略估算，截止11月19日收盤，合生創展在6只股票投資的賬面收益合計37.37億港元。2020年上半年合生創展的營收入108億港元，凈利潤為51億港元。合生創展方面表示，考慮到目標公司的財務表現，及集團進行購入事項時相關投資股份的價格，董事會認為上述交易是良好的投資機遇，并將促進集團現有的上市證券投資組合多元化，預期購入事項將為集團帶來有利的中短期、中長期回報。

??【4】11月19日華夏幸福發布公告稱，公司全資子公司廊坊京御房地產開發有限公司擬與中國金茂全資子公司金茂蘇皖企業管理（天津）有限公司、南京美的房地產發展有限公司共同出資10億元設立合資公司，對位于江蘇省南京市江寧區的NO.2020G81 地塊進行開發建設，項目地塊為京御地產于 2020 年11月以15.7億元競得。其中，京御地產出資5.1億元，占項目公司注冊資本的 51%；金茂蘇皖出資3億元，占項目公司注冊資本的 30%；南京美的出資1.9億元，占項目公司注冊資本的 19%。后續股權安排為自項目公司取得目標地塊不動產權證后 15 日內，京御地產將其所持項目公司股權中的 15%轉讓給南京美的。轉讓完成后，項目公司股權結構比例變更為京御地產 36%、金茂蘇皖 30%、南京美的 34%。

??【5】福建福晟集團有限公司11月19日公告稱，公司應于當日支付18福晟02本金及利息共計6.31億元。截至公告出具日，尚未支付利息及回售本金。福建福晟表示，公司將繼續籌措資金，爭取盡早完成本金及利息支付。同日起，公司發行的18福晟02、18福晟03、19福晟01、19福晟02將在固定收益證券綜合電子平臺停牌。