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??房企要聞

??恒大物業(yè)通過(guò)港交所聆訊

??招商蛇口終止收購(gòu)南油集團(tuán)24%股權(quán)

??高瓴資本稱無(wú)意私有化SOHO中國(guó)

??新華聯(lián)年內(nèi)“四債違約”，引戰(zhàn)投未果

??新湖中寶轉(zhuǎn)讓兩項(xiàng)目，回籠近50億

??【1】11月15日晚間，中國(guó)恒大集團(tuán)發(fā)布公告表示，恒大物業(yè)已就建議分拆及全球發(fā)售向聯(lián)交所提交聆訊后資料集。截至上半年，恒大物業(yè)已訂約為1354個(gè)項(xiàng)目提供物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)及/或社區(qū)增值服務(wù)，覆蓋22個(gè)省、5個(gè)自治區(qū)、4個(gè)直轄市及香港逾280個(gè)城市，總在管面積2.54億平方米，簽約面積5.133億平方米。據(jù)早前報(bào)道，恒大物業(yè)集資至少20億美元，甚至最高或籌集30億美元，具體視市況而定。

??【2】11月15日晚，招商蛇口公告稱，公司終止以發(fā)行股份、可轉(zhuǎn)債的方式向深投控購(gòu)買其持有的南油集團(tuán)24%股權(quán)事項(xiàng)，與深投控簽署交易終止協(xié)議，并向中國(guó)證監(jiān)會(huì)申請(qǐng)撤回相關(guān)申請(qǐng)文件。對(duì)于交易終止的原因，招商蛇口解釋稱，基于目前宏觀環(huán)境變化等原因，現(xiàn)階段繼續(xù)推進(jìn)后續(xù)程序的條件具有不確定性，經(jīng)審慎研究，公司與深投控均決定終止本次交易事項(xiàng)。至此，歷時(shí)近6個(gè)月，招商蛇口擬收購(gòu)南油集團(tuán)24%股權(quán)事項(xiàng)宣布終止。談及終止本次交易對(duì)公司的影響時(shí)，招商蛇口表示，此次交易終止后，前海自貿(mào)投資仍保持股權(quán)架構(gòu)現(xiàn)狀，不影響公司對(duì)前海自貿(mào)投資的控制及推進(jìn)前海的開(kāi)發(fā)建設(shè)。

??【3】11月13日，有消息稱私募股權(quán)投資公司高瓴資本與SOHO中國(guó)進(jìn)行了初步談判，擬將后者私有化，交易價(jià)值或超20億美元。此外，高瓴資本在考慮承擔(dān)SOHO中國(guó)約180億元（27.2億美元）的債務(wù)，作為其杠桿收購(gòu)的一部分。SOHO中國(guó)午后股價(jià)一度漲超40%至3.22港元，創(chuàng)7月份以來(lái)新高，市值一度達(dá)167億港元。不過(guò)，隨后高瓴資本回應(yīng)稱，無(wú)意將SOHO中國(guó)私有化。SOHO中國(guó)股價(jià)也隨之跳水，最終報(bào)收2.45港元，漲幅收窄至6.99%。

??【4】據(jù)公開(kāi)資料顯示，自今年3月起，“15 新華聯(lián)控 MTN001”“19新華聯(lián)控 SCP002”、“19新華聯(lián)控SCP003”三只債券均相繼違約，此外，延期兌付6個(gè)月的“19新華聯(lián)控MTN001”最終仍因?yàn)?500萬(wàn)元利息無(wú)法兌付，構(gòu)成實(shí)質(zhì)性違約。至此，新華聯(lián)控股今年來(lái)已經(jīng)四次觸及債券違約，總額超過(guò)28億元。新華聯(lián)集團(tuán)董事局主席傅軍今年5月曾對(duì)外表示，將適時(shí)引進(jìn)戰(zhàn)略投資者，以化解目前的資金風(fēng)險(xiǎn)。5月13日，新華聯(lián)集團(tuán)與中金公司簽署合作協(xié)議，雙方將合作為新華聯(lián)方面引進(jìn)戰(zhàn)略投資者，特別是注重引進(jìn)央企或國(guó)企。然而，截至9月8日，新華聯(lián)的線上接待日，董秘杭冠宇表示，公司尚未收到控股股東有關(guān)引進(jìn)戰(zhàn)投事宜的正式通知。

??【5】繼2019年7月的合作后，新湖中寶與融創(chuàng)再續(xù)前緣。11月10日，新湖中寶公告顯示，向融創(chuàng)方面轉(zhuǎn)讓其位于上海、溫州的兩個(gè)項(xiàng)目相應(yīng)權(quán)利和權(quán)益，并由此回籠約50億元資金，進(jìn)一步加速資產(chǎn)變現(xiàn)，優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)，而這也將成為其未來(lái)科技投資布局的支持。公告顯示，融創(chuàng)方面將受讓新湖中寶持有的浙江啟輝實(shí)業(yè)35%的股權(quán)，交易價(jià)款為11.44億元，其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款250萬(wàn)元。該筆交易涉及到新湖正在開(kāi)發(fā)的溫州西灣項(xiàng)目。另一筆交易則涉及到新湖中寶在上海內(nèi)環(huán)的亞龍古城國(guó)際花園項(xiàng)目。據(jù)披露，融創(chuàng)方面將受讓新湖中寶持有的浙江啟隆實(shí)業(yè)50%的股權(quán)，交易價(jià)款為38億元，其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款11.28億元。透過(guò)兩筆交易，新湖中寶來(lái)在為兩個(gè)項(xiàng)目引入合作者融創(chuàng)的同時(shí)，也直接回籠共49.44億元資金。其中，亞龍項(xiàng)目的交易將“對(duì)公司利潤(rùn)的影響數(shù)約22億元”，新湖中寶在公告中表示。