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??中房網訊（劉敏/文）1月25日，國務院新聞辦公室舉行金融服務經濟社會高質量發(fā)展新聞發(fā)布會。會上國家金融監(jiān)督管理總局副局長肖遠企就金融支持房地產企業(yè)合理融資需求的最新進展和未來工作安排作出回應。

??肖遠企表示，近一段時間以來，金融監(jiān)管總局積極配合行業(yè)主管部門和地方政府從房地產市場供需兩端綜合施策，不斷加大金融支持力度。住房城鄉(xiāng)建設部、人民銀行、金融監(jiān)管總局明確了“認房不認貸”的住房信貸政策。人民銀行、金融監(jiān)管總局發(fā)布了金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的“金融16條”支持措施，并研究確立首套房貸利率政策的動態(tài)調整機制，下調了二套房利率政策下限、引導銀行降低存量首套房貸款利率。這些政策措施對于做好房地產金融服務，穩(wěn)住房地產市場合理融資需求，促進房地產平穩(wěn)健康發(fā)展，已經并且正在發(fā)揮積極作用。

??肖遠企介紹，目前，銀行對房地產融資主要有幾個渠道：一是對房地產企業(yè)的開發(fā)貸款和個人住房貸款（按揭貸款）。截至目前，開發(fā)貸款和個人住房貸款的余額分別是12.3萬億元和38.3萬億元，2023年這一年就分別發(fā)放了開發(fā)貸款3萬億元，住房按揭貸款6.4萬億元，這兩項加起來近10萬億元。二是銀行投資房地產企業(yè)債券，去年末銀行購買房企債券余額4275億元，比2022年增長了15%。此外，銀行在2023年還向房地產企業(yè)提供了并購貸款、存量展期貸款，這兩項加起來超過1萬億元。

??在保交樓方面，截至2023年底，3500億元“保交樓”專項借款絕大部分都已經投放到項目，商業(yè)銀行還提供了相應的商業(yè)配套融資，確保“保交樓”任務完成。

??此外，肖遠企表示，為維護房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，近期將重點開展以下幾項主要工作：

??一是加快推進城市房地產融資協(xié)調機制落地見效。在城市政府牽頭協(xié)調機制下，按照公正公平的原則，向本行政區(qū)域內金融機構推送可以給予融資支持的房地產項目名單。金融機構按照市場化、法治化原則評估協(xié)調機制推送的支持對象，對正常開發(fā)建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目，要積極滿足合理融資需求；對開發(fā)建設暫時遇到困難但資金能夠平衡的項目，不盲目抽貸、壓貸、斷貸，要通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以更大力度地支持。

??近期，金融監(jiān)管總局還將召開相關工作部署會，要求銀行盡快行動起來，在城市人民政府牽頭協(xié)調下，與住建部門一起，因城施策用好政策工具箱，更加精準支持房地產項目合理融資需求。

??二是指導金融機構落實好經營性物業(yè)貸款管理要求，允許銀行發(fā)放經營性物業(yè)貸款，對經營規(guī)范、發(fā)展前景良好的房地產開發(fā)企業(yè)，全國性銀行在風險可控、商業(yè)可持續(xù)基礎上，對這些房企發(fā)放的經營性物業(yè)貸款，在今年年底之前可以用于償還房企的存量貸款和他們發(fā)行的公開市場債券。

??三是要繼續(xù)做好個人住房貸款金融服務。支持各地城市政府和住建部門，因城施策進一步優(yōu)化首付比例、貸款利率等個人住房貸款政策，指導督促銀行更好服務廣大人民群眾剛性和改善性住房的融資需求。

??四是指導和要求銀行等金融機構大力支持“平急兩用”重大基礎設施、城中村改造等“三大工程”建設，并且要求盡快形成實物工作量。