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??成都土地市場的樓面地價再次被刷新。

??4月23日，成都成功出讓了4宗住宅用地，這些地塊均采用了“競地價”的拍賣方式。總面積達到16.62萬平方米，總建筑面積為34.4萬平方米，總起拍價為32.66億元。

??最終，錦江林家壩52畝地塊由中國金茂溢價48.5%競得，青羊外光華44畝地塊由中旅溢價19.4%斬獲，天府國際生物城88畝地塊和64畝地塊由成都生物城底價摘得，攬金總計41.4億元。

??在這次拍賣中，錦江區林家壩的52畝住兼商地塊成為熱點。該地塊占地面積3.5萬平方米，容積率為2.5，規劃建筑面積8.74萬平方米。經過81輪激烈競價，最終由重慶山焱茂有限置業公司（中國金茂）以24500元/平方米拿下。

??從位置來看，該地塊位于錦江大道以南，林家壩地鐵站以北，緊鄰規劃的成師附小、幼兒園，一街之隔即是規劃醫院，硬件條件很突出。占地面積52.46畝，形狀規整，房企后期開發易上手。

??成都住宅與房地產業協會城市更新專業委員會的李童副主任表示，中國金茂在成都的這次拿地，是出于土地儲備的補倉考慮，而林家壩地塊高價也是成都市城市更新價值的體現。

??據公開信息了解，林家壩TOD項目是成都市錦江區的一個重要城市更新和發展項目，其規劃和建設涉及多個方面，包括住宅、商業、教育、醫療等。項目規劃結構為“一心兩軸四片區”，旨在圍繞地鐵9號線與20號線的換乘站點——林家壩站點，形成一個綜合服務中心，并在站點外圍布局住宅和學校等公建配套。

??4天前，同樣在這個片區的28.26畝地塊經過60輪舉牌，郫縣格林實業發展有限公司（潤達豐濱江地產）以成交樓面價23400元/平方米競得了一號地塊，溢價率33.91%。該樓面地價在成都成交位于前三。

??同策研究院的研究總監宋紅衛認為，成都的房地產市場基本面良好，吸引了眾多開發商積極布局。隨著成都取消土地拍賣限價，優質土地在激烈競爭中價格上升，推動了樓面地價的新高。另外，成都樓市分化明顯，一圈層區域仍然是人氣最旺的區域，高端項目集中，主要滿足中高端改善型需求，地塊價值較高。

??根據成都購房通平臺數據測算，截至2023年全年，成都房產成交量達36.7萬套，其中商品房成交量達14.6萬套，同比增長9.7%；二手房成交量達22.1萬套，同比增長68%。新房維持住了韌性，二手房市場在這一年展現出驚人的增長勢頭，占成都全年成交量的60%。

??而成都的一位資深投資拓展人士則表示，由于明后天成都還有兩場土地拍賣，市場情況尚需進一步觀察。