政策康為 2024-04-23 09:26:04 來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??4月22日，鄂州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合多部門在官網(wǎng)發(fā)布了一系列促進(jìn)城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的措施，包括優(yōu)化房屋征收安置政策、優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目布局、積極推行團(tuán)購(gòu)商品房安置，試點(diǎn)不完全產(chǎn)權(quán)安置房辦證等。
??其中，一個(gè)特別引人注目的措施是鼓勵(lì)農(nóng)村居民遷入城市購(gòu)房。對(duì)于那些自愿放棄合法宅基地并拆除相關(guān)建筑的農(nóng)村居民，政府將在他們購(gòu)買新建商品住房時(shí)提供補(bǔ)貼。這些宅基地隨后將歸還給村集體，用于耕地的恢復(fù)。
??對(duì)此，鄂州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)科室工作人員表示，該政策的出臺(tái)旨在推動(dòng)就地城鎮(zhèn)化，加強(qiáng)對(duì)土地的合理利用，試點(diǎn)探索農(nóng)民進(jìn)城后宅基地閑置問(wèn)題。
??至于宅基地具體補(bǔ)貼細(xì)則，該工作人員告知暫時(shí)還未出臺(tái)，需各區(qū)等相關(guān)部門結(jié)合實(shí)際，制定具體的實(shí)施細(xì)則。同時(shí)，閑置土地用于復(fù)耕復(fù)墾還要考慮成片開發(fā)和算經(jīng)濟(jì)賬。
??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近年來(lái)包括吉林省延吉、湖北省黃岡、貴州省遵義、安徽省潛山、黑龍江省佳木斯等地均出臺(tái)了鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房的相關(guān)政策。
??同策研究院的研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)分析稱，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房對(duì)于加快推動(dòng)城鎮(zhèn)化有促進(jìn)作用，特別是人地掛鉤的地票制度，不僅有利于土地紅線的控制，在增加城鎮(zhèn)建設(shè)用地同時(shí)，還同比例增加了農(nóng)村復(fù)墾農(nóng)地。
??根據(jù)鄂州市統(tǒng)計(jì)局公報(bào)，2023年該市房地產(chǎn)開發(fā)投資下降6.6%；商品房銷售面積142.46萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.3%；實(shí)現(xiàn)商品房銷售額74.58億元，下降21.1%。
??而鄂州2021年年末全市常住人口106.97萬(wàn)人，其中，城鎮(zhèn)71.37萬(wàn)人，鄉(xiāng)村35.6萬(wàn)人。人口自然增長(zhǎng)率為0.46‰；而2022年末全市常住人口107.12萬(wàn)人，其中，城鎮(zhèn)71.90萬(wàn)人，鄉(xiāng)村35.22萬(wàn)人，人口自然增長(zhǎng)率轉(zhuǎn)跌為-2.0‰。2023年末全市常住人口107.22萬(wàn)人，僅增長(zhǎng)了0.1萬(wàn)。
??“促進(jìn)農(nóng)民向城市遷移購(gòu)置房產(chǎn)的策略，既是為了緩解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的壓力，釋放農(nóng)民的購(gòu)房潛力，也是為了通過(guò)住房吸引人口，減輕當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化率偏低和人口外流的問(wèn)題。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，然而，這種試點(diǎn)探索政策需要從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度進(jìn)行考量，在處理與農(nóng)民相關(guān)的事務(wù)時(shí)，我們必須更加細(xì)致周到，一方面，需要解決農(nóng)民在城市中的就業(yè)問(wèn)題，確保他們能夠穩(wěn)定地居住下來(lái)；另一方面，也要保護(hù)農(nóng)民的農(nóng)業(yè)相關(guān)權(quán)益，比如保留他們申請(qǐng)宅基地的權(quán)利。如果他們?cè)诔鞘兄杏龅嚼щy，還能回到農(nóng)村繼續(xù)務(wù)農(nóng)。這樣的發(fā)展模式才是持久和長(zhǎng)遠(yuǎn)的。
2024年三月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
2024-04-22回顧，是為了更好的前行！長(zhǎng)沙全面放松限購(gòu)，推動(dòng)住房“以舊換新”
2024-04-19有利于充分釋放市場(chǎng)潛力，加強(qiáng)新房、二手房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，有利于全市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)中向好。央行：房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期貸款增速有所上升
2024-04-193月末，房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期貸款增長(zhǎng)4.9%，比上年末高0.6個(gè)百分點(diǎn)。一季度累計(jì)增加6727億元，新增額高于上年同期。報(bào)告|一線城市“老破小”二手房?jī)r(jià)格泡沫基本消除
2024-04-18新房成交筑底，二手房呈復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。- 市場(chǎng)或維持慢節(jié)奏修復(fù)態(tài)勢(shì)。
- 支持房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展政策措施效果還在持續(xù)顯現(xiàn)。
- 供給端壓力略大，總體處于低位，需求端開始有小復(fù)蘇體現(xiàn)。
- 持續(xù)完善風(fēng)險(xiǎn)處置機(jī)制，強(qiáng)化金融穩(wěn)定保障體系，構(gòu)建防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的底線。
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關(guān)于對(duì)《關(guān)于城市更新過(guò)程中對(duì)私有房屋實(shí)施房屋征收有關(guān)事項(xiàng)的通知（征求意見稿）》公開征集意見的公告
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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