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??在國務(wù)院副總理何立峰結(jié)束對鄭州市房地產(chǎn)工作調(diào)研兩日后，鄭州市金水區(qū)房地產(chǎn)項目“白名單”資金落地了。

??4月16日下午，鄭州市金水區(qū)房地產(chǎn)融資“白名單”項目銀企簽約儀式舉行，16家房地產(chǎn)項目企業(yè)與8家銀行的16家支行成功簽約。

??記者注意到，16個地產(chǎn)項目包括融創(chuàng)旗下河南中永置業(yè)開發(fā)的中州坊1號院、河南萬林置業(yè)開發(fā)的萬林陸號院、信達投資有限公司的天樾九章一號院、信達地產(chǎn)從泰禾手中收購的泰禾拾景園（改名為信達康橋筑）、碧桂園旗下鄭州清澤置業(yè)開發(fā)的碧桂園天璽灣居等知名樓盤，融資貸款需求共計137.68億元。

??鄭州市市長何雄表示，鄭州作為加快建設(shè)的國家中心城市，在新時代推動中部地區(qū)崛起戰(zhàn)略責任重大，而房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟重要支柱產(chǎn)業(yè)，保交付任務(wù)重大。“接下來，鄭州市其他區(qū)也會陸續(xù)舉行集中簽約，這將帶動房地產(chǎn)項目加快建設(shè)和交付。只要有合理資金需求能貸盡貸。”何雄說。

??交通銀行河南省分行公司部副總經(jīng)理陳卓表示，將繼續(xù)加快落實融資協(xié)調(diào)機制，目前該行已成立了工作專班，優(yōu)化授信審查政策，開辟審批放款綠色通道，全力推進各階段工作。

??“簽約合作后，可以緩解項目前期建設(shè)資金壓力，感到充滿了自信。”越秀地產(chǎn)鄭州公司天悅江灣項目營銷負責人曹一曉說。

??“政府出臺一系列保交樓措施，對我們有很大的幫助，尤其是‘白名單’房地產(chǎn)項目融資協(xié)調(diào)機制的出臺，打通了民營企業(yè)和銀行的通道，并通過回購解決了企業(yè)資金、活躍了市場。”鄭州未來房產(chǎn)執(zhí)行集團總裁楊誠說。

??一次重要的座談會

??4月13日至14日，中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理何立峰在鄭州調(diào)研房地產(chǎn)工作并主持召開座談會。

??何立峰表示，加快推進城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效，健全合規(guī)房地產(chǎn)項目“白名單”制度，“能進盡進”。對符合“白名單”要求的合規(guī)房地產(chǎn)項目要積極給予資金支持，做到“應(yīng)貸盡貸”。對暫不符合“白名單”要求的項目，抓緊拿出有針對性的解決方案。

??鄭州、長沙、重慶和武漢都是最近幾年保交樓的重點城市。這次中央高層選擇調(diào)研鄭州，足見對于鄭州的重視，想要樹立打造一個樣本，進而在全國實行。

??何立峰先后來到鄭州市金水區(qū)、惠濟區(qū)多個在建房地產(chǎn)項目，這兩個區(qū)正是“保交樓”項目集中分布區(qū)。他實地查看了項目規(guī)劃和建設(shè)進度，同項目單位、地方住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門和金融機構(gòu)負責人深入交談，詳細了解商品房建設(shè)、融資和銷售情況，調(diào)研需解決的共性問題。隨后，聽取當?shù)胤康禺a(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制運行情況和保障在建項目交付工作情況匯報，對進一步做好房地產(chǎn)工作提出具體要求。

??何立峰指出，我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生重大變化，要加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，抓好保障性住房、城中村改造、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施“三大工程”建設(shè)，抓緊解決城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落實的堵點卡點，加強在建項目監(jiān)管，保障項目融資，確保建設(shè)質(zhì)量和按時交付。對開發(fā)貸款和預(yù)售房款，要優(yōu)化賬戶管理和資金監(jiān)管，確保封閉運行，嚴防違規(guī)挪用。

??他還提出三個要求：城市政府要堅決扛起維護本地房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的主體責任，用好房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，因地制宜調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。金融機構(gòu)要切實落實相關(guān)政策，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。房地產(chǎn)企業(yè)要落實防風(fēng)險、保交付的應(yīng)盡責任，加快發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，努力實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

??這相當于下了“軍令狀”，“白名單”落地見效刻不容緩。

??在何立峰去鄭州調(diào)研之前，3月22日，國務(wù)院總理李強主持召開了國務(wù)院常務(wù)會議。會議指出，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長、涉及面廣，事關(guān)人民群眾切身利益，事關(guān)經(jīng)濟社會發(fā)展大局。因此，要進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)抓好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，進一步推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效。

??“白名單”融資加快落地

??鄭州正積極推進“白名單”項目落地。

??在這次“白名單”項目銀企簽約儀式上，何雄表示，各級各部門要認真落實中央領(lǐng)導(dǎo)同志調(diào)研鄭州市房地產(chǎn)工作重要指示精神，突出運用好房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，主動擔當、積極作為、分類施策，對已列入“白名單”范圍并給予授信、發(fā)放貸款的項目，要加強統(tǒng)籌，協(xié)同發(fā)力，盡快早見成效；對已過審未授信、已授信未放款的項目，要持續(xù)跟進，爭取更多授信額度，確保放款更快到位，努力鞏固成效；對尚未過審的項目，要對照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局“5+5”標準，自查自糾、完備要件，全力擴大成效。

??“各市區(qū)縣要全面落實責任包保體系，規(guī)范完善融資協(xié)調(diào)、資金監(jiān)管、風(fēng)險防控等制度，多方聯(lián)動、同向發(fā)力，共同推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”何雄表示。

??鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局在印發(fā)2024年工作要點中明確，今年商品房銷售1200萬平方米，交付保交樓項目6萬套以上，同時抓好商品房現(xiàn)房銷售試點。

??“我們有一系列政策措施，包括‘白名單’、回購二手房等，同時加強供給側(cè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。鄭州市房地產(chǎn)去化周期整體降到20多個月，有的區(qū)去化周期只有12～13個月，房地產(chǎn)供求關(guān)系趨于合理，正逐漸回歸到相對健康的階段。隨著鄭州新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，剛需和改善性住房需求潛力還是很大的。去年鄭州常住人口新增18萬，最近推出住房‘以舊換新’政策后，我們通過網(wǎng)上征集摸排，有3萬多人有此需求，說明剛需和改善性需求潛力非常大。”何雄表示。

??本次銀企簽約活動是鄭州市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的縮影。鄭州市把保交樓作為第一責任，采取了一系列攻堅措施，建立給予融資支持房地產(chǎn)項目“白名單”制度，加強在建項目監(jiān)管，保障項目融資，確保建設(shè)質(zhì)量和按時交付，完成保交樓數(shù)量位居全國前列。

??另據(jù)記者從國家金融監(jiān)督管理總局獲悉，截至3月末，商業(yè)銀行對協(xié)調(diào)機制推送的全部第一批“白名單”項目完成審查，其中審批同意項目數(shù)量超2100個，總金額超5200億元。