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??3月25日，中國金茂（00817.HK，以下簡稱“金茂”或“公司”）發布2024年度業績報告并舉辦業績發布會。

??2024年財報顯示，中國金茂面對嚴峻的市場挑戰，扭虧為盈，實現股東應占盈利約10億元，去除投資物業公平值損益后股東應占溢利達13億，毛利率同比上升3個百分點。2024年，金茂累計取得簽約銷售額983億元，行業排名較2023年提升一位至第12位，穩居第一梯隊。

??管理層在業績會上表示，2024年公司累計回款970億元，回款率99%，保持“三道紅線”全綠檔，延續了穩健安全的發展態勢。

（中國金茂2024全年業績發布會現場）

??盈利能力提升  歸母凈利潤（去除投資物業公平值損益）13億

??2024年，中國金茂盈利水平大幅提升。全年歸母凈利潤（去除物業公平值損益后）13億；毛利率15%，同比增長3個百分點。

??一方面，中國金茂堅持聚焦一二線核心城市，專注高品質產品，精準捕捉核心城市核心區域改善型住房需求，憑借“金玉滿堂”全新產品系打開市場。2024年，全國9個金茂府3.0項目、3個璞系項目、2個滿系項目和3個棠系項目落地首開，均獲得市場熱烈反響。數據顯示，中國金茂近千億銷售額中，90%的銷售貢獻來自一二線城市，住宅公寓產品的平均簽約單價達到2.2萬元/平方米。

（成都金茂璞逸錦江實景圖）

??另一方面，中國金茂持續加強精益管理，管理費用、銷售費用、財務費用的全面下降，同比降幅分別達25%、23%、16%。

??開發業務的強勁表現與經營管理的高效協同，共同推動了中國金茂盈利水平的顯著提升，為其在房地產市場的穩健發展注入了強勁動力

??財務穩健安全  新增融資平均成本低至2.87%

??管理層在業績會上表示：2024年，中國金茂保持了“三道紅線”全綠檔，并在優化境內外債務結構方面取得顯著成效。

??業績會相關數據顯示，中國金茂2024年平均融資成本較去年同期下降約50個基點；年底債務總額同比減少約50億元。公司融資渠道多元暢通，境內新增融資平均成本為2.87%，開發貸利率維持1.8%-2.5%的低水平。

??債務結構持續優化、融資成本保持低位，中國金茂奠定了財務狀況穩健安全的基礎，并為中長期的投資與發展預留了充足空間。

??高潛土儲充沛 87%未售貨值位于一二線

??2024年，中國金茂加大投拓力度，精準獲取核心城市核心地段的22個優質項目。管理層在業績會上表示，公司堅持“聚焦核心城市、核心板塊”的投資策略，新獲土地在一二線城市占比達90%，府系及璞系兩條高端改善產品線的項目貨值占比65%。

??截至2024年底，中國金茂累計未售貨值約2800億，63%集中在華北及華東等經濟發達區域，87%位于一二線城市。這些地區市場需求旺盛、購買力強勁，為公司未來業績增長提供了堅實保障。

??2025年，中國金茂在土地市場表現亮眼，納儲力度持續加大：今年1-2月，金茂完成189億土地款投資，核心城市投資占比進一步提升。業績會上的數據顯示，24年至25年2月底，中國金茂在北京、上海的投資超360億，占投資總額近七成。

??未來隨著核心城市市場環境的逐步回暖，中國金茂將持續在優質地塊落位“金玉滿堂”產品，進一步提升公司開發業務盈利能力。

??業務多元協同  可持續發展能力提升

??面對2024年的行業調整，在核心開發業務固本強基的同時，中國金茂穩步發展品質服務、精品持有、建筑科技等多元業務，著力培育發展第二曲線。

??在輕資產服務上市平臺方面，金茂服務（00816.HK）2024年營業收入29.66億元，同比提升9.7%；凈利潤3.84億元，同比提升12%。金茂服務于業績期內打造了全業態外拓能力，外拓寫字樓項目第三方監測滿意度100分，外拓示范區項目滿意度99分。

??在重資產REITs上市平臺方面，去年3月，華夏金茂商業REIT作為國內首批消費類基礎設施公募REITs上市，中國金茂重資產REITs上市平臺成功打造，至今已經完成三次超預期分紅，股價顯著上升。

??中國金茂在手持有資產優質，2024年合計收入34億，在營總建面約300平方米。2024年，中國金茂在寧波打造的金茂廣場綜合體集中入市；青島金茂萬麗酒店和金茂源宿酒店相繼開業；社區商業豐茂里分別落子鰲江、寧波和金華；長沙金茂大廈、天津南塔兩座寫字樓也順利入市。多個優質持有項目問世，為REITs平臺儲備了更多優質資產。

（青島金茂萬麗酒店&金茂源宿酒店實景圖）

??建筑科技領域，中國金茂已累積獲得綠色建筑類認證或標識315個，科技人居服務面積超1000萬㎡。

??2024年，中國金茂執行“一核三聚焦”的發展戰略，實現穩健發展。管理層在業績會上對公司未來發展表示出強烈信心：“未來，中國房地產的結構性需求仍然旺盛，行業競爭格局將在調整中逐步成熟，地產行業依然大有可為。2025年是中國金茂凝心聚力、再起新章的關鍵之年，中國金茂將堅定信念，扛起使命，推動公司高質量發展，為全體股東創造更大價值。”