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??“5月份看房的，比3、4月份明顯多了起來?！?月13日上午，在長沙市雨花區金地大成雅頌營銷中心，一位看房者談起來了其今年以來在長沙看房后的感受。

??湖南中原研究院的數據顯示，上周長沙市內五區商品住宅供應289套、5.1萬平方米，成交552套、8.05萬平方米。雖然環比均有所回落，客戶觀望情緒仍在，但已好于“五一”節前行情，5月長沙樓市已出現好轉跡象。

??4月份以來，長沙房地產一方面取消限購，另一方面規范發展二手房市場，樓市顯現出積極變化。不僅貝殼、新環境等中介進一步積極帶看新房，隨著購房者信心的逐步恢復，開發商的推盤意愿也漸以增強。新增供應的環比增長，也帶動了成交的微漲。

??湖南中原研究院的研究報告稱，4月長沙市內五區商品住宅供應50.68萬平方米，環比增長221%；成交36.06萬平方米，環比增長6%；成交均價14769元/平方米，環比上漲1%。

??雖然4月份長沙新房成交量環比增長至今年月度小峰值，但去化仍存一定壓力。截至4月底，長沙新房去化周期已增長至近18個月。

??從供應區域看，4月份長沙新房集中于湘江新區、天心區。在成交量價方面，僅開福區實現量價環比齊漲，雨花區環比量增價跌，湘江新區環比量增價平，天心區環比量減價漲。

??值得關注的是，長沙樓市分化持續。建筑面積130~144平方米的住宅，成為市場成交主力，剛需舒適型產品穩占市場主流，高單價段成交占比略有增長。

??體現在具體項目上，盡管中建和悅宸光、中海閱山府、保利天瑞等質素較好的樓盤入市拉升了樓市活躍度，但5個樓盤集中開盤推出的692套住宅，開盤當日僅認購388套，整體去化率56%。

??在物業細分方面，4月份受麓隱青竹湖別墅營銷持續發力的帶動，長沙別墅成交量價齊漲；洋房成交量增價跌，大戶型住宅成交量減價漲，成交分化明顯。

??監測數據表明，預計5月長沙新房供應將持續回升。長沙市六區一縣可能有27個樓盤推售住宅，其中6個樓盤為新盤首開。