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??5月6日，貴州省委副書記、省長李炳軍在貴陽市調(diào)研房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，并主持召開金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展座談會。

??李炳軍先后來到貴陽市雙龍航空港經(jīng)濟區(qū)、白云區(qū)、觀山湖區(qū)、云巖區(qū)多處在建房地產(chǎn)項目，同項目單位負責人深入交談，實地調(diào)研普通商品住房、改善型住房、配售型保障性住房的規(guī)劃建設(shè)和銷售情況，詳細了解“保交樓”項目進展、城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制等支持政策落實情況。

??在調(diào)研中，李炳軍指出，房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長、牽涉面廣，事關(guān)人民群眾切身利益，事關(guān)經(jīng)濟社會發(fā)展大局。要針對性解決突出問題，加快推進城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效，對符合“白名單”要求的合規(guī)房地產(chǎn)項目積極給予資金支持；切實做好保交房工作，保障購房人合法權(quán)益；大力開展存量安置房清零三年攻堅行動，科學規(guī)劃建設(shè)保障性住房，解決青年人、農(nóng)民工等住房問題，創(chuàng)新金融產(chǎn)品，打通存量商品房與保障性住房、安置房等轉(zhuǎn)換通道。要加快推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，探索構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。要打出政策“組合拳”，制定出臺更有針對性的措施，各地要因城施策用好政策工具箱，形成支持房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的合力。

??對于此次貴州省委副書記、省長李炳軍調(diào)研行，透露出什么信息？廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“這次是從省級層面要擔負起房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的主體責任。”

??李宇嘉進一步表示，從此次調(diào)研情況來看，“保交樓”是房地產(chǎn)民生行業(yè)的重要一環(huán)，它直接關(guān)聯(lián)到業(yè)主的權(quán)益，只有保障業(yè)主權(quán)益，確保房屋按時按質(zhì)交付，才是提振市場信心最根本的路徑，整個房地產(chǎn)市場才能夠?qū)崿F(xiàn)平穩(wěn)健康的發(fā)展。

??此外，融資協(xié)調(diào)機制的順暢運轉(zhuǎn)對于確保房地產(chǎn)項目順利交付也至關(guān)重要。目前來看，盡管有較多的項目被納入“白名單”，但金融機構(gòu)提供的支持有限。面對金融機構(gòu)對項目銷售和后續(xù)管理的不確定性，如何推進項目融資協(xié)調(diào)機制并使其落地實施是非常關(guān)鍵的問題。

??“通過調(diào)研走訪召開座談會，針對房地產(chǎn)企業(yè)面臨的困境，由地方政府直接出面協(xié)調(diào)相關(guān)問題，會有力的加快推進城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地，推動房地產(chǎn)企業(yè)進行合理融資，實現(xiàn)‘保交房’，保障購房人合法權(quán)益。”首都經(jīng)濟貿(mào)易大學京津冀房地產(chǎn)研究院院長、北京市房地產(chǎn)法學會副會長兼秘書長趙秀池表示，此次研討會也透露出貴州省在想辦法打通存量商品房與保障性住房、安置房等轉(zhuǎn)換通道，增加保障房的供給，解決新市民、青年人等的住房問題。通過商品房與保障房雙輪驅(qū)動、雙規(guī)運行的制度安排解決居民住房問題，如何實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、實現(xiàn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展是各城市都面臨的重要課題。

??據(jù)貴州省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳數(shù)據(jù)顯示，截至2023年12月底，全省城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造新增任務(wù)累計開工2.13萬套（戶），已建成19.1萬套（戶）；開工（籌集）保障性租賃住房3.05萬套（間），發(fā)放租賃補貼7.22萬戶。截至2024年3月底，全省新籌集保障性租賃住房0.89萬套（間），竣工0.35萬套（間）。

??另據(jù)中國銀行貴州省分行官微信息顯示，為推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制快速落地見效，中國銀行貴州省分行成立了以行長擔任組長的工作專班，建立快速響應(yīng)機制。截至3月末，該行已累計完成“白名單”內(nèi)項目授信7個，授信金額11.5億元。實現(xiàn)項目審批數(shù)完成率100%，項目審批金額完成率100%。

??此前，廈門建發(fā)集團下屬貴州浩宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理陳祺在接受相關(guān)媒體采訪時曾表示，“城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制給予我們極大信心，將為我們?nèi)谫Y提供便利，解決融資通道窄、難度大等一系列問題。2020年6月，廈門建發(fā)集團落地貴陽市，目前在建面積40萬平方米，今年將啟動20萬平方米的項目建設(shè)，所需資金投入正與銀行對接，按進度有序落實投資貸款。”

??2024年以來，貴州省政府采取了一系列政策措施來支持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，但房地產(chǎn)市場仍然面臨一定的挑戰(zhàn)和壓力。據(jù)華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年一季度，貴州省房地產(chǎn)投資額277.61億元，同比下降3.8%，住宅投資額223億元，同比下降7.7%。其中，房地產(chǎn)商品房銷售面積585.75萬平方米，同比下降14%；商品房銷售額313.51億元，同比下降14%；商品住宅銷售面積541.34萬平方米，同比下降15.3%；商品住宅銷售額284.3億元，同比下降14.5%。