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涉租賃用地供應持續下滑,新建項目加速入市

市場克而瑞長租 2024-04-01 10:11:00 來源:丁祖昱評樓市

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??2021年中央提出發展保障性租賃住房,為加快推進保租房建設,在土地端予以大力支持,各地響應中央政策加大涉租賃用地供應。

??近兩年,隨著保租房籌建進度的推進,涉租賃用地供應量也逐步下滑,2023年供應總建面同比下降37.2%,2024年以來22城涉租賃用地成交總建面近17.32萬平方米,同比下降77.5%,預計2024年涉租賃用地供應量將進一步下滑。

??但與之相反的是,各地涉租賃用地新建租賃項目加速入市,2024年以來,市場新增約2.6萬套新建房源。

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??2021年以來,全國22個集中供地城市涉租賃用地供應量持續下滑。

??據克而瑞長租數據顯示,2021年全年重點22個集中供地城市涉租賃用地供應規模達到了1228萬平方米,全年涉租用地供應586宗。

??2022年受疫情及經濟影響,土拍市場整體遇冷,新增涉租用地同比下滑62%。

??2023年,房地產行業持續下行,各城市相繼取消了“競配建、競自持”出讓條件,再加上土拍重回“價高者得”,租賃住房用地供應下滑,22個城市供應涉租賃土地約186宗,規劃建筑面積約292萬平方米,同比下降37.2%。按套均面積50平方米計算,預計未來可提供約5.84萬套新建租賃住房。

??2024年1-3月,22城僅上海和南京公開出讓涉租賃用地,2宗純租賃用地、6宗配建租賃用地,租賃總建面約17.32萬平方米,同比下降77.5%。

??涉租用地尤其是純租賃用地,主要用于建設保障性租賃住房,隨著各地保租房籌建進度的推進,預計未來涉租賃用地供應量將進一步下降。

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??近幾年租賃用地建設項目加速推進,2023年迎來入市高峰。

??據克而瑞長租不完全統計,2023年22個重點城市新增169個租賃用地新建項目入市,共計提供房源約12萬套(間),其中,超千套以上的新建租賃大社區房源近6萬套(間)。

??2024年伊始,各城市新建租賃項目加速入市。根據克而瑞長租的最新統計,截至2024年3月18日,22個重點城市新增37個新建集中式長租房項目亮相,為市場新增房源約2.6萬套(間)。其中,13個超千套房源項目提供房源1.9萬套(間),租賃大社區項目逐漸成為市場主力。

??在項目性質方面,保租房占據主導。統計顯示,23個新建保租房項目提供房源約2.2萬間,占總房源的比重高達85%。

??從城市分布角度來看,上海和杭州的新開項目數量較多。

??上海新增9個新建集中式公寓項目投入運營,提供了9331套(間)房源,其中有5個千套以上的大型租賃社區項目。

??杭州也新增了9個新建集中式公寓項目,其中瀾芯里人才公寓(梅林店)規模最大,提供房源1828套,總建筑面積15.09萬平方米,配套建設包括幼兒園、超6000平方米底商等,是杭州錢塘新區人才專項租賃社區項目。

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3??全國各地保障性租賃住房加速籌建,根據國家統計局發布數據,2023年全年保障性租賃住房開工建設和籌集213萬套(間),超額完成204萬套(間)籌建計劃。加上2021年、2022年全國已建設籌集保障性租賃住房約360萬套(間),截至2023年底,全國累計建設籌集保租房約573萬套(間),完成了“十四五”期間870萬套(間)目標的65.86%。

??部分城市完成進度超過70%,如江蘇省已累計建設籌集保租房42.9萬套(間),完成“十四五”規劃的73.97%;無錫累計建設籌集6.1萬套(間),完成“十四五”目標任務的76.25%;太原已籌集保租房房源36868套(間),完成“十四五”目標八成以上。

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??近期,各地紛紛發布2024年度的保租房籌建目標,整體來看,保租房籌建任務較2023年有所下降,但籌建壓力仍不小。

??克而瑞長租統計了26個省市的2024年保租房籌建目標,數據顯示,本年度籌建目標占其“十四五”總目標的比重平均約17%,其中,一半的城市2024年目標超過17%。

??但如果這些城市2024年目標能如期完成,或將有一部分城市提前超額完成“十四五”規劃目標。

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??隨著保障性租賃住房年度籌建目標逐步回落,全國涉租賃用地供應量也隨之下滑,截至2023年底,全國“十四五”保租房籌建目標已完成65%以上,保租房籌建高峰已過,各地任務重點從籌建轉向供應,2023年以來,新建租賃項目加速入市,尤其是新建租賃大社區項目,逐漸成為市場新增供應的主力,2024年仍將是新建租賃項目加速入市的一年。

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中國城市住房價格288指數

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2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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