市場(chǎng)趙春林 2024-01-12 09:42:02 來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??樓市供求關(guān)系一旦發(fā)生變化，短期內(nèi)將很難改變。
??湖南中原地產(chǎn)研究院今日發(fā)布的報(bào)告稱，2024年國(guó)內(nèi)大部分城市預(yù)計(jì)全年成交量較2023年會(huì)有所回升，但一些2023年市場(chǎng)表現(xiàn)較好的城市，如成都、杭州、長(zhǎng)沙、西安等，預(yù)計(jì)新房成交量會(huì)下降，主要原因是2024年新房供應(yīng)有限。
??該研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)商品住宅供應(yīng)848萬(wàn)平方米，成交839萬(wàn)平方米，同比上年分別下滑7%、9%，創(chuàng)16年來(lái)新低。這意味著，如果2024年新房成交量下降的話，長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)成交量將連續(xù)下滑。
??值得注意的是，雖然過(guò)去的2023年長(zhǎng)沙新房成交量有小幅下滑，不過(guò)有機(jī)構(gòu)稱，長(zhǎng)沙2023年的新房成交量仍能位居全國(guó)省會(huì)城市前三名。
??數(shù)據(jù)還表明，2023年長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)毛坯項(xiàng)目日益增加，但得益于精裝修及改善性項(xiàng)目入市拉動(dòng)，新房?jī)r(jià)格結(jié)構(gòu)性微漲，整體均價(jià)13458元/平方米，同比上漲7%。
??土地市場(chǎng)方面，2023年長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)整體呈現(xiàn)疲軟狀態(tài)，房企開(kāi)發(fā)信心不足。2023年，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)土地供應(yīng)總建筑面積約761萬(wàn)平方米，同比減少40%；成交總建筑面積599萬(wàn)平方米，同比減少51%；全年總成交金額318億元，同比減少了41%；土地成交樓面均價(jià)5301元/平方米，同比上漲了21%。
??從以上數(shù)據(jù)可以看出，盡管2023年長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)供求雙降，土地總收入下滑超四成，但成交樓面單價(jià)達(dá)到了最高值。
??新房供應(yīng)量可能會(huì)減少，加之樓面地價(jià)在上漲，那么今年長(zhǎng)沙新房?jī)r(jià)格是否會(huì)上漲呢？湖南中原地產(chǎn)研究院的預(yù)測(cè)是，2024年長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)市場(chǎng)整體成交量低位再降，房?jī)r(jià)或會(huì)穩(wěn)中有降。
??該研究院的報(bào)告稱，受流速放緩影響，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)新房的庫(kù)存量已增加至755萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約9%。自2016年起觸底反彈以來(lái)，到2023年底，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)新房去化周期已上行至13個(gè)月，庫(kù)存壓力明顯增加。
- 圍繞提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境、提升服務(wù)水平等方面提出意見(jiàn)建議。
合肥：租房提取住房公積金將全部線上辦理
2024-01-12目前相關(guān)部門正在大力推進(jìn)四縣一市房產(chǎn)數(shù)據(jù)治理工作，實(shí)現(xiàn)四縣一市租房提取線上辦理。浙江：推進(jìn)商品房預(yù)售制度等改革
2024-01-12完善城鎮(zhèn)住房體系，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。- 積極營(yíng)造良好的貨幣金融環(huán)境。
大連今年將建設(shè)改造三個(gè)城市安居項(xiàng)目
2024-01-11規(guī)劃配售型保障性住房2170套，實(shí)施12000平方米城市危房改造，啟動(dòng)城中村改造項(xiàng)目。- 堅(jiān)定發(fā)展信心,做好政策儲(chǔ)備,加強(qiáng)房地聯(lián)動(dòng),提升住房品質(zhì)。
2023年上海新房成交約8萬(wàn)套，二手房成交金額同比上漲16%
2024-01-10新房市場(chǎng)更加趨于理性，二手房市場(chǎng)仍保持一定活躍度。- 千億房企數(shù)量進(jìn)一步減少，銷售百?gòu)?qiáng)房企拿地金額繼續(xù)下降。
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西安住建局召開(kāi)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，中海、華潤(rùn)、綠城等18家房企參會(huì)
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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