市場綜合 2021-12-28 12:03:31 來源：中房網
??今日要聞
??央行部署明年工作：穩妥實施好房地產金融審慎管理制度
??財政部：完善住房保障體系
??北京：新供商品住房需按比例配建保障性租賃住房
??北京今年三批集中供地攬金約1900億元
??海口市首個試點項目實現“交房即交證”
??華夏幸福再發債務重組計劃
??泰康系減持手中70%的陽光城股份
??聚焦>>
??【1】12月27日，2022年中國人民銀行工作會議召開，總結了2021年主要工作，分析當前形勢，并部署了2022年工作。會議指出，2022年堅持穩中求進工作總基調，完整、準確、全面貫徹新發展理念，加快構建新發展格局，全面深化金融改革開放，堅持創新驅動發展，推動高質量發展。其中，在房地產方面，央行稱將穩妥實施好房地產金融審慎管理制度，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產業良性循環和健康發展。
??【2】12月27日，全國財政工作視頻會議在北京召開。會議在談到2022年十項重點工作時提出，要加強風險防控，牢牢守住不發生系統性風險的底線。持續防范化解地方政府隱性債務風險，對化債不實、新增隱性債務的要嚴肅問責，完善防范化解隱性債務風險長效機制。支持建設高質量教育體系，推進衛生健康體系建設，提高社會保障水平，完善住房保障體系，推動文化體育事業發展。
??政策>>
??12月27日，北京市住房城鄉建設委、市發展改革委、市規劃自然資源委、市財政局四部門聯合發布《關于進一步規范本市新供住宅項目配建公租房、保障性租賃住房工作的通知》明確，各區新供商品住房、安置房（不含“三定三限”）等產權型住宅建設項目，每年應按照新供住宅項目建筑面積的一定比例，配建公租房、保障性租賃住房及相應機動車停車位。在確保租賃住房用地年度計劃完成的前提下，可結合地塊情況，采取逐地塊配建、集中配建兩種方式。商品住房項目配建以保障性租賃住房為主，其中通過道路分割的相對獨立成宗地塊可配建公租房；安置房項目配建以公租房為主。其配套服務方面，配建住房應與項目其他住房同步設計、同步建設、同步交付使用。項目分期開發建設的，配建住房應安排在首期進行開發建設，并及時交付使用。此外，《通知》同步制定了《配建協議》示范文本，明確了競得企業與回購機構雙方權利義務，約定各環節要求，實現全流程嚴格監督管理。
??土地>>
??12月27日，北京第三批集中供地正式收官。此次合計供應12宗住宅用地，有10宗順利出讓，另有2宗流拍，總成交規劃建筑面積約90.98萬平方米，總成交金額約276.83億元。其中10宗成交地塊中有7宗以底價成交，僅1宗競價“觸頂”、2宗以低溢價成交。至此，北京本年度集中供地計劃已全部結束。據統計，北京2021年集中供地成交住宅用地57宗，成交規劃建筑面積598.33萬平方米；土地出讓金1899.94億元，較上一年同比增長9.35%。
??市場>>
??海口市商品房“交房即交證”試點工作，從實施方案“場景”正式成為現實。12月26日下午，海口市住建、資規、稅務及不動產登記等多部門，在海口首個商品房“交房即交證”試點樓盤“天街華府”舉行發證儀式。據悉，該樓盤首批10余戶業主喜領不動產權證書。海口市住建局相關負責人表示，這次選取“天街華府”作為試點項目之一，按照試點工作要求，各驗收、辦證等部門提前介入，指導開發企業完善規劃核實、地籍調查、各項驗收等辦證前期工作，協調解決驗收及辦證等各環節手續，取得了試點工作的首個成果，也為今后“交房即交證”工作積累推廣經驗，等試點工作經驗成熟后，將于明年全面鋪開。
??企業>>
??【1】12月27日，華夏幸福基業股份有限公司發布《關于實施債務重組的公告》稱，公司第七屆董事會第十七次會議審議通過《關于實施債務重組的議案》，就《債務重組計劃》中涉及的債務重組交易的相關事項進行審議并授權。根據債務重組協議的主要內容大概涉及“帶”“展”“兌”“抵”“接”五大部分。其中包括出售資產帶走金融債務約500億元；優先類金融債務展期或清償約352億元；出售資產回籠資金中約570億元用于兌付金融債務；以持有型物業等約220億元資產設立信托，以信托受益權份額抵償約220億元金融債務；剩余約550億元金融債務由華夏幸福承接，逐步清償。華夏幸福表示，公司處于債務重組計劃實施的重要階段，簽署債務重組協議是實施《債務重組計劃》的重要環節。債務重組協議簽署后，將對公司財務狀況和經營成果產生積極影響，有助于減輕公司債務壓力，改善公司的財務狀況。
??【2】12月27日晚，陽光城集團公告，公司二股東泰康系宣布大幅減持陽光城股份，通過大宗交易和協議方式，合計減持9.41%的股份。其中，泰康人壽及泰康養老與滄州泰禾建材已簽訂《股份轉讓協議》，約定后者通過協議受讓的方式，受讓陽光城7.41%的股份，共計3.07億股，轉讓價款9.36億元（含稅）。此外，泰康養老通過大宗交易的方式減持8280.77萬股，占陽光城總股本的2%。在這之后，泰康系剩余持股3.997%，手中70%的股份已被減持。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
