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??近期，海南省、廣州市、成都市、石家莊市、南京市等多地展開行動治理房地產領域虛假違法廣告，其中，以學區房的名義違規宣傳和炒作房價成為整治重點。

??海南省住房和城鄉建設廳副廳長倪吉信表示，不少群眾反映，一些商業營業用房、辦公樓項目的網絡廣告以“不限購”“不限貸”等文字誤導購房人，一些樓盤以學區房的名義違規宣傳和炒高房價，一些網絡媒體惡意炒作甚至曲解有關調控政策，在一定程度上擾亂了房地產市場的正常秩序。海南省成立工作專班，對網絡虛假宣傳開展為期一個月的集中治理，嚴厲打擊上述違法違規行為，立行立改、立見成效，并形成常態化監管，進一步規范了房地產領域廣告宣傳等工作。

??廣州市印發《關于規范房地產配套教育設施廣告宣傳的意見》的通知，對教育資源無中生有、夸大事實、信息不完整、告知缺位等宣傳現象進行依法查處。石家莊市對全市133家房地產開發企業、中介機構、廣告經營單位等共計290人分期分批進行集中行政指導和相關法律培訓，重點解決涉及“學區房”“投資升值”“面積”“位置”等虛假違法廣告宣傳問題。

??成都市印發《關于開展“學區房”等虛假違法廣告專項整治工作的通知》，明確2021年5月~6月，在全市開展“學區房”等虛假違法廣告專項整治工作。主要整治范圍包括從事商品房銷售及二手房買賣的房地產開發企業、房地產中介機構、房源信息發布平臺、網絡媒體等市場主體的以下三種行為：以廣告或其他形式的宣傳明示或者暗示購買者可以簽約入讀、劃片入讀特定中小學的；在廣告或其他形式的宣傳中使用“學位房”“學區房”“學府房”“名校”配套等引發購房者對特定中小學入學資格產生誤解的；以書面或口頭形式承諾特定中小學入學資格的。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，今年4月30日召開的中共中央政治局會議指出，防止以學區房等名義炒作房價。在這樣的背景下，各地主管部門更加重視學區房市場的治理工作。此外，從去年下半年開始，在二手房市場，上海、深圳等城市優質學區房價格不斷走高，曾出現賣主坐地漲價的現象，部分中介機構“煽風點火”，嚴重擾亂了房地產市場秩序，主管部門開展專項整治行動可以有效打擊違法行為，維護群眾權益，保障房地產市場健康穩定發展。

??“在商品房預售情況下，購房者是不能夠完全相信開發商的‘學區房’概念宣傳的，房子還沒有蓋好，配套設施都有可能會變。”北京盈科（上海）律師事務所全球合伙人、律師郭韌認為，如果開發商給消費者承諾會導入某種教育資源，消費者一方面要持懷疑態度，另一方面要留存好證據以維護自己的權益，比如，讓開發商簽訂書面協議或者留存其宣傳“學區房”的宣傳單、聊天記錄等，以便起訴使用。

??專家表示，給“學區房”降溫，除了加大整治力度外，還需要持續擴大優質教育資源覆蓋面，通過多校劃片等措施，淡化學區房概念。近年來，北京、上海等城市實行多校劃片政策，把熱門學校和其他學校劃在一個學區，購買某一房產，不能直接對口進入某一學校，多校劃片學區內的學校實行搖號錄取，類似政策可以有效引導家長理性購置“學區房”。