??政策快評

??4月30日，中央政治局會議召開。此次會議比較罕見地提及了學(xué)區(qū)房的內(nèi)容，充分說明中央對于學(xué)區(qū)房管控的導(dǎo)向。此類政策后，預(yù)計全國大城市嚴(yán)打?qū)W區(qū)房炒作會成為一個市場熱點。

??2021年5月6日

??政策核心

??此次政策明確，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價。從這里可以看出，其強調(diào)了三點內(nèi)容。第一、房住不炒需要時刻進行提醒，說明各地調(diào)控不能有絲毫放松的地方，同時進一步說明后續(xù)調(diào)控要持續(xù)。第二、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房的供給力度會強化，成為后續(xù)重點開發(fā)的兩類產(chǎn)品。第三、學(xué)區(qū)房炒作的現(xiàn)象首次在中央政治局會議中被關(guān)注，也說明學(xué)區(qū)房的炒作成為近期房價上漲的一個重要原因，后續(xù)預(yù)計會嚴(yán)打。

??政策意義

??對于學(xué)區(qū)房炒作房價的現(xiàn)象，此次上升到中央的地位，充分說明此類問題的嚴(yán)峻性，也說明后續(xù)解決房價問題方面，會重點研究學(xué)區(qū)房的問題。今年各地學(xué)區(qū)房管控的動作確實還是比較多的，尤其是大城市，在多校劃片入學(xué)、生源均衡化、限制學(xué)區(qū)時限、排序入學(xué)、防范學(xué)區(qū)炒作等方面都有各類動作。另外需要看到，學(xué)區(qū)房的炒作分為一二手房。預(yù)計5月份后各地嚴(yán)管方面方面，會有幾個重要的動作。第一、二手房中虛高掛牌的房源，普遍都是學(xué)區(qū)房，這會面臨嚴(yán)管。第二、一手房的樓盤銷售方面，若是學(xué)區(qū)炒作也要被約談。從市場漏洞看，當(dāng)前很多房地產(chǎn)營銷平臺、微信群、購房小程序中，出現(xiàn)了很多學(xué)區(qū)的概念，需要嚴(yán)打，真正促進此類市場平穩(wěn)健康發(fā)展。