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??今日焦點

??“三條紅線”后首批遭遇退市風(fēng)險的房企浮現(xiàn)

??深圳樓市觀望情緒濃厚，恐達3-6個月

??春節(jié)廣州新房網(wǎng)簽量達3年來最高

??天津調(diào)整二手房交易資金監(jiān)管模式

??寶能集團：網(wǎng)傳寶能大規(guī)模裁員等信息并不屬實

??傳鏈家3月起或?qū)⒚馐兆饪椭薪橘M

??市場>>

??【1】層層政策加碼和監(jiān)管升級對深圳樓市帶來的影響是立竿見影的。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2月15日至2月21日，深圳二手房網(wǎng)簽362套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比下降78.3%。盡管有春節(jié)的影響，但市場的觀望情緒的確變得濃厚。一位業(yè)內(nèi)人士表示，很多購房者在政策新規(guī)未明朗的情況下，都不會貿(mào)然出手，因為一是新政執(zhí)行，購房成本會增加不少，另外如果嚴格執(zhí)行，那么長期來看，房價肯定會受到影響。這樣看來，三到六個月的時間都會是觀望期。

??【2】數(shù)據(jù)顯示，2021年春節(jié)期間（大年三十至初六），廣州新房共網(wǎng)簽58套，明顯高于2019年同期的21套，2020年同期的17套，為近三年網(wǎng)簽量最大的春節(jié)。不過，隨著年前房貸額度收緊等政策變化，市場心態(tài)逐漸分化。業(yè)內(nèi)人士表示，2021年廣州新增住宅供應(yīng)量仍將持續(xù)增加，將為購房者提供更多的選擇，同時也是廣州房價最有力的穩(wěn)定器。新一年，預(yù)計廣州樓市局部熱點區(qū)域走勢將趨于平緩。

??政策>>

??2月23日，天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布通知，對天津市存量房屋交易資金監(jiān)管模式進行調(diào)整。此次調(diào)整明確，資金監(jiān)管機構(gòu)只對自有交易資金進行監(jiān)管，貸款資金由貸款銀行依據(jù)協(xié)議支付至出賣人收款賬戶。存量房屋交易雙方在簽訂《天津市存量房屋買賣協(xié)議》時，應(yīng)根據(jù)需要自行選擇是否接受資金監(jiān)管服務(wù)。選擇放棄資金監(jiān)管服務(wù)的，交易雙方應(yīng)簽訂《自愿放棄資金監(jiān)管服務(wù)確認書》；選擇接受資金監(jiān)管服務(wù)的，資金監(jiān)管機構(gòu)將對自有交易資金進行監(jiān)管，交易雙方將自有交易資金一次性存入監(jiān)管賬戶后，雙方辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，待不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記完成后，資金監(jiān)管機構(gòu)三個工作日內(nèi)將自有交易資金劃轉(zhuǎn)至出賣人收款賬戶。該通知自2021年3月15日起施行。

??企業(yè)>>

??【1】今年1月末，因財務(wù)指標不佳，綠景控股、中房股份、云南城投三家房企先后被實施退市風(fēng)險警示。這也是“三條紅線”管理政策出臺以來，首批遭遇退市風(fēng)險的房企。若年報業(yè)績果真不如人意，這三家房企將戴上ST的“帽子”。表面看，三家公司遭遇退市風(fēng)險的原因，在于去年12月開始實施的退市新規(guī)，但在這背后，是中小房企在監(jiān)管趨嚴、競爭日益激烈背景下的生存困境。這三家房企的銷售金額和營收水平均排在百強之外，近年來，三家企業(yè)都在實施轉(zhuǎn)型，但效果似乎不佳。從業(yè)績預(yù)告看，這些企業(yè)的年度業(yè)績將大概率出現(xiàn)虧損。其中，云南城投在2020年度期末凈資產(chǎn)甚至為負。即使沒有退市新規(guī)，這些企業(yè)也已接近退市邊緣，或者淪為殼公司。

??【2】2月24日，有媒體曝出，寶能集團進行較大規(guī)模裁員，首先從寶能城發(fā)和寶能物流開始。其中，寶能物流已經(jīng)有數(shù)位高管離職，也包括總裁吳浩風(fēng)。寶能物流沒有拿到項目貸款的產(chǎn)業(yè)項目全部停工。對此，寶能集團予以回應(yīng)稱，該信息不實。其表示，對組織結(jié)構(gòu)進行優(yōu)化升級是寶能集團經(jīng)營管理的常規(guī)舉措。

??【3】日前媒體從數(shù)名鏈家中介處獲悉，公司將在3月1日后實行免除租客中介費，但房東的租金仍會繼續(xù)收取。不過，昨日鏈家方面表示，公司層面未給予正面回復(fù)，后續(xù)如有內(nèi)容將立即告知。對此，有地產(chǎn)行業(yè)資深分析人士表示，當(dāng)下的鏈家如同此前快速擴張的各大網(wǎng)絡(luò)消費平臺，在獲客時，平臺讓渡一部分利潤可以省去高額的獲客成本，打折、發(fā)放優(yōu)惠券等手段能夠起到很好的推廣作用。鏈家免中介費的舉措讓用戶的租賃行為更多地向鏈家轉(zhuǎn)移，鏈家的業(yè)務(wù)占比能夠提高，客戶對鏈家的關(guān)注度也會提升，這是一個長期客戶的培養(yǎng)戰(zhàn)略。