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??今日焦點

??農業農村部：嚴禁城里人利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館

??連平：房地產金融監管政策意在建立規范和長效機制

??2021年首批296.93億元保障性安居工程中央預算內投資下達

??北京房屋征收補償新規：簽約期滿半年內作出補償決定

??節后上海、廣州、深圳房貸利率企穩，額度回暖

??深圳樓市新政效果顯現，二手房網簽量大降

??住建部同意碧桂園、綠地、金地、萬科等試點智能建造

??華夏幸福海外債兌付逼近：展期是大概率

??聲音>>

??【1】2月22日，國新辦就全面推進鄉村振興加快農業農村現代化有關情況舉行發布會。農業農村部黨組成員兼中央農辦秘書局局長吳宏耀在會上表示，嚴格禁止“城里人”下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館等，也不能以各種名義強制農民退出宅基地和強迫農民“上樓”，要確保改革始終朝著正確的方向向前推進。

??【2】1月份市場短期資金價格有不同程度的上漲，部分商業銀行小幅上調貸款利率，市場上有觀點認為，此輪流動性階段性偏緊、利率上行主要是針對房地產泡沫。對此，植信投資首席經濟學家兼研究院院長連平認為，監管部門針對住房金融政策嚴格規范的意圖已經比較明確，國內房價上漲過快及其泡沫風險更多體現的是局部、結構性的。過去兩年，全國大部分地區房價漲幅逐步回落，僅一線和少數重點二線、三線城市房價漲幅相對較快，成為當前房地產調控的重點區域。自2020年三季度開始，金融監管部門對房地產融資采取了一系列針對性的調節措施。前有“三道紅線”，后又發布銀行業金融機構房地產貸款集中度的通知，以及對房企加強融資管控，包含貸款、信托及境內外債券融資。“三道紅線”和集中度管理體現了監管部門對住房金融政策的連續性，是健全宏觀審慎管理制度和完善房地產金融管理長效機制的重要舉措。

??政策>>

??【1】2月22日，國家發改委和住建部下達保障性安居工程2021年第一批中央預算內投資計劃的通知。根據相關規定，將保障性安居工程2021年第一批中央預算內投資計劃296.93億元以投資補助方式切塊下達，用于支持城鎮老舊小區改造和棚戶區改造配套基礎設施建設。通知明確，要加強對保障性安居工程配套基礎設施項目的審核，原則上不得安排用于城市主干道主管網、綜合管廊、城市廣場、城市公園等項目，不得安排用于地方各項建設資金未落實、規定時間內無法開工建設的項目；要符合地區財政承受能力和政府投資能力，切實防范地方政府債務風險和金融風險。

??【2】2月22日，北京市住建委正式發布《關于進一步做好國有土地上房屋征收補償決定有關工作的通知》，并從即日起執行。新規明確，區政府原則上應自征收補償方案確定的簽約期滿之日起六個月內作出補償決定。通知提出，區房屋征收部門與被征收人、公房承租人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，區房屋征收部門應及時報請區政府作出補償決定。區政府原則上自征收補償方案確定的簽約期滿之日起六個月內作出補償決定，且補償決定規定的搬遷期限，不得少于15日。新規的另一個變化是針對文書送達規定做了適當調整，在原有直接送達、留置送達、郵寄送達、公告送達等方式的基礎上，結合工作實際，增加了電子送達方式。被征收人、公房承租人同意電子送達的，應當在送達地址確認書中提供并確認傳真號、電子郵件、移動通信等電子送達地址。

??市場>>

??【1】春節假期之后，上廣深房貸市場年前額度緊張的情況有所改觀。目前上海地區中行、建行、上海農商行、民生銀行等銀行的放款速度比年底快一些，大概是1-2個月左右，利率水平較年前沒有變化。一位上海房屋中介坦言，相對于2020年底那種房貸額度稀缺的景象，已經有所改觀。廣州方面，多數地區房貸利率沒有變化，仍然維持上一輪漲價潮過后的定價。至于放款周期，某國有大行廣州地區支行信貸人士表示，客戶年前申請的房貸，現在陸續在放，量比較小，但“沒有干涸”。深圳方面，目前房貸利率較年前維持不變，依舊是首套房貸利率：LPR+0.3%=4.95%，二套房貸利率：LPR+0.6%=5.25%。有些銀行年后釋出了一些額度，有些銀行還是額度偏緊，目前平均放款時間在一個月左右。

??【2】盡管目前市場參與各方仍處在觀望階段，但深圳二手住房成交參考價格新政帶來的“效應”明顯。深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示，上周深圳二手房網簽362套（含自助網簽），環比下跌78.3%，而且自助網簽的占比提高到20%。深圳市房地產中介協會認為，二手住房成交參考價的效果立竿見影，上周為春節假期后半段，仍受到“假日效應”的影響。市場對于新政的最終反應究竟如何，還得通過后續的觀察。

??企業>>

??【1】近日，住房和城鄉建設部發布《關于同意開展智能建造試點的函》明確，上海市、重慶、廣東三地的7個項目將開展智能建造試點工作。值得注意的是，其中試點項目涉及金地、碧桂園、美好、綠地、萬科等多家大型房企。文件指出，開展智能建造試點工作，要深入貫徹落實《住房和城鄉建設部等部門關于推動智能建造與建筑工業化協同發展的指導意見》（建市〔2020〕60號），圍繞建筑業高質量發展，以數字化、智能化升級為動力，加大智能建造在工程建設各環節應用，提升工程質量安全、效益和品質，盡快探索出一套可復制可推廣的智能建造發展模式和實施經驗。

??【2】2月19日，華夏幸福境外間接全資子公司CFLD(Cayman) Investment Ltd.發布公告稱，由于現金流和債務償還義務不匹配，公司預計會面臨短期流動性問題。為妥善解決流動性問題，公司已聘請鐘港資本與盛德律師事務所為財務顧問及法律顧問，協助探索可供選擇的方案，引導和解決公司目前面臨的問題。有消息稱，目前華夏幸福內部為其合計469億元境內債提出了一個初步重組計劃：對這些債務進行展期，但不預付任何現金，同時不對本金進行折減。對于債券展期請求可能在3-5年之間，銀行貸款將會請求更久展期。不過，消息人士稱，由于該方案沒有提供足夠前期現金償兌，將面臨來自一部分投資者阻力，這一初步重組計劃并非最終方案。一切還在談判中，并不意味著事情沒有轉機。華夏幸福背后有平安、河北國資大力支持，這是其他財務困難房企不具備的。有業內人士認為，國資投資平臺出現，讓國資入主華夏幸福的可能性增加。