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??今日焦點

??央行：堅持“房住不炒”，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段

??北京：絕不允許任何形式的投機炒房

??2020年出生人口降幅或超一成

??北京要求加強經(jīng)營貸監(jiān)管

??廣東嚴(yán)查經(jīng)營貸、消費貸違規(guī)流入房地產(chǎn)

??新增信貸社融增量再創(chuàng)同期歷史新高，房貸表現(xiàn)強勁

??77城二手住宅平均房價過萬

??招商蛇口奪得上海單價“地王”

??多家房企降杠桿初顯成效

??泰禾披露停工項目進展，預(yù)計下半年可交付

??福晟集團董事長潘偉明等人被證監(jiān)會出具警示函

??聚焦>>

??央行2月8日晚間發(fā)布的2020年第四季度《中國貨幣政策執(zhí)行報告》顯示，2020年穩(wěn)健的貨幣政策體現(xiàn)了前瞻性、主動性、精準(zhǔn)性和有效性，為我國率先控制疫情、率先復(fù)工復(fù)產(chǎn)、率先實現(xiàn)經(jīng)濟正增長提供了有力支撐。對于房地產(chǎn)層面，報告稱要牢牢堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，完善金融支持住房租賃政策體系。

??宏觀>>

??公安部2月8日發(fā)布的《二〇二〇年全國姓名報告》顯示，截止到2020年12月31日，2020年出生并已經(jīng)到公安機關(guān)進行戶籍登記的新生兒共1003.5萬人。而根據(jù)公安部發(fā)布的《二〇一九年全國姓名報告》，截至2019年12月31日，2019年出生并已經(jīng)到公安機關(guān)進行戶籍登記的新生兒共1179萬，同口徑下，2020年比2019年減少了175.5萬人，下降幅度約為14.9%。值得一提的是，公安部公布的數(shù)據(jù)，不是全部當(dāng)年出生人口，因為部分人還沒有上戶口，具體數(shù)量未知，準(zhǔn)確的2020年出生人口數(shù)據(jù)還要等國家統(tǒng)計局發(fā)布。

??金融>>

??【1】2月10日，北京銀保監(jiān)局下發(fā)通知，要求銀行有針對性地加強個人經(jīng)營性貸款業(yè)務(wù)全流程管理。一是嚴(yán)格實施貸前調(diào)查，加強客戶資質(zhì)和信用狀況審核，關(guān)注客戶獲得經(jīng)營性貸款借款人資格的時間，審慎發(fā)放僅以企業(yè)實際控制人身份申請的個人經(jīng)營性貸款。二是切實加強支付管理，防止信貸資金轉(zhuǎn)入與借款人經(jīng)營活動無關(guān)的賬戶。三是盡職落實貸后管理，采取有效措施跟蹤貸款資金使用情況，及時關(guān)注借款人經(jīng)營及變化情況。同時，審慎開展第三方合作。加強對第三方機構(gòu)合作貸款業(yè)務(wù)的合規(guī)管理力度，如審核發(fā)現(xiàn)為借款人違規(guī)獲得個人經(jīng)營性貸款提供“過橋”資金、以“空殼公司”包裝借款人資質(zhì)等行為的中介機構(gòu)，應(yīng)立刻終止業(yè)務(wù)合作，并將相關(guān)線索上報監(jiān)管部門。

??【2】2月9日，廣東銀保監(jiān)局發(fā)文，要求轄內(nèi)銀行機構(gòu)嚴(yán)格落實主體責(zé)任，圍繞授信調(diào)查、授信審查審批、授信后管理、第三方機構(gòu)業(yè)務(wù)合作等各個環(huán)節(jié)開展全方位風(fēng)險排查，把風(fēng)險防控各項制度落實到位。廣東銀保監(jiān)局表示，將堅始終保持嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為、整治市場亂象的高壓態(tài)勢，嚴(yán)肅追究違規(guī)銀行業(yè)機構(gòu)高管人員責(zé)任，多措并舉強化房地產(chǎn)金融風(fēng)險防控，嚴(yán)格落實房地產(chǎn)貸款集中度管理制度和重點房地產(chǎn)企業(yè)融資管理規(guī)定。

??【3】2月9日，央行公布的1月金融數(shù)據(jù)和社會融資規(guī)模數(shù)據(jù)顯示，1月份人民幣貸款增加3.58萬億元，同比多增2252億元；社會融資規(guī)模增量為5.17萬億元，比上年同期多1207億元。不論是新增貸款還是社融增量規(guī)模均創(chuàng)歷史同期新高，顯示出年初銀行信貸“開門紅”的強勁和實體經(jīng)濟融資需求的旺盛。從新增信貸的結(jié)構(gòu)看，3.58萬億的新增信貸規(guī)模主要靠居民部門貸款和企業(yè)中長期貸款支撐，前者對應(yīng)的是消費和樓市銷售的旺盛，后者則反映出企業(yè)經(jīng)營投資性需求的旺盛。其中，以住房按揭貸款為主的居民部門中長期貸款強勁。分析人士認(rèn)為，1月居民部門新增貸款創(chuàng)歷史新高，說明疫情及按揭貸款調(diào)控政策目前對居民貸款沖擊較為有限，按揭貸調(diào)控壓力較為局部，對地產(chǎn)銷售無需過度悲觀。

??市場>>

??【1】2月10日消息，住建部副部長倪虹近日帶隊到北京調(diào)研會商房地產(chǎn)調(diào)控工作，要求作為首都的北京，要帶頭貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持“房住不炒”，以穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，采取更加有效有力的措施，鞏固好平穩(wěn)勢頭，確保市場平穩(wěn)健康發(fā)展。北京市有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，首都房地產(chǎn)市場絕不允許任何形式的投機炒房、渲染炒作，如出現(xiàn)局部量價上漲苗頭，將迅速采取針對性調(diào)控措施，確保市場穩(wěn)定。

??【2】據(jù)中國房價行情平臺1月份二手住宅平均單價數(shù)據(jù)，當(dāng)前全國300多個城市（含直轄市、省會城市、計劃單列市和普通地級市）中，共有77個城市的平均單價超過了每平米1萬元，其中東部沿海總共有55個，占比達(dá)到了71.4%；中西部有18個，占比為23.4%；東北有4個，即東北的四大副省級城市。房價前十的城市分別是深圳、北京、上海、廈門、廣州、三亞、杭州、南京、天津和福州。其中，前八名的城市平均單價均已超過3萬元大關(guān)。根據(jù)數(shù)據(jù)，2021年1月深圳的平均單價已達(dá)90049元，是北京的1.35倍、上海的1.45倍、廣州的2.2倍。

??【3】2月9日，上海拍出春節(jié)前最后一塊土地——虹口區(qū)嘉興路街道HK341-06號地塊。經(jīng)過競價招標(biāo)，最終該地塊被招商蛇口以56.66億元的總價競得，樓面價達(dá)每平米92647.6元，溢價率20%。公開資料顯示，該地塊位于上海內(nèi)環(huán)內(nèi)，起始價47.2億元，出讓面積為2.30779萬平方米，容積率不大于2.65。按容積率2.65計算，起始樓板價約為每平米7.7萬元，為2020年以來上海住宅地塊起始單價最高紀(jì)錄。

??企業(yè)>>

??【1】在“三道紅線”監(jiān)管壓力下，多家房企降桿桿已見成效。根據(jù)融創(chuàng)中國、金科股份等上市房企此前發(fā)布的2020年度業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，這些企業(yè)正在向“綠檔”靠攏，財務(wù)指標(biāo)得到不同程度的優(yōu)化。1月22日，融創(chuàng)公告稱，計劃于2021年2月21日提前贖回2022年2月到期、票面利率7.875%的美元債；近一年內(nèi)，融創(chuàng)已累計提前償還近13億美元債券。疊加上述措施，融創(chuàng)資本結(jié)構(gòu)大幅優(yōu)化，并成功脫離“紅檔”之列。與融創(chuàng)經(jīng)歷了股權(quán)之爭的金科，已成功躋身“綠檔”。數(shù)據(jù)顯示，截至2020年末其現(xiàn)金短債比約1.4，剔除預(yù)收賬款與合同負(fù)債后的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率分別為69.0%與71.8%，三項指標(biāo)均滿足監(jiān)管要求。作為首批試點房企之一，中梁控股同樣已躋身“黃檔”。根據(jù)其公告的財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計截至2020年底，中梁凈負(fù)債率低于100%，非受限現(xiàn)金短債比大于1.0，剔除預(yù)收款項后之資產(chǎn)負(fù)債率約80%。

??【2】2月9日晚間，泰禾集團公告回復(fù)深交所問詢函，首次正式披露包括此前深陷風(fēng)波的北京院子二期、上海大城小院等在內(nèi)的7個停工項目進展，并表態(tài)2021年下半年將達(dá)到交付狀態(tài)。根據(jù)泰禾方面的說法，2020年1 -4月期間的停工主要是受疫情影響，施工進度有不同程度的停滯，其后期間的停工主要原因是公司出現(xiàn)流動性緊張，工程款支付和相關(guān)設(shè)備的采購付款不到位，造成部分施工環(huán)節(jié)停滯，從而導(dǎo)致整體施工進度受影響，對公司2020年度結(jié)轉(zhuǎn)收入影響約146億元左右。從公告看，泰禾集團截至去年末的逾期借款本息約466億元，不過其表示已與多家機構(gòu)達(dá)成了展期協(xié)議，債務(wù)重組工作取得了一定進展。

??【3】2月9日，中國證券監(jiān)督管理委員會福建監(jiān)管局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于對潘偉明、許幼農(nóng)、郭陽春采取出具警示函措施的決定》顯示，福建福晟集團有限公司存在未在法定期限內(nèi)披露公司債券2020年半年度報告、未按規(guī)定披露重大訴訟事項、重大債務(wù)逾期違約未及時披露、重大資產(chǎn)凍結(jié)未披露等問題，對福晟集團董事長兼總裁潘偉明，及許幼農(nóng)、郭陽春等高管采取出具警示函措施。值得一提的是，早在2020年11月19日，福晟集團就發(fā)布公告稱，公司無法按時支付“18福晟02”回售本金及利息，共計6.31億元。當(dāng)天，大公國際決定將福建福晟集團的主體信用等級由A+下調(diào)為C，“18福晟02”信用等級由A+調(diào)整為C、“18福晟03”“19福晟01”及“19福晟02”的信用等級由A+調(diào)整為CC。