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??今日焦點

??深圳允許商務(wù)公寓通燃氣

??開年以來各地房地產(chǎn)調(diào)控累計達70余次

??央行上海：1月住戶部門貸款增加3879億元

??深圳建行將“二手房成交參考價”作為按揭貸款依據(jù)

??天津加強“重點支持人員”購房政策

??江西全面取消城市落戶限制

??33家千億房企市值僅百億

??政策>>

??【1】深圳市住建局2月23日發(fā)布《關(guān)于商務(wù)公寓、宿舍配建燃氣管道設(shè)施問題的通知》，對商務(wù)公寓、宿舍配建燃氣管道設(shè)施作出進一步明確。《通知》指出，新建住宅以及其他需要使用燃料的建設(shè)項目應(yīng)當配套建設(shè)燃氣管道及設(shè)施；未配套建設(shè)管道供氣設(shè)施的已建成住宅區(qū)則鼓勵對其進行管道供氣改造。已建成的商務(wù)公寓、宿舍項目，需要使用管道燃氣的，應(yīng)當滿足國家和省市有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求。

??【2】2月23日，中共江西省委辦公廳、江西省人民政府辦公廳聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的實施意見》提出，優(yōu)化戶籍制度和公共服務(wù)，促進區(qū)域流動。全面放開全省城鎮(zhèn)落戶條件，全面取消城市落戶限制，以具有合法穩(wěn)定住所（含租賃）或合法穩(wěn)定就業(yè)為戶口遷移的基本條件，取消參加社保、居住年限、就業(yè)年限等限制。

??金融>>

??【1】中國人民銀行上海總部近日公布的1月長三角地區(qū)貨幣信貸運行情況顯示，1月份長三角地區(qū)人民幣貸款增加1.30萬億元，同比多增1694億元。其中住戶部門貸款增加3879億元，同比多增2175億元，短期貸款增加1054億元，中長期貸款增加2825億元。同時，1月份，長三角地區(qū)人民幣存款增加1.52萬億元，同比多增2972億元。其中，住戶部門存款增加4808億元，同比少增8272億元。

??【2】2月23日，媒體從建設(shè)銀行深圳市分行獲悉，該行將《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》發(fā)布的二手住房成交參考價格作為按揭貸款的參考依據(jù)，自2月23日起開始執(zhí)行。據(jù)悉，在此之前，光大銀行深圳市分行也發(fā)出通知，將二手住房成交參考價格作為按揭貸款參考依據(jù)。

??市場>>

??【1】春節(jié)假期之后，深圳、杭州、廣州、南京等多個熱點地區(qū)頻頻發(fā)布樓市調(diào)控新措施。據(jù)不完全統(tǒng)計，2021年以來各地房地產(chǎn)調(diào)控已累計高達70余次。調(diào)控內(nèi)容主要集中在租賃政策收緊、打新秩序、增值稅、房地產(chǎn)市場亂象等。如深圳2021年以來已發(fā)布多次樓市調(diào)控政策，對前期執(zhí)行的調(diào)控政策“打補丁”。最新一次調(diào)控內(nèi)容顯示，夫妻離婚并將房產(chǎn)分割登記給無購房資格一方名下的，另一方自離婚之日起，3年內(nèi)不得在深圳市購買商品房（3年內(nèi)再婚或復(fù)婚的，也適用本規(guī)定）。2月18日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布通報指出，御潮府、丹楓四季院、君品名邸、紫璋臺公寓等9個項目中有27戶家庭的申報信息或報名材料存在虛假、失實情況。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，杭州決定對這27戶家庭實施禁搖一年的處罰。業(yè)內(nèi)人士指出，調(diào)控對市場短期有降溫的作用，預(yù)計2月商品住宅銷售價格漲幅收窄。但從長期來看，針對打新潮及經(jīng)營貸的調(diào)控力度將決定樓市走勢。

??【2】近日，天津市住建委召開房地產(chǎn)市場政策宣講會，對天津市近年來出臺的“重點支持人員”購房政策、新建商品房住房價格指導(dǎo)政策、工業(yè)廠房銷售政策三類房地產(chǎn)市場調(diào)控政策進行了解讀。會議特別對“重點支持人員”購房政策進行了重點講解，指導(dǎo)各區(qū)加強“重點支持人員”購房政策運用，充分發(fā)揮該政策服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢，助力天津市產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展，讓來天津創(chuàng)業(yè)發(fā)展的外地人住有所居。據(jù)悉，關(guān)于“重點支持人員”購房，可參考天津于2020年3月2日發(fā)布的《天津市支持重點平臺服務(wù)京津冀協(xié)同發(fā)展的政策措施（試行）》。根據(jù)文件，符合天津產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位的北京轉(zhuǎn)移來津項目，其在職職工戶籍遷入該市的，按照天津市戶籍居民政策購房；其在職職工戶籍暫未遷入該市且家庭在津無住房的，按照外地戶籍居民購房套數(shù)政策執(zhí)行，項目轉(zhuǎn)移至天津市后，職工即可購房，但所購住房須在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可上市轉(zhuǎn)讓。

??企業(yè)>>

??近5年來，“增長”是房企銷售規(guī)模不變的趨勢。由于房企整體銷售金額的持續(xù)增長，各個梯隊的房企入榜門檻均有不同程度的提升。從十強到百強，銷售金額在近5年間均實現(xiàn)翻番。“千億俱樂部”也在不斷納新，從2016年起，銷售額超千億房企數(shù)依次為12家、17家、30家、34家、43家。一邊是不斷攀升的銷售金額，另一邊是持續(xù)低迷的市值，不少年銷售過千億的房企，市值僅在百億邊緣徘徊。統(tǒng)計顯示，2020年銷售過千億的房企中，有33家的市值僅為幾百億，其中17家的市值不足200億，最少的一家僅有約80億人民幣。