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??各地樓市

??各地長租公寓迎強監管

??北京住房物業管理費不再由政府定價

??濟南土地市場冷熱不均

??官方辟謠！西安公租房可"先租后買"為虛假消息

??【1】長租公寓已成為監管部門的關注重點。據不完全統計，2020年下半年已有深圳、杭州、武漢、成都、重慶、西安等多地發布加強住房租賃市場監管新規。具體來看，深圳明確，住房租賃企業不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金消費貸款。杭州明確，2020年9月30日前，“托管式”住房租賃企業對2020年新增委托房源，應將對應房源的風險防控金繳交到位。武漢明確，住房租賃企業不得通過“高進低出”“長收短付”等方式，侵害房屋權利人和承租人合法權益等。成都明確，住房租賃企業租金收入中，住房租金貸款金額占比不得超過30%。重慶明確，承租人支付超3個月的租金納入監管賬戶，租金將按月劃轉給住房租賃企業。西安明確，對“托管式”租賃企業的監管專用賬戶日常收支情況進行監督，住房租賃監管資金的釋放以房屋產權人足額收到住房租賃企業支付的租金為依據。此外，北京、南京、合肥、廣州等地為加快培育和發展住房租賃市場也制定出臺新規。

??【2】為深化“放管服”改革，落實國家繼續做好清理規范政府定價經營服務性收費工作要求，日前北京市發改委公布了更新調整后的北京市政府定價的經營服務性收費目錄清單。與2019年目錄相比，今年的目錄主要進行了兩處調整，其中一處是不再保留“住房物業管理費”項目。今年5月1日，《北京市物業管理條例》施行，其中第七十三條規定，“物業服務收費實行市場調節價并適時調整”。為了與《條例》做好銜接，對這一《條例》中已明確放開由市場形成價格的項目，目錄中不再保留。

??【3】12月3日上午，濟南土地市場出讓8宗地塊，總出讓面積約385畝，其中含1宗商住用地、3宗住宅用地、3宗商務金融用地和1宗殯葬設施用地。據悉，中海、萬科、融創、金茂、金地、大華、越秀、海信等8家房企參與了競價。最終，3宗打包地塊流拍，4宗地塊成功出讓，成交總金額358805萬元，最高樓面價約12528元/平方米，越秀、招商蛇口成功摘地。

??【4】西安市保障性住房管理中心近日發布聲明，“公租房先租后買方案實施”及“公租房5年后可購買”等均為虛假信息，西安市公租房只能采取租賃的方式，出租給符合條件的保障家庭。