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??今日焦點

??房企爭相入股AMC

??北方地區(qū)22城房價過萬

??11月重點18城二手房成交量同比增29%

??上海將“居住權(quán)”納入不動產(chǎn)登記范圍

??廣州土地收入再登全國前三

??破發(fā)頻現(xiàn)，但物管行業(yè)上市熱情不減

??廈門國貿(mào)計劃退出房地產(chǎn)

??政策>>

??11月27日，上海市十五屆人大常委會二十七次會議表決通過《上海市不動產(chǎn)登記若干規(guī)定》。《若干規(guī)定》將于2021年3月1日起實施，《上海市房地產(chǎn)登記條例》同時廢止。《若干規(guī)定》共42條，按照登記一般規(guī)定、登記程序、不動產(chǎn)權(quán)利及登記類型特殊情形、登記資料管理、法律責任的邏輯順序予以規(guī)范。此次《規(guī)定》根據(jù)《民法典》及時補充了相關(guān)內(nèi)容，將“居住權(quán)”納入不動產(chǎn)登記范圍，并明確了設(shè)立、注銷居住權(quán)的程序和收件要求；同時明確了土地經(jīng)營權(quán)登記的內(nèi)容，規(guī)定依法取得流轉(zhuǎn)期限為五年以上土地經(jīng)營權(quán)的，當事人可以申請土地經(jīng)營權(quán)的首次登記。

??土地>>

??近日，中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至11月23日，50個大城市累計賣地已超3.51萬億元，同比上漲18.3%，全國累計超過28個城市賣地超500億元，均刷新歷史紀錄。其中廣州以約2056億元出讓總額位列全國第三，僅次于上海與杭州，合計可規(guī)劃建筑面積約3305萬平方米，同比上漲14.5%。今年以來，雖然疫情讓全國土地市場經(jīng)歷了一段短暫休整階段，但廣州土地市場回溫迅速，從4月開始土地供應(yīng)便打開閘門。這主要得益于廣州對于土地出讓的支持，為契合“東進南拓”發(fā)展規(guī)劃，近年來也在不斷增加供地。僅從宅地來看，據(jù)克而瑞監(jiān)測，自2016年起廣州宅地供應(yīng)與成交便總體呈現(xiàn)逐年遞增趨勢。此外，今年地塊稀缺、地價高企的市中心區(qū)域，供應(yīng)情況同樣也有所改善，6個中心區(qū)均有宅地出讓，包括庫存嚴重告急的天河與越秀區(qū)。

??市場>>

??【1】近年來，我國南北經(jīng)濟分化明顯，而在北方地區(qū)內(nèi)部，區(qū)域也呈現(xiàn)分化態(tài)勢。以秦嶺-淮河以北為北方地區(qū)，相關(guān)媒體梳理了中國房價行情平臺上北方城市的平均單價數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，當前共有22個北方地級以上（含地級）城市房價超過萬元大關(guān)，其中房價位列前十的城市分別是北京、天津、青島、濟南、大連、西安、石家莊、廊坊、鄭州和唐山。這10個城市中，有一半以上位于京津冀城市群。

??【2】據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年11月，重點18城鏈家二手房實際成交量環(huán)比增長6.8%，成交反彈幅度明顯弱于2019年同期20%的水平。11月，18城二手房成交量同比增長29%，前11個月累計二手房成交量同比增幅繼續(xù)擴大至9.4%。18城中，11城二手房成交量環(huán)比增長，7城環(huán)比下滑。成交量增長明顯的城市主要分布在長江中下游及珠三角區(qū)域，而成交量下滑的城市主要集中在環(huán)渤海區(qū)域，市場表現(xiàn)呈現(xiàn)“南強北弱”的特征。

??企業(yè)>>

??【1】2016年新一輪調(diào)控政策啟動以來，房地產(chǎn)行業(yè)進入下行周期，2020年疫情也加速了不良資產(chǎn)項目增加。根據(jù)中國東方2019年度《中國金融不良資產(chǎn)市場調(diào)查報告》對地產(chǎn)類不良資產(chǎn)前景的預(yù)測顯示，2019年至2021年房地產(chǎn)行業(yè)有1.8萬億不良資產(chǎn)規(guī)模。在此背景下，房企爭相參股地方資產(chǎn)管理公司（AMC），承接、處置不良資產(chǎn)的資產(chǎn)管理，萬科、華潤、招商、建業(yè)、協(xié)信等大型規(guī)模房企紛紛入局。克而瑞研究中心分析表示，一方面房企可以借助AMC處理收并購過程中不良資產(chǎn)背后的復(fù)雜信貸問題，在“拿地難、拿地貴”的現(xiàn)狀下，開拓資源，同時可以豐富融資渠道；此外，房企可以學習AMC的不良資產(chǎn)收并購處置經(jīng)驗；最后形成深度捆綁之后合作互補，資源互利進行項目的開發(fā)盤活，在地產(chǎn)類不良資產(chǎn)處置中獲得先機，可謂融資、并購兩相宜。

??【2】證券市場的物業(yè)股數(shù)量還在增加。恒大物業(yè)、遠洋服務(wù)、華潤萬象生活已經(jīng)進入上市流程中，越秀地產(chǎn)則在11月23日晚間對外披露了其分拆物業(yè)上市的意愿。此前不久，金科服務(wù)、融創(chuàng)服務(wù)先后成功赴港上市……在這一片火熱景象前不久則是多只物業(yè)新股接連破發(fā)，以及物業(yè)板塊的整體回調(diào)，而身為行業(yè)龍頭的保利物業(yè)也收到了首份負面評級報告。業(yè)內(nèi)人士認為，當前行業(yè)已進入冷靜調(diào)整新周期，未來市場對物管行業(yè)的認知會進入到更合理的水平，從對行業(yè)的整體看好細化到對每家公司的考察。但這些并不會阻擋物業(yè)上市的步伐，中信證券預(yù)測，2020年四季度物管公司IPO融資規(guī)模，將遠遠超過2020年前三季度的總和。

??【3】11月28日，廈門國貿(mào)發(fā)布的“五年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要”顯示，在未來五年，廈門國貿(mào)將積極轉(zhuǎn)型，逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)，同時積極發(fā)展大健康等戰(zhàn)略新興業(yè)務(wù)。公告指出，廈門國貿(mào)以供應(yīng)鏈管理和金融服務(wù)作為核心賽道，同時以投資驅(qū)動大健康等戰(zhàn)略新興業(yè)務(wù)的發(fā)展。同時，考慮到公司從事的供應(yīng)鏈、金融、房地產(chǎn)行業(yè)均為資金密集型，高速發(fā)展需要大額增量資源支持，公司計劃逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)，實現(xiàn)地產(chǎn)板塊獨立發(fā)展。