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??今日要聞

??下半年超30城“升級”樓市政策
??上海一手房市場有熱也有冷
??海南：產(chǎn)業(yè)用地可先租后讓
??沖刺年度業(yè)績，部分房企供貨力度加大
??7家中小房企借上市奮力一搏

??聚焦>>

??12月1日凌晨，西安市住建局等多部門聯(lián)手發(fā)布通知，從嚴(yán)控備案價、加強(qiáng)預(yù)售管理、發(fā)揮差別化信貸調(diào)節(jié)作用等方面加碼樓市調(diào)控政策。在西安之前，四川成都、浙江麗水、福建廈門、江西省等多地都先后下發(fā)了調(diào)控加碼的政策。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，7月份以來，全國已有超過30個城市加碼樓市調(diào)控政策。總體來看，在調(diào)控政策不斷落地的同時，既兼顧平穩(wěn)房價的目的，又有利于降低房地產(chǎn)市場金融風(fēng)險，并同步起到弱化房地產(chǎn)投資屬性的作用。

??政策>>

??11月30日，海南省自然資源和規(guī)劃廳印發(fā)《海南省產(chǎn)業(yè)用地先租后讓管理實施細(xì)則》，明確市縣政府可采用先租后讓方式向符合要求的產(chǎn)業(yè)項目供地，租賃年限一般為5年，最高不超過10年。這里所說的先租后讓，是指土地出讓人對項目用地設(shè)定一定期限的租賃期，按照公開程序確定土地使用權(quán)人，由土地使用權(quán)人進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)運營，待租賃期滿并達(dá)到準(zhǔn)入?yún)f(xié)議繼續(xù)履約條件的，按照協(xié)議出讓方式辦理用地手續(xù)的土地供應(yīng)方式。此次實施細(xì)則明確了先租后讓的適用范圍、供地年限、供地價格、供地程序、考核評價等要求。

??市場>>

??近期，全國部分熱點城市出現(xiàn)一手房熱銷的現(xiàn)象。“千人排隊”“萬人搖號”“開盤日光”等驚爆眼球的新聞頻頻出現(xiàn)。以上海為例，有媒體統(tǒng)計，截至10月底，今年上海的一手房銷售已出現(xiàn)12次千人搖號，認(rèn)籌率超過100%的項目搖號已達(dá)65次。疫情防控常態(tài)化后的房地產(chǎn)市場讓房企喜上眉梢。某十強(qiáng)房企上海公司高管表示，今年上海市場銷售情況還不錯，基本開盤就能清盤。但也有分化，市中心項目的銷售情況要顯著好于外環(huán)、遠(yuǎn)郊地區(qū)。對此業(yè)內(nèi)人士表示，今年改善需求釋放特別明顯，造就一些中環(huán)以內(nèi)一手新盤熱銷的印象。其中邏輯也很簡單，就是想改善生活，改善居住品質(zhì)。但市場分化也很明顯，遠(yuǎn)郊區(qū)域去化率低于50%的樓盤也不在少數(shù)。歸根結(jié)底，買家越來越理性，房子的價格與品質(zhì)不匹配就難以獲得市場認(rèn)同。

??企業(yè)>>

??【1】克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至2020年11月末，百強(qiáng)房企單月操盤業(yè)績同比增長21.4%，同比增速連續(xù)3個月下降。仍有近3成房企全年目標(biāo)完成率在85%-90%之間，少數(shù)房企目標(biāo)完成率不及85%，部分房企距既定目標(biāo)仍有距離。易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱指出，四季度以來，市場進(jìn)入供貨高峰期。房企試圖通過加速供貨推動成交量上升，但行業(yè)去化承壓的基本面尚未有明顯改善，12月仍需加緊供貨、加速去化、沖刺全年目標(biāo)。

??【2】11月末，大唐地產(chǎn)終于踏上IPO末班車，正式開啟招股。與大唐地產(chǎn)一同通過聆訊的，還有四川房企領(lǐng)地集團(tuán)，加上已上市的金輝控股、上坤地產(chǎn)、祥生控股、港龍中國、匯景控股，2020年共有7家中小型房企拿到港股入場券。與往年不同，今年中小房企上市難度明顯加大，領(lǐng)地、大唐均沖擊兩次后才得以上岸。仍在排隊中的萬創(chuàng)國際、海倫堡、奧山控股、三巽控股、鵬潤控股、實地地產(chǎn)，已在數(shù)次遞表、屢敗屢戰(zhàn)的路上掙扎許久。對這些規(guī)模尚小、踩中紅線、融資渠道單一的區(qū)域型房企來說，上市已不僅是發(fā)展分水嶺，而是驚險生死關(guān)。