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??今日焦點

??國資委：鼓勵上市國企引進股比5%及以上戰投

??下半年27城收緊樓市調控

??十一假期全國重點63城成交同比微降3.1%

??北京二手住宅成交連續5個月破1.6萬套

??武漢樓市去化周期觸12個月警戒線

??傳陽光城擬分拆旗下物管公司赴港上市

??政策>>

??在10月12日國務院新聞辦公室舉行的國務院政策例行吹風會上，國務院國資委副主任翁杰明表示，在國企改革三年行動中，明確提出要通過推動國有企業的上市以及圍繞上市進行的各種改革。國資委將按照“宜獨則獨、宜控則控、宜參則參”的要求，積極穩妥地推進。具體來看：第一，分層分類推動改革。混改更多要聚焦到國有資本投資公司、運營公司所出資企業和商業一類子企業；第二，合理設計和優化股權結構。鼓勵國有控股的上市公司引進持股占5%甚至5%以上的戰略投資者進來，作為積極股東參與治理，至于非上市公司，相應的股比還可以再大一些；第三，深度轉換經營機制。支持和鼓勵國有企業集團對相對控股的混合所有制企業實施更加市場化的差異化管控；第四，要以混合所有制改革為抓手，在產業鏈、供應鏈上，與民營企業、中小企業不斷深化合作，形成相互融合、共同發展的局面；第五，要始終堅持黨的領導黨的建設。此外，翁杰明在回答媒體提問時表示，從沒有在國企與民企兼并重組之間設置界限，支持相互兼并重組。翁杰明稱，要把握實事求是原則，只要兼并重組能提升企業競爭力，避免企業之間的無序競爭，適度提升產業競爭度，提升企業的國際競爭力，就應支持。

??市場>>

??【1】據中原地產研究中心統計，包括徐州和紹興在內，下半年來已有27個城市陸續收緊樓市調控政策、30多次房地產收緊調控政策發布。隨著樓市逐漸走出疫情陰影，7月以來，中國房地產調控政策已從上半年的全面趨于寬松，開始出現局部針對性的收緊趨勢。目前，參加7月24日房地產工作座談會和8月26日部分城市房地產工作會商會的所有城市已全部出臺了房地產調控新政。在政策連續升級之下，傳統樓市旺季“金九銀十”走勢平穩。58同城、安居客發布的一份報告顯示，9月份全國新房找房熱度環比下跌1.7%。“十一”黃金周期間，據諸葛找房數據研究中心統計，重點10城日均銷售面積為9.11萬平方米，創下2015年以來國慶周的最低值，同比下降11.1%，國慶樓市交易“黃金周”已三年未現。

??【2】受9月以來市場走弱趨勢的影響，疊加“十一”假期各城市網簽備案數據延遲，市場整體成交步入下降通道。克而瑞數據顯示，全國63個重點城市商品住宅累計成交668.1萬平方米，相較于2019年（10月1-10日）同期數據同比減少3.1%，環比（2020年9月21-30日）減少51%。分能級來看，一線城市商品住宅成交面積為60.2萬平方米，環比下降73%，同比增長33%，同比增幅為正主要受上海成交數據的拉動，十一假期期間，上海成交面積達到20.5萬平方米，同比增長209%。廣州市場熱度不減，南沙、增城兩區市場熱度更是持續攀升，成交同比仍增長26%。北京、深圳市場降溫特征明顯，成交面積皆不足8萬平方米，同比跌幅均在20%以上。二線城市房地產市場表現不及預期，17個重點監測二線城市累計成交303萬平方米，同、環比分別下降10%和50%。

??【3】據北京市住建委官網數據統計，9月份北京二手住宅累計成交量17259套，環比8月上漲7.5%，同比去年9月上漲41.6%。今年受到新冠疫情影響，市場整體走勢跌宕，但北京已走出疫情影響，單月二手住宅網簽量連續5個月在1.6萬套以上。2020年1-9月份累計成交達116982套，同比上漲7.6%，占到去年整體成交的8成。

??【4】近日，武漢市住房保障和房屋管理局公布《2020年第四季度全市預計達到銷售條件的商品房項目清單》，預計武漢市第四季度將有180個項目、839.45萬平方米商品房可達銷售條件。據武漢房管局統計數據，截至今年8月末，武漢已批準預售尚未網簽的商品住房172308套，面積1986.21萬平方米，新房庫存再次刷新紀錄。相關業內人士分析，加上即將入市的839.45萬平方米，預計到今年底，武漢存量新房面積將突破2000萬平方米，按照目前的銷售速度，該市住宅市場去化周期將超過12個月，達到警戒線水平。

??企業>>

??據港媒10月12日消息，陽光城擬分拆旗下物管公司赴港上市，消息人士透露，公司已委聘2家投行籌備上市，初步計劃集資最少2億美元（約合15.6億港元）。此外，上述消息人士續指，陽光城已聘請華泰及招銀作上市負責行，最快于明年赴港上市，不過集資額及上市時間表仍存在變數。