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??今日焦點(diǎn)

??央行調(diào)查報(bào)告：未來(lái)三個(gè)月超過(guò)兩成居民有購(gòu)房打算

??世行上調(diào)今年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期

??前三季度全國(guó)土地成交總額破4萬(wàn)億

??年內(nèi)超50地出臺(tái)公積金新政

??銀川出臺(tái)八條措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

??恒大地產(chǎn)863億戰(zhàn)投轉(zhuǎn)為普通股

??泰禾集團(tuán)：債務(wù)重組仍無(wú)結(jié)果，萬(wàn)科暫無(wú)意退出

??萬(wàn)達(dá)商管明年起實(shí)施輕資產(chǎn)戰(zhàn)略

??市場(chǎng)>>

??央行9月29日發(fā)布的《2020年第三季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告》顯示，本季收入感受指數(shù)為49.3%，比上季上升3.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，15.8%的居民認(rèn)為收入“增加”，比上季上升2個(gè)百分點(diǎn)，67.1%的居民認(rèn)為收入“基本不變”，比上季上升2.6個(gè)百分點(diǎn)，17.1%的居民認(rèn)為收入“減少”，比上季下降4.6個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)下季房?jī)r(jià)，25.1%的居民預(yù)期“上漲”，51.2%的居民預(yù)期“基本不變”，11.0%的居民預(yù)期“下降”，12.7%的居民“看不準(zhǔn)”。未來(lái)三個(gè)月，有20.1%的居民打算購(gòu)房，今年前兩個(gè)季度這一比例分別為19.2%和19.7%。

??宏觀>>

??世界銀行9月28日發(fā)布的東亞和太平洋地區(qū)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)報(bào)告預(yù)測(cè)，今年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速將達(dá)2%，比6月初預(yù)計(jì)的1%上調(diào)1個(gè)百分點(diǎn)。報(bào)告預(yù)測(cè)，東亞和太平洋地區(qū)經(jīng)濟(jì)今年將增長(zhǎng)0.9%，這將是1967年以來(lái)的最低增速；該地區(qū)除中國(guó)外的其他經(jīng)濟(jì)體今年將萎縮3.5%。

??政策>>

??【1】據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，年內(nèi)全國(guó)已有超50地出臺(tái)公積金新政，新政側(cè)重點(diǎn)各不相同。多地公積金互認(rèn)互貸，其中包括長(zhǎng)江中游20城公積金將互認(rèn)互貸、長(zhǎng)三角4地住房公積金實(shí)現(xiàn)互通、成攀兩市住房公積金互認(rèn)互貸、川渝推進(jìn)公積金互認(rèn)互貸。西安、棗莊、哈爾濱發(fā)文宣布，受理公積金異地貸款提取業(yè)務(wù)。2020年以來(lái)，至少有4地通過(guò)下調(diào)公積金貸款額度、增加購(gòu)買(mǎi)外市二手房申請(qǐng)?zhí)崛〉臈l件、停止向第三套房及以上購(gòu)房者發(fā)放等收緊公積金貸款政策，分別是東莞、合肥、阜陽(yáng)、內(nèi)蒙古。深圳、東莞、沈陽(yáng)、濟(jì)南、濰坊、包頭等6城鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)，上調(diào)公積金租房提取限額。而上海、鄭州、濟(jì)南、青島、無(wú)錫、德州、長(zhǎng)治、襄陽(yáng)、南充、泰州、舟山等11城宣布加裝電梯能用公積金。

??【2】9月29日，銀川市人民政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，全面落實(shí)城市主體責(zé)任，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。該通主要有以下八條措施：一是加大土地供應(yīng)量；二是嚴(yán)格落實(shí)房屋預(yù)售制度；三是建立房?jī)r(jià)和地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制；四是完善差別化住房信貸措施；五是加大住房保障供應(yīng)力度；六是實(shí)行商品住房限購(gòu)限售政策；七是依法嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房行為；八是建立健全常態(tài)化信息溝通協(xié)調(diào)發(fā)布機(jī)制。其中值得注意的是，銀川規(guī)定首套房首付款比例不低于20%；二套房首付比例不得低于40%；對(duì)購(gòu)買(mǎi)二套以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。此外，非寧夏戶(hù)籍居民家庭在銀川市內(nèi)限購(gòu)1套商品住房。銀川市轄三區(qū)新取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目購(gòu)房人，自簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之日起滿(mǎn)2年后，方可轉(zhuǎn)讓。

??土地>>

??9月28日，貝殼研究院發(fā)布三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告顯示，2020年三季度（截止9月24日），全國(guó)351城整體住宅用地累計(jì)成交金額突破4萬(wàn)億元，成交金額累計(jì)同比增長(zhǎng)10%；累計(jì)成交規(guī)劃建筑面積12.5億平米，累計(jì)同比降幅收窄6.2個(gè)百分點(diǎn)至5.6%。分地區(qū)來(lái)看，2020年前三季度，長(zhǎng)三角、粵港澳、哈長(zhǎng)城市群成交量累計(jì)同比表現(xiàn)突出。截止三季度，杭州、上海、北京累計(jì)成交金額分列前三。

??企業(yè)>>

??【1】近期陷入風(fēng)波的恒大集團(tuán)迎來(lái)實(shí)質(zhì)性利好，恒大地產(chǎn)1300億戰(zhàn)投中的863億已經(jīng)轉(zhuǎn)為普通股，破解了最大難題。中國(guó)恒大9月29日晚間公告，公司近日與持有恒大地產(chǎn)總額1300億人民幣的戰(zhàn)略投資者進(jìn)行商談。已于29日與持有恒大地產(chǎn)總額863億人民幣的戰(zhàn)略投資者簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議明確戰(zhàn)略投資者已同意不要求進(jìn)行回購(gòu)并繼續(xù)持有恒大地產(chǎn)權(quán)益，且在恒大地產(chǎn)的股權(quán)比例保持不變。公司已與持有恒大地產(chǎn)總額155億人民幣的戰(zhàn)略投資者商談完畢，該等戰(zhàn)略投資者正在辦理審批手續(xù)。中國(guó)恒大還表示，公司正與剩余持有恒大地產(chǎn)總額282億人民幣的戰(zhàn)略投資者進(jìn)行商談。

??【2】距協(xié)議約定期限僅剩一天，泰禾還未拿出債務(wù)重組方案，而萬(wàn)科卻拿出來(lái)更多的耐心。9月29日晚間，泰禾發(fā)布公告稱(chēng)，公司收到控股股東泰禾投資集團(tuán)有限公司、公司實(shí)際控制人黃其森先生與海南萬(wàn)益管理服務(wù)有限公司共同函告，截至目前，泰禾投資、黃其森先生與海南萬(wàn)益一致確認(rèn)《股份轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》第4.1條約定的條件尚未全部滿(mǎn)足，海南萬(wàn)益目前無(wú)意單方面終止上述協(xié)議。

??【3】一向主張玩轉(zhuǎn)“空手道”的萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林，又有了新動(dòng)作。9月29日，市場(chǎng)有消息稱(chēng)，從2021年開(kāi)始，萬(wàn)達(dá)商管不再發(fā)展“重資產(chǎn)”，這也意味著萬(wàn)達(dá)商管將不再投資持有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)物業(yè)，全面實(shí)施“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略。萬(wàn)達(dá)相關(guān)負(fù)責(zé)人也證實(shí)了該消息的真實(shí)性。相關(guān)人員稱(chēng)，萬(wàn)達(dá)一直致力于輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，目前可以說(shuō)轉(zhuǎn)型效果較為顯著，才有了全面實(shí)施的想法。萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林曾稱(chēng)，企業(yè)經(jīng)營(yíng)的最高境界是“空手道”，“空手道不是騙子，是有了品牌，有了能力，別人找上門(mén)來(lái)，你一分錢(qián)不出憑品牌就能掙錢(qián)。”在此邏輯之下，萬(wàn)達(dá)頻繁進(jìn)行資產(chǎn)騰挪，轉(zhuǎn)走輕資產(chǎn)之路。