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??今日焦點

??全國政協：租購并舉，加快住房租賃市場健康發展

??廣州樓市進入調控臨界點

??浙江全面推行土地帶方案出讓

??揚州土拍市場瘋狂

??房企全面總攻“金九銀十”

??50家房企超三成凈負債率過百

??恒大官方辟謠：網傳文件系謠言，已報案

??政策>>

??【1】9月24日，全國政協在北京召開“建立‘租購并舉’制度，加快住房租賃市場健康發展”網絡議政遠程協商會，中共中央政治局常委、全國政協主席汪洋在會議上強調，要貫徹落實關于促進房地產市場平穩健康發展的重要指示精神，推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，大力培育和發展住房租賃市場，努力實現城鎮居民住有所居的目標，把以人民為中心的發展思想和房子是用來住的，不是用來炒的定位落到實處。同時，委員們建議，要根據城市人口結構、市場需求的變化，適時調整完善住房建設規劃，增加市場有效供給，支持利用存量土地、低效用地、農村集體建設用地等建設租賃住房，培育多元化供給主體，發展機構化、規模化住房租賃企業，加大財稅金融扶持力度，降低住房租賃綜合稅負水平，加快出臺住房租賃條例，加強對住房租賃企業、中介機構信息發布、資金使用等全流程監管，堅持因地因城施策。

??【2】9月24日，在浙江省未來社區建設工作推進電視電話會議上，省委書記袁家軍表示，開展未來社區建設，是踐行“八八戰略”、奮力打造“重要窗口”內在要求，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅持統籌舊改新建，加快未來社區試點建設工作。在下一階段的重點任務工作上，代省長鄭柵潔強調，推進方式要更加注重市場化運作，堅持央企投資、國資、民資、外資“四個輪子一起轉”，創新建設運營模式，全面推行土地帶方案出讓，發展壯大未來社區產業聯盟，同時創新研究制定細化推進政策，為市場主體參與建設創造良好環境。

??市場>>

??在周邊的深圳、東莞樓市逐步歸于平靜之際，廣州二手房房價環比漲幅連續兩月領跑全國。同時市場消息顯示，廣州的花都區、南沙區又降低了購房門檻。多個樓盤案場銷售表示，從17號開始已經得到消息，在廣州擁有兩套房、但在花都或者南沙沒有房的客戶，可再度購入第三套房，只是若有貸款記錄的客戶，無法獲得住房貸款。截至目前，無論花都還是南沙，均未有相關主管部門的正式文件出臺。盡管消息面上，花都、南沙等區域進一步放松購房門檻，在市場人士看來，廣州目前正處于政策調控的臨界點，若市場繼續升溫，新一輪調控收緊會是大概率事件。

??土地>>

??揚州近日以掛牌方式出讓7宗地塊，包括5宗涉宅用地和2宗商業用地。總面積約52萬平方米， 起拍價38.57億元，成交總金額約47.8億元。其中位于安康路、江都路交匯處西北方位的二畔鋪GZ215地塊半分鐘內達到最高限價，進入搖號階段。當天，一張列舉了競拍房企及其對應馬甲數量的圖片在揚州房產圈廣為流傳，316家競拍企業背后直指35家房企，馬甲超過10家的就占了三分之一。碧桂園、保利、美的、金地、綠城分別以50家、40家、22家、20家、20家的馬甲數量排在前五。雅居樂、華潤、龍湖、招商、萬科、銀城、新希望等大大小小的房企也都披著馬甲前來。最終金地集團成為贏家，以16.8億元的總價、1.2萬元/平方米的觸頂樓面價斬獲這幅熱門地塊。

??企業>>

??【1】與前幾個月忙著構筑線上營銷不同，近期眾房企開啟了真正意義上的線下“出新”，從新品到新戰略的發布，“金九銀十”意欲蓄勢沖高。近日統計發現，9月的最后10天內，在北京有近20個項目扎堆亮相，從京西的長安九里、中海石景山“剛改三兄弟”，到北五環的奧海明月、奧森one，再到“分鐘寺三兄弟”都一一揭開神秘面紗。放眼全國，先有世茂于天津正式披露起云灣的“造城”計劃，后有雅居樂在廣州推出5N戰略。房企全面總攻“金九銀十”的態勢已經顯現。

??【2】在“三道紅線”傳出后，房企的債務問題引人關注。如果以“三道紅線”為標準，按照財報周期中最新的2020年中報，據億翰智庫數據顯示，選取的50家樣本上市房企中，有5家企業處于“綠色檔”，27家企業踩中一條紅線，10家中踩兩紅線，7家全染紅。其中在凈負債率指標方面，50家上市房企平均值為94.2%，與2019年94.1%基本持平，超過100%的企業有16家，其中建發國際集團的凈負債率最高，達到247.7%，萬科凈負債率最低，為27.0%。

??【3】9月24日午后，一份關于恒大集團懇請廣東省政府支持重大資產重組項目的情況報告刷爆全網。網傳文件顯示，恒大集團懇請廣東省人民政府支持重大資產重組項目，稱若重組未如期完成，可能引發一系列系統性風險。受此影響，中國恒大、恒大汽車股價尾盤殺跌。對此傳言，9月24日晚間，恒大集團發布聲明稱，近日，網上流傳有關我公司重組情況的謠言，相關文件和截圖憑空捏造、純屬誹謗，對我公司造成嚴重的商譽損害。我公司強烈譴責，已向公安機關報案，堅決用法律武器維護公司合法權益。