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??今日焦點

??易綱：盡可能長時間實施正常貨幣政策

??9月房地產類信托募集資金環比減少近40%

??“金九銀十”熱點城市樓市穩中升溫

??紹興出臺樓市新政嚴控新房房價

??長沙土拍增加“競自持面積”環節

??多家房企9月銷售回暖

??5成百強房企三季度市值下跌

??聲音>>

??中國人民銀行行長易綱近日在《中國金融》發表文章表示，貨幣政策堅持以人民為中心、助力全面建成小康社會，最重要的就是守護好老百姓手里的錢袋子，不讓老百姓手中的票子變“毛”了，不值錢了；讓廣大人民群眾分享國家經濟發展的好處，收入穩步增長。盡可能長時間實施正常貨幣政策，促進居民儲蓄和收入合理增長。他表示，2020年以來，主要發達國家貨幣政策全部進入接近零利率和負利率區間。大力度刺激政策在初期有一定作用，但邊際效用遞減，退出難度遞增，長期看還可能會刺激債務擴張和資產泡沫，固化經濟結構扭曲，影響收入分配的公平性，增加系統性風險隱患。

??政策>>

??【1】10月9日，紹興市房地產市場持續健康發展協調小組辦公室發布《關于進一步促進房地產市場平穩運行的通知》。通知表示，紹興市區（含越城區、柯橋區、上虞區和鏡湖新區）新建商品住房備案價格實行“雙備案”制度，須經區聯席會議審議通過后提交市聯席會議審議確定。新開盤項目價格備案須綜合考慮同區域內其他類似房源價格或“地價+成本”等因素，加推盤項目價格備案不得高于首次備案的商品住房價格。

??【2】湖南省長沙市自然資源和規劃局、長沙市住房和城鄉建設局在9月25日聯合印發了《長沙市商住經營性用地出讓限地價/溢價競自持租賃住房實施細則（試行）》。其中提出，對于需配建租賃住房的商住經營性土地，采取“限地價/溢價+競自持面積+搖號”的方式組織網上掛牌出讓。土地限價地塊達到最高限價、不限價地塊溢價率達到30%時，如果有兩個及以上競買人可通過此方式競報自持租賃住房建筑面積。

??金融>>

??下半年以來，由于監管要求壓降融資類業務，集合信托產品的募集規模出現下滑。9月集合信托產品的募集情況下滑較為明顯。根據第三方數據不完全統計，截至9月30日，成立規模1403.67億元，與上月相比減少13.14%。而房地產類信托一向是信托業務的重頭戲。因房企融資“三四五新規”的落地，房企的信托融資短時間內持續收緊。據用益信托網不完全統計，截至9月30日，9月房地產類信托募集資金347.70億元，環比減少39.86%。

??市場>>

??9月份以來，大部分城市成交量出現同比上漲現象，一線、二線城市樓市繼續維持穩中升溫的表現。中原地產研究中心統計數據顯示，今年9月份30個熱點城市合計成交1820萬平方米商品房住宅，環比8月份上漲了4.8%，而比2019年同期上漲了25%。國慶長假期間，這些城市則呈現“續溫”現象。據貝殼研究院統計數據顯示，2020年黃金周（10月1日-8日）全國重點城市成交套數和面積同比2019年黃金周（10月1日-7日）分別增長14%和12%。對此，貝殼研究院分析師認為，2020年的黃金周成交量與往年相當。疫情防控常態化之下，總體市場恢復至往年同期成交量水平，其中同比增長較為快速的區域仍然主要集中在長三角和粵港澳區域。

??企業>>

??【1】10月11日晚間，萬科A、保利地產以及首開股份等多家A股地產公司披露9月份銷售簡報，整體來看，房企銷售多項數據呈現回暖趨勢。保利地產公告稱，2020年9月，公司實現簽約面積347.43萬平方米，同比增加27.78%；實現簽約金額503.22億元，同比增加36.69%。萬科A公告稱，2020年9月份，公司實現合同銷售面積371.0萬平方米，合同銷售金額545.4億元，分別同比增長15.68%、10.65%。中南建設也公告稱，公司房地產業務2020年9月份合同銷售金額236.2億元，比上年同期增長24.9%；銷售面積181.4萬平方米，比上年同期增長18%。不過，也有地產公司銷售業績有所下滑。實際上，若從行業來看，9月份房企銷售同比增速有所收窄。克而瑞研究中心報告顯示，2020年9月，TOP100房企實現銷售操盤金額11905.6億元，單月業績同比增長29%，增幅有所收窄。分季度來看，雖然第三季度的操盤銷售規模同比增長近28.5%，較一二季度有明顯恢復，但是9月規模房企的去化率水平卻呈下降趨勢。

??【2】今年7月初，地產股普遍上漲，為三季度帶來開門紅。但這種漲勢并未持久，在各地調控政策從嚴以及房企融資“三道紅線”監管壓力下，地產股表現在沖上高位后逐漸平穩回落。受此影響，整個三季度百強市值房企中56家房企市值下跌，一家房企市值未變，43家房企市值實現上漲。下跌房企數量依然超過上漲房企，占比超過5成。從百強房企市值總和來看，三季度百強市值房企市值總和為49871億元，與二季度末的50577億元相比，百強總市值小幅縮水約706億元。