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??中房網(wǎng)訊 盤點(diǎn)三月，正值于全國兩會期間，有關(guān)于房地產(chǎn)市場的熱點(diǎn)不斷。

??中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、測評、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等七方面帶您一同回顧三月份以來的房地產(chǎn)大事件。

【政策】

??政策方面，全國兩會成為三月份的熱點(diǎn)。從2018年政府工作報告中與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的關(guān)鍵詞可以看出未來一段時間的房地產(chǎn)政策思路。此外，從房地產(chǎn)調(diào)控政策來看，各地實(shí)際的“差異化”政策正在成為下一階段房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要特征。

??《重點(diǎn)來了！政府工作報告透露的房地產(chǎn)關(guān)鍵詞》

??從2018年的政府工作報告中，我們總結(jié)出了“宏觀調(diào)控、貨幣政策、住房、土地、稅收、金融、政策、城鎮(zhèn)化、養(yǎng)老”等多個與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的一些關(guān)鍵詞，以便于理清未來房地產(chǎn)政策思路。[詳細(xì)]

??《兩會以來官方第4次表態(tài)，房地產(chǎn)稅法列入未來五年立法規(guī)劃》

??房地產(chǎn)稅立法問題一直是各界討論的焦點(diǎn)。今年的全國兩會上談到2018年立法工作建議提出，研究制定房地產(chǎn)稅法。據(jù)了解，這已經(jīng)是2018年全國兩會開幕以來，官方關(guān)于房地產(chǎn)稅的第四次表態(tài)。[詳細(xì)]

??《多地啟動新一輪樓市調(diào)控政策，差異化態(tài)勢明顯》

??從種種情況來看，2018年各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，樓市將保持高壓，調(diào)控將更加細(xì)分。從各地的實(shí)際政策推出來看，“差異化”也正在成為下一階段房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要特征。[詳細(xì)]

??《2018年立法工作計劃：住房銷售管理?xiàng)l例列入》

??3月14日，中國政府網(wǎng)公布了《國務(wù)院2018年立法工作計劃》。包括社會組織登記管理?xiàng)l例、未成年人網(wǎng)絡(luò)保護(hù)條例、住房銷售管理?xiàng)l例等與民眾生活密切相關(guān)的項(xiàng)目列入了今年的立法計劃。[詳細(xì)]

【測評】

??測評方面，備受關(guān)注的“2018中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)”、“500強(qiáng)房企首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌”等系列測評榜單3月21日在北京揭曉。該項(xiàng)測評成果已成為全面評判房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)供應(yīng)商及服務(wù)商等企業(yè)綜合實(shí)力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。

??《2018中國房地產(chǎn)500強(qiáng)發(fā)布，強(qiáng)者恒強(qiáng)的王者時代來臨》

??3月21日，2018中國房地產(chǎn)500強(qiáng)測評成果發(fā)布會在北京舉行，備受關(guān)注的“2018中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)”、“500強(qiáng)房企首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌”等系列測評榜單揭曉。據(jù)了解，該項(xiàng)測評工作已連續(xù)開展十年，相關(guān)測評成果已成為全面評判房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。[詳細(xì)]

??《2018中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌測評成果發(fā)布》

??3月21日舉行的2018中國房地產(chǎn)500強(qiáng)測評成果發(fā)布會上，同時發(fā)布了《500強(qiáng)首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌測評研究成果》。據(jù)了解，已連續(xù)九年推出這一測評研究成果，通過科學(xué)公正、客觀、權(quán)威的評價指標(biāo)體系和評價方法，本次評估出具有較強(qiáng)競爭力的房地產(chǎn)供應(yīng)商及服務(wù)商品牌。[詳細(xì)]

??《房企500強(qiáng)｜這一次，大佬們都說了啥？》

??在本次中國房地產(chǎn)500強(qiáng)測評成果發(fā)布會上，一些到場大咖的演講吸引了業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注。我們來看看他們這一次都說了啥？[詳細(xì)]

??《真正的干貨來了，2018年房企500強(qiáng)測評研究成果精讀》

??基于過往500強(qiáng)測評過程中積累的經(jīng)驗(yàn)，2018年的500強(qiáng)測評從“企業(yè)規(guī)模、風(fēng)險管理、盈利能力、成長潛力、運(yùn)營績效、創(chuàng)新能力、社會責(zé)任”七大方面，采用了19個二級指標(biāo)、52個三級指標(biāo)全面衡量企業(yè)的綜合實(shí)力。我們從測評研究報告里提煉一些重點(diǎn)內(nèi)容，供您參考。[詳細(xì)]

【市場】

??市場方面，根據(jù)官方公布的數(shù)據(jù)來看，15個熱點(diǎn)城市中有12個城市環(huán)比下降，總體延續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢。國家統(tǒng)計局認(rèn)為，經(jīng)過一段時間的調(diào)控，房地產(chǎn)市場包括房價整體比較平穩(wěn)，房地產(chǎn)投資保持比較合理的增長，商品房銷售面積在過去大幅增長的基礎(chǔ)上盡管出現(xiàn)回落，但還是保持了一定增長。

??《新房降溫力度大于二手房，各線城市房價走勢存分歧》

??國家統(tǒng)計局今日3月19日公布的《70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)》顯示，2月份44個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲，10個城市持平，16個城市下跌。從15個熱點(diǎn)城市房價表現(xiàn)來看，有12個城市環(huán)比下降，延續(xù)總體穩(wěn)定態(tài)勢。此外，從官方公布的數(shù)據(jù)來看，當(dāng)前一手房降溫力度稍大于二手房。分析人士認(rèn)為，未來部分城市降溫態(tài)勢或減弱，高端預(yù)售政策可能有所變動，將會帶來新的市場機(jī)會。[詳細(xì)]

??《房地產(chǎn)開發(fā)投資增速止跌回升，房企格局依舊》

??3月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2018年1-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10831億元，同比名義增長9.9%，增速比去年全年提高2.9個百分點(diǎn)。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇在國新辦舉行的發(fā)布會上表示，經(jīng)過一段時間的調(diào)控，房地產(chǎn)市場包括房價整體比較平穩(wěn)，房地產(chǎn)投資也保持比較合理的增長，商品房銷售面積在過去大幅增長的基礎(chǔ)上盡管出現(xiàn)回落，但還是保持了一定增長。[詳細(xì)]

【土地】

??土地方面，長租房市場自2017年下半年以來發(fā)展迅速。據(jù)統(tǒng)計，全國已有超過10個城市開啟租賃土地供應(yīng)加速模式。多個城市合計出讓的租賃土地面積超過500萬平方米，按照平均60平方米單套計算，可直接提供租賃房源超過8萬套。

??《探索新模式，多地加大長租房土地出讓力度》

??作為“加快建設(shè)多主體供給、完善租購并舉住房制度、實(shí)現(xiàn)多渠道保證”的重要舉措，長租房市場自2017年下半年以來發(fā)展迅速。據(jù)了解，全國已有超過12個省份50個以上城市發(fā)布了政策內(nèi)容。此外，包括北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超過10個城市開啟租賃土地供應(yīng)加速模式。[詳細(xì)]

【金融】

??金融方面，2018年融資難、借貸成本下降難，已成為行業(yè)共識。而此前的一些融資方式，都將受到重點(diǎn)監(jiān)管。隨著未來融資成本和難度的增加，房企不得不考慮新的出路。

??《銀行從嚴(yán)去杠桿，房企再融資謀劃新出路》

??自2017年本輪房地產(chǎn)調(diào)控以來，房企融資全面收緊。2018年融資難、借貸成本下降難，已成為房企們的共識。截至目前，房地產(chǎn)企業(yè)通過信托、私募基金等非傳統(tǒng)類渠道的融資方式，都將受到重點(diǎn)監(jiān)管。隨著未來融資成本和難度的增加，房企不得不考慮新的出路。[詳細(xì)]

【企業(yè)】

??企業(yè)方面，一季度TOP100房企整體銷售規(guī)模同比增長28.8%，業(yè)績集中度和各梯隊門檻較去年同期仍有較大幅的提升；令人關(guān)注的“超人”李嘉誠在三月正式宣布退休，由長子李澤鉅繼任其主席之位；同樣吸引眼球的孫宏斌宣布不再在樂視網(wǎng)擔(dān)任任何職務(wù)，結(jié)束了其在樂視網(wǎng)8個月的董事長角色。

??《2018年1-3月中國房企銷售排行榜TOP100發(fā)布》

??《2018年1-3月中國房企銷售排行榜TOP100》正式對外發(fā)布，克而瑞研究中心的報告分析指出，第一季度TOP100房企整體銷售規(guī)模同比增長28.8%，增速較前兩月同比增速下降16.3個百分點(diǎn)，但業(yè)績集中度和各梯隊門檻較去年同期仍有較大幅的提升。一季度房企目標(biāo)完成率普遍低于20%；百強(qiáng)房企分化格局將會加劇。[詳細(xì)]

??《一代商業(yè)帝國完成“交棒”，李嘉誠90歲卻又披“新戰(zhàn)衣” 》

??3月16日下午，香港中環(huán)的長江大廈樓下擠得水泄不通，長江大廈是長和系公司總部所在，也是李嘉誠工作的地點(diǎn)，在這個下午，即將步入90歲的“超人”李嘉誠正式宣布退休，由長子李澤鉅繼任其主席之位，一代商業(yè)帝國正式交棒。[詳細(xì)]

??《孫宏斌卸任董事長，樂視網(wǎng)8個月“融創(chuàng)時代”終結(jié)》

??3月14日晚間，樂視網(wǎng)公告稱，孫宏斌辭任董事長，不再在樂視網(wǎng)擔(dān)任任何職務(wù)。從去年7月孫宏斌履任樂視網(wǎng)董事長召開閉門會力挽狂瀾，到清洗董事會大換血，到向樂視系大“輸血”，再到近期的“愿賭服輸”，孫宏斌匆匆結(jié)束了在樂視網(wǎng)8個月的董事長角色。[詳細(xì)]

【聲音】

??市場聲音方面，三月的熱點(diǎn)無疑是全國兩會。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年參與全國兩會的房地產(chǎn)屆代表委員與去年相比，總?cè)藬?shù)減少近一半。因此，他們的聲音自然是業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。

??《聚焦兩會｜房地產(chǎn)代表都說了啥？》

??三月的熱點(diǎn)無疑是全國兩會。據(jù)了解，今年全國兩會的房地產(chǎn)屆代表委員與去年相比，總?cè)藬?shù)減少近一半。因此，他們所提交的議案和提案就顯得更加引人關(guān)注。[詳細(xì)]