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??相關(guān)閱讀：[國家統(tǒng)計局]2018年1-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況

　　中房網(wǎng)訊 3月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2018年1-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10831億元，同比名義增長9.9%，增速比去年全年提高2.9個百分點(diǎn)。其中，住宅投資7379億元，增長12.3%，增速提高2.9個百分點(diǎn)。銷售方面，1-2月份，商品房銷售面積14633萬平方米，同比增長4.1%，增速比去年全年回落3.6個百分點(diǎn)。商品房銷售額12454億元，增長15.3%，增速提高1.6個百分點(diǎn)。

??國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇在國新辦舉行的發(fā)布會上表示，經(jīng)過一段時間的調(diào)控，房地產(chǎn)市場包括房價整體比較平穩(wěn)，房地產(chǎn)投資也保持比較合理的增長，商品房銷售面積在過去大幅增長的基礎(chǔ)上盡管出現(xiàn)回落，但還是保持了一定增長。從下一個階段來看，按照中央提出來的“房子是用來住的不是用來炒的”基本定位，加快推進(jìn)多主體供給，多渠道保障，租購并舉政策的推進(jìn)，再加上前期房地產(chǎn)土地的成交面積還保持比較快的增長，房地產(chǎn)投資應(yīng)該會延續(xù)比較平穩(wěn)的增長。同時，一線城市為了抑制房價過快上漲，還會有計劃地推出一些土地的供應(yīng)，再繼續(xù)大幅上漲難度比較大。再加上現(xiàn)在加快推進(jìn)房地產(chǎn)長效機(jī)制的建設(shè)，下一步整個房地產(chǎn)市場還是有條件保持平穩(wěn)較快的發(fā)展。

??房地產(chǎn)開發(fā)投資增速止跌回升

??從房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況來看，1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10831億元，同比名義增長9.9%，增速比去年全年提高2.9個百分點(diǎn)。其中，住宅投資7379億元，增長12.3%，增速提高2.9個百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.1%。

??對此，毛盛勇分析認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)投資加快有三個方面原因：

??第一，滯后因素。2017年土地成交額增長比較快，土地的成交價款接近50%的增長，土地成交增長很快，當(dāng)年有一部分就會開工，還有的是后續(xù)開工，所以土地的成交是下一季投資的先行指標(biāo)。

??第二，成本因素。除了地價上升以外，原材料的成本、人工的成本還在上升。

??第三，預(yù)期因素。現(xiàn)在整個商品房的成交面積在去年高位的基礎(chǔ)上有所回落，但是全國整體來講商品房的價格總體還比較平穩(wěn)。

??從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積來看，1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積2345萬平方米，同比下降1.2%，去年全年為增長15.8%；土地成交價款794億元，同比持平，去年全年為增長49.4%。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，土地購置面積數(shù)據(jù)出現(xiàn)負(fù)增長或和兩方面因素有關(guān)：

??第一，房企資金方面的壓力開始增大，拿地方面會有一定的保守策略。

??第二，部分地方供地方面比較保守。從邏輯上看，當(dāng)前跌幅不會長時間持續(xù)，后續(xù)地方供地會增加。

??此外，還有一個很關(guān)鍵的因素是，部分房企會通過并購等方式拿地，但這個并購數(shù)據(jù)不會在土地購置面積上得到體現(xiàn)。

??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面，1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金23988億元，同比增長4.8%，增速比去年全年回落3.4個百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款5001億元，增長0.3%；利用外資12億元，下降74.8%；自籌資金7390億元，增長7.2%；定金及預(yù)收款6976億元，增長14.2%；個人按揭貸款3247億元，下降4.3%。

??商品房銷售額同比增長15.3% 行業(yè)格局依舊

??從商品房銷售數(shù)據(jù)來看，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示， 1-2月份商品房銷售面積14633萬平方米，同比增長4.1%，增速比去年全年回落3.6個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長2.3%，辦公樓銷售面積增長12.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長14.6%。商品房銷售額12454億元，增長15.3%，增速提高1.6個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長15.7%，辦公樓銷售額增長11.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長11.4%。

??在嚴(yán)躍進(jìn)看來，房地產(chǎn)銷售市場依然呈現(xiàn)“慢牛”的狀態(tài)，考慮到2017年下半年市場已經(jīng)開始降溫，房地產(chǎn)市場的前冷后熱狀態(tài)會得到確立，上半年銷售數(shù)據(jù)不會太好，但絕對不會悲觀，而2018年下半年銷售市場數(shù)據(jù)可能會反彈。其背后的邏輯在于全民購房的特征非常清晰，這個趨勢暫時不會改變。

??根據(jù)克而瑞研究中心此前公布的1-2月房企銷售排行榜顯示，前兩月銷售金額超過百億元的有30家企業(yè)。據(jù)中房網(wǎng)（微信號：zhongfangwang）粗略統(tǒng)計，這30家企業(yè)前兩月銷售金額累計約8808億元，占到今年前兩月全國商品房銷售額的七成。這30家企業(yè)前兩月累計銷售面積為6798.7萬平方米，占到今年前兩月全國商品房銷售面積的46%。由此可見，標(biāo)桿房企開年以來仍舊保持著業(yè)績規(guī)模的穩(wěn)定增長，行業(yè)強(qiáng)者恒強(qiáng)格局依舊。

??此外，從庫存數(shù)據(jù)來看，商品房待售面積繼續(xù)減少。2月末商品房待售面積58468萬平方米，比去年末減少455萬平方米。其中，住宅待售面積減少42萬平方米，辦公樓待售面積減少71萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少362萬平方米。據(jù)中房網(wǎng)（微信號：zhongfangwang）粗略統(tǒng)計，2月末商品房待售面積已處于近29個月最低值。如果單從住宅待售面積來看，該數(shù)值已經(jīng)處于近41個月低點(diǎn)。