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??●大部分房企對市場持悲觀態度；

??●建議海南房企用好用足政策；

??●市場回暖取決于信心；

??●預判今年市場仍處于低位；

??3月6日下午2時許，海口威斯汀酒店二樓會議室，兩扇厚實的大門被工作人員關上。

??這里即將舉行一場“特別”的會議：由海南省房地產業協會副會長以上單位主要負責人參加的“閉門會”。

??此類高規格“閉門會”不是每年都開，這也是繼2020年海南房企“閉門會”之后，第二次舉行“閉門會”。經海南省房協同意，中國房地產報記者以列席身份旁聽了會議。

??“在很重要的時間節點，或者遇到急需商議和解決的問題，房協才會組織召開高規格的‘閉門會’。”海南省房協一名主要負責人告訴記者。

??整個“閉門會”持續了40分鐘左右，會議的主要議題是對當前房地市場形勢的分析和研判，細節談及了“保交樓”、紓困資金及企業“白名單”等內容。

??“保交樓”任務仍艱巨

??“現在大部分企業感覺市場越來越困難，特別是一些郊區盤、文旅盤，整體形勢不太好，全國也是這樣的情況。”海南省房協執行會長趙沨在“閉門會”上稱，這種內部交流很有必要。

??趙沨在發言中提到了春節后上班的第二天，海南省住建廳主要領導到訪海南省房協，并與海南房企代表進行了座談。他認為，這次走訪調研，一方面是政府部門對海南房企的鼓勁加油，另一方面也想了解房地產一線最真實的情況和企業呼聲。

??“政府部門主要負責人所了解和掌握到的市場情況，與一線情況有一定偏差，因此房協也要求房企盡快提交相關數據供政府部門參考。”趙沨說。

??話題有些沉重，會長發完言后，會場陷入沉靜。

??“要么就舉手，要么就沙場點兵。”海南省房協秘書長王路雙手捧著話筒，站在臺前說道。

??某大型房企海南區域負責人接過了話筒并表示，如果市場仍一直低迷，企業都會面臨同樣的困境。

??該房企負責人提到了“保交樓”問題。在海南，部分房企仍然面臨著“保交樓”的艱巨任務，單個房企“保交樓”任務多達數千套，涉及眾多購房家庭。“就我們而言，這兩年我們也完成了幾千套‘保交樓’任務。”

??該負責人認為，當前“保交樓”仍是一些“出險”房企的首要任務。

??“政府對企業‘保交樓’的支持主要是信心確立。”該房企負責人稱，政府職能部門對項目銷售資金的監管使得企業有“回血”功能，資金真正用在項目建設上，保障房子及時交付到購房人手中，這是最大民生。

??“市場情況不好，銀行又開始‘斷奶’，企業再大也會轟然倒下。”他認為，市場的悲觀情緒仍在蔓延，加上金融機構在資金支持上的收窄，行業只能越來越艱難。

??不過也有與會者表示，樓市普遍低迷是不爭的事實，但是信心很重要，“大家要群策群力，共渡難關，挺過今年，明年的形勢可能會有轉變。”

??“第一排是‘出險’房企”

??“從目前來看，市場還是比較悲觀的，今天坐在第一排的基本上是‘出險’房企。”另一家大型房企海南區域負責人自嘲式的開場白，引起與會人員共鳴。

??他分析稱，就全國房地產市場形勢而言，房地產項目新增開工面積回到了2018年水平，銷售大致回到了2016年水平。“下行的過程中一些品牌房企仍有繼續‘出險’的可能，這種情況應該引起足夠重視。”

??具體到海南房地產市場，上述大型房企海南區域負責人稱，根據相關數據，今年一二月份海南房地產市場下滑較快，包括海口、陵水熱點區域。

??“這不僅與市場供需有關，還與客戶本身對市場的信心有很大關系。”上述大型房企海南區域負責人稱，目前三亞市場情況還算好，但他不知道這種低迷趨勢會不會進一步蔓延。

??錦誠·海島服務商提供的一份統計數據顯示，2023年，海南全省市場化商品住宅的供應面積僅為476萬平方米，但備案成交708萬平方米（源于早期成交的滯后備案——記者注），備案成交68075套房，備案均價17984元/平方米。

??2023年，海南市場化商品住宅成交面積比2021年下降了21.42%，比2022年增長了6.26%；成交金額較2021年下降了17.39%，較2022年增長2.62%。

??值得注意的是，2023年商品住宅的供應面積比2021年、2022年分別下降了46.38%、2.73%。

??另外，海南商用物業庫存量較大，“環島”9市縣商用物業狹義庫存284萬平方米，平均去化周期需21月；廣義商用物業庫存1179萬平方米，其中海口突破400萬平方米，三亞、萬寧、儋州突破100萬平方米，按9市縣平均去化速度計算，去化周期89月。

??王路分析認為，2023年海南市場化商品住宅供應下滑，成交小漲，全年呈現“前揚后抑”的趨勢。

??市場回暖信心更重要

??房地產經歷低谷后，市場轉暖也是必然趨勢。

??這也是此次“閉門會”與會者的共識和期待。其中，市場信心更為重要。

??此次“閉門會”上，房企代表還提出兩點建議：一方面是用好企業紓困資金；另一方面是項目“白名單”能報盡報，用好用足政策。

??“去年，我們在云南的項目交付了100多萬平方米，基本上都是靠紓困資金解決。”某頭部房企海南區域負責人表示，將現有的政策用好，一起度過行業“寒冬”。

??記者了解到，海南省住房和城鄉建設廳、國家金融監督管理總局海南監管局表示，將一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。

??截至3月6日，海南已推送第一批31個房地產融資“白名單”項目，其中民營和混合所有制房地產企業開發的項目16個；已推送的31個“白名單”項目中，有17個已完成審批和簽訂貸款合同，累計發放融資余額17億元。

??另據了解，海口市目前已受理第二批70個房地產融資申請項目，融資需求約385億元。

??不過有房企負責人表示，借助紓困資金或企業“白名單”融資，相當于企業以一個最低狀態去過渡，房地產行業要真正度過“寒冬”，仍然需要一個穩健的市場環境，以及對市場的足夠信心。

??“如果有機會的話，能不能通過協會平臺，發揮政府與企業橋梁紐帶作用，組織一場政府主要領導與房企的溝通交流。”一房企負責人稱，“很多地方有省委書記、省長‘早餐會’這可以聽到一線的聲音，獲得的信息更準確，與匯報材料不同。”