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2025年1-7月中國房地產企業新增貨值TOP100排行榜

月度排行榜 2025-08-05 10:12:24 

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2025-08-05
  • 報告類型:月度排行榜
  • 發布機構:克而瑞

??導 讀 

??2025年下半年有望迎來更多“斷供優質板塊”的宅地入市,各地也有望持續迎來更多高熱優質地塊的成交。

??榜單解讀

??前言:7月在上海、深圳、蘇州等熱點城市帶動下,土地市場呈現點狀高熱的特征,核心城市優質地塊地價屢創新高。

??在優質地塊的加持下,頭部的企業拿地意愿正在修復。2025年7月30家企業拿地總金額529億,環比下降16%,但同比增長超過五成,與去年月均投資相比增長5%。

??2025年下半年有望迎來更多“斷供優質板塊”的宅地入市,各地也有望持續迎來更多高熱優質地塊的成交。

??1

??土地成交規模季節性回落

??但熱度“點狀升溫”

??截至7月25日,全國商住辦類用地招拍掛成交建面4194萬平方米,迎來季節性環比回落,建筑面積和金額分別環比下降13%和18%。各能級成交金額發展速度均優于成交建面,呈現縮量提質特征。

??7月平均溢價率9.9%,為2025年二季度以來月度新高,主要是下半月兩周接連出讓了多宗優質宅地,深圳、上海、蘇州等城市均在月內刷新了各地的城市樓板價新紀錄。在核心城市帶動下,土地市場短期出現“點狀高熱”的走勢。

??2

??新增貨值百強門檻降幅擴大

??面積、總價門檻漲11%和16%

??截止7月末,新增土儲貨值百強門檻值為27.6億元,同比下降10%,降幅較6月末擴大5個百分點;新增總價百強門檻值為13億元,同比提升16%,新增建面百強門檻值為28萬平方米,同比增加11%,總價、面積門檻的漲幅均較6月有所收窄。

??其中,中海地產、綠城集團前7月拿地貨值均已突破1000億,遠超其他企業。此外,拿地貨值表現上呈現明顯斷檔走勢,TOP5門檻737億,TOP10僅有257億元。

??3

??投資百強前七月拿地金額同比增33%

??漲幅較1-6月收窄9個百分點

??2025年7月份,新增土儲百強房企的新增貨值、總價和建面百強之和分別為13295億元,6828億元和5802萬平方米,貨值、金額同比增長17%和33%,漲幅較前六月分別收窄6個百分點和9個百分點。僅有面積同比下降1.2%,也從側面反映了當前企業拿地更集中在核心城市高總價、高貨值地塊。

??4

??銷售百強投資集中度占七成

??拿地銷售比0.3

??2025年前七月,銷售百強房企拿地集中度依舊保持高。TOP10房企新增貨值占百強的比重達到70%,較上月微降3個百分點,但較2024年末增加8個百分點,未來市場格局進一步集中于頭部企業;此外,TOP11-20新增貨值占比9%,TOP21-30新增貨值占比6%,TOP31-50新增貨值占比7%,后50強新增貨值占比僅有8%,首尾分化顯著。

??拿地銷售比方面,2025年1-7月百強房企拿地銷售比保持在0.3,較2024年末提升0.13。相較于過去投資意愿極度低迷,2025年已有改善,0.3的拿地銷售比已經回到2021年水平。

??5

??30家典型企業7月拿地金額環比降、同比增

??整體好于去年月均值

??從土地市場點狀火熱也能反映出企業在核心城市補倉意愿,但整體而言仍保持謹慎和理性。

??一方面,銷售TOP100中仍有半數房企尚未有新增土儲入賬,部分房企投資能力“喪失”,且面對核心城市優質地塊之下顯得“心有余而力不足”。另一方面,拿地金額TOP100企業中,單月有拿地的企業占比僅三成。

??典型企業投資與整體表現略有背離。雖然月度投資金額保持在年內低位,但仍好于去年,在優質地塊的加持下,頭部的企業拿地意愿正在修復。2025年7月30家企業拿地總金額529億,環比下降16%,但同比增長超過五成。與去年月均投資相比增長5%。

??其中,中海地產、綠城集團在上海、杭州等城市積極拿地,單月拿地超過150億,而招商蛇口也在上海、深圳等一線城市落子,單月拿地接近70億。由此可見,當前企業拿地始終聚焦在核心城市核心地段。

??6

??頭部央國企將持續領跑

??資源向高能級城市集中

??就中央部委進一步加強城市工作的指示來看,隨著各地城市更新的進一步推進,以及在房地產供給側管理進一步優化,在提升土地要素利用率的指引下,2025年下半年有望迎來更多“斷供優質板塊”的宅地入市,各地也有望持續迎來更多高熱優質地塊的成交。

??城市選擇上,核心城市核心地塊依舊是房企投資的共識,郊區乃至低能級土地市場將繼續遇冷,資源向高能級城市集中。

??拿地格局上,保持“央國企領跑、民企弱復蘇、城投托底”的格局。央國企憑借資金優勢和抗風險能力,在土地市場中占據絕對主導地位,幾乎“包場”核心城市優質地塊,民企則在部分止跌回穩的城市中尋找結構性機會。

??值得注意的是,目前市場仍在不斷筑底和調整,銷售萎靡短期內會導致企業投資整體保持謹慎。尤其是上半年投資鋪排高峰過后,下半年“保持理性”、“以銷定投”、“優中擇優”是主要投資策略。

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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