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??導 讀 

??1、前7月累計成交規(guī)模與去年同期基本持平

??2、百強房企7月實現(xiàn)銷售操盤金額2111.6億元

??☉ 文／克而瑞研究中心

??榜單解讀

??前言：2025年7月整體樓市供求迎來季節(jié)性回落，30個重點城市新房成交規(guī)模僅為836萬平方米，前7月累計成交規(guī)模與去年同期基本持平。

??百強房企7月實現(xiàn)銷售操盤金額2111.6億元。

??預判8月，新房成交絕對量或?qū)⒀永m(xù)低位波動，累計同比降幅或?qū)⒀永m(xù)5%以內(nèi)，城市間、項目間分化還將持續(xù)加劇。

??1 百強房企7月業(yè)績回落至歷史較低水平

??2025年7月，TOP100房企實現(xiàn)單月銷售操盤金額2111.6億元，單月業(yè)績規(guī)模回落至歷史較低水平，前7個月累計實現(xiàn)銷售操盤金額18638.4億元。

??2 百強房企各梯隊銷售規(guī)模都有所降低

??從百強房企規(guī)模門檻來看，2025年7月各梯隊房企的銷售操盤金額門檻都有所降低。

　　具體分梯隊來看，2025年前7個月百強房企各梯隊中，TOP21-30和TOP31-50兩個梯隊房企的累計銷售規(guī)模降幅相對較小。

??3

??8月新房成交預期延續(xù)低位

??“好房子”成為市場熱點

??7月整體樓市供求迎來季節(jié)性回落，30個重點城市新房成交規(guī)模僅為836萬平方米，前7月累計成交規(guī)模與去年同期基本持平。二手房成交增長動能略有放緩，一二線小幅回調(diào)，三四線止跌回升。

??預判8月，我們認為新房成交絕對量或?qū)⒀永m(xù)低位波動，累計同比降幅或?qū)⒀永m(xù)5%以內(nèi)。城市間、項目間分化還將持續(xù)加劇：核心一二線城市熱度或?qū)⒂瓉黼A段性回落，主要源于優(yōu)質(zhì)供應短期“告急”，加之經(jīng)歷了前期需求放量，短期若無利好政策加持，成交難免迎來階段性瓶頸；二是部分二線城市諸如天津、武漢、南京等或迎階段性復蘇，尤其是伴隨著高得房率的新規(guī)住宅、四代宅產(chǎn)品集中入市，整體市場熱度或?qū)⒀永m(xù)穩(wěn)中微增態(tài)勢。值得關注的是，單城市區(qū)域、項目間冷熱分化還在持續(xù)加劇，核心區(qū)域配套、產(chǎn)品俱佳的項目還將保持高熱。