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??導(dǎo) 讀 

??1、土地成交規(guī)模回落但熱點城市仍受關(guān)注
??2、1月新增貨值百強門檻同比回升70%
??3、金額TOP100中城投拿地占比接近四成
??4、預(yù)計一季度后半程投資或?qū)⑿》厣?br/>

??☉ 文／克而瑞研究中心

??榜單解讀

??前言：1月份土地市場成交面積下滑、但金額同比保持正增長，一二線城市個別核心土地出讓引起廣泛關(guān)注，均出現(xiàn)高溢價成交。1月新增貨值百強門檻值7.5億元，同比漲幅達70%，新增土儲總價、建面的百強門檻值分別為1.4億元、8.8萬平方米，同比也有五成以上的提升。但百強房企僅有不到11家企業(yè)有土儲入賬，招商、綠城、濱江、華潤等在一二線城市表現(xiàn)積極。年初樓市放松限購的利好頻傳，預(yù)計一季度后半程企業(yè)投資規(guī)模將會有所回升。

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??土地成交規(guī)模回落但熱點城市仍受關(guān)注

??受到去年年末土地供應(yīng)規(guī)模減少的影響，2024年1月份的土地成交規(guī)模處于低位。截止1月25日，全國300城經(jīng)營性土地成交4206萬平方米，環(huán)比下降接近九成，同比下降6%；月內(nèi)平均樓板價為2385元/平方米，雖然環(huán)比出現(xiàn)下滑，但對比上年同期來看仍有接近27%的同比增幅。值得注意的是，1月份仍有部分一二線核心城市關(guān)注度頗高，北京、上海、成都、杭州等多地均有宅地出讓，其中杭州進行年內(nèi)首次集中拍地，鄭州也成交了首宗現(xiàn)房銷售用地，且土拍限價放松后，核心城市均出現(xiàn)高溢價成交地塊。

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??1月新增貨值百強門檻同比回升70%

??雖然1月份土地市場整體成交規(guī)模低迷，但新增土儲貨值、總價以及建面的百強門檻值分別為7.5億元、1.4億元和8.8萬平方米，同比均有50%以上的漲幅。細(xì)化至各梯隊來看，1月新增貨值10強門檻值達到59.4億元，同比漲幅為59%，但20強、30強和50強門檻值則同比表現(xiàn)為下降，企業(yè)投資的分化情況較為明顯。

??總量方面，1月份新增貨值、總價和建面百強的總額分別為2247億元、801億元和2161萬平方米，同比均表現(xiàn)為上漲，漲幅分別為28%、51%和28%。投資百強門檻值、總量均同比回升的主要原因是去年1月份恰逢春節(jié)假期，整體投資較為停滯，且2024年伊始核心城市有集中供地。

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??金額TOP100中城投拿地占比接近四成

就拿地企業(yè)而言，由于1月份多數(shù)核心城市集中供地尚未啟動且部分低能級城市土地供應(yīng)并不多，導(dǎo)致品牌房企投資仍處于“間歇期”。百強房企僅有不到11家企業(yè)有土儲入賬，招商、綠城、濱江、華潤等在一二線城市表現(xiàn)積極。CRIC監(jiān)測的30家典型房企月度拿地金額不足200億，環(huán)比下降86%，同比增長一倍有余。

??從企業(yè)類型來看，拿地金額TOP100中城投幾乎占據(jù)半壁江山，拿地金額超過民企和央國企，占百強總金額比例接近40%。由此可見，多數(shù)三四線城市土地仍十分冷清，同樣需要依靠城投“托底”。

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??預(yù)計一季度后半程投資或?qū)⑿》厣?/strong>

??由于春節(jié)假期在即，土地市場整體呈現(xiàn)供求雙低的局面，因此本月企業(yè)投資也相對低迷，但是從個別城市的土拍結(jié)果來看，少量優(yōu)質(zhì)地塊的出讓還是會引發(fā)企業(yè)的積極參拍，土拍的冷熱主要取決于地塊自身的條件。預(yù)計2月份在春節(jié)假期的影響下，土地市場成交規(guī)模將依然處于低位，3月份成交規(guī)模將開始有所回升。且由于新的一年企業(yè)投資額度將有新鋪排，預(yù)計國央企以及部分優(yōu)質(zhì)民企在一季度投資態(tài)度會相對積極，尤其對于熱點地塊將積極參拍，力爭年內(nèi)達成開工甚至開售。