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??政策層面松綁，供應總量繼續回升；成交一二線回升、三四線轉跌，平均去化率升至67%。

??本周觀點

??政策：“831”新政降首付降利率，廈門等7城政策放松供應：總量繼續回升，上海3盤入圍供應TOP10成交：成交一二線回升、三四線轉跌，平均去化率升至67%

??政策動態

??“831”新政降首付降利率
北上廣深等落地“認房不認貸”

??第36周（8.28-9.3），中央層面，8月31日，央行、金監局調整優化差別化住房信貸政策，首套住房商貸最低首付款比例統一為不低于20%、二套30%，二套房貸利率加點最低為LPR+20BP，9月25日起降低存量首套住房貸款利率。地方層面，地方限貸政策密集調整，北京、上海、廣州、深圳等19城官宣跟進執行認房不認貸，天津、福州、成都、重慶等優化住房限購限售等限制性政策，南寧、重慶等發布購房補貼。

??新增供應

??總量繼續回升
上海3盤入圍供應TOP10

??2023年第36周，全國重點城市取得預售證面積465萬平方米，較上周增長9%。重點城市供應面積TOP10項目中，上海入圍項目最多，此外青島中建?錦繡天地以11萬平方米的預證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交

??成交一二線回升、三四線轉跌
平均去化率升至67%

??2023年第36周，各能級城市成交環比回升。具體來說，一線指數環比增長26.96點至97.75，上海成交環比倍增，廣州有所放量，而北京、深圳回落。二線成交指數環比增長2.16點至55.91，杭州成交領漲，規模突破30萬平，環比增長73%，青島、成都等成交有15%以內的小幅回落。三四線成交指數環比下降4.50點至79.24，主要源于佛山、江門等城市成交高位回調。

??第36周，重點監測城市開盤去化率增至67%，較上周上升14個百分點。開盤項目數量方面，上海有9個項目開盤加推，杭州有7個項目加推，寧波、西安等有3個及以上項目推盤。銷售表現方面，北京、杭州開盤項目取得80%以上平均去化率，而深圳、蘇州、天津入市項目平均去化率不足40%。

??附表